萬科如何做海綿城市？20年經驗分享

^{▲2002 梅林萬科建研中心}

^{▲2003 深圳萬科東海岸}

^{▲2004 天津萬科東麗湖}

2006年住建部發布第一版綠色建筑評價標準，以其中對于雨水綜合規劃、非傳統水源利用、節水灌溉等指標為依據，不但將前期積累的成果在眾多的綠色建筑項目中進行因地制宜地推廣，而且在雨水收集、雨水下滲、水質保障工藝以及景觀融合等方面增加了創新的研發實踐；其中的代表項目包括：深圳萬科城四期、成都萬科五龍山以及萬科集團東莞建研基地等。

^{▲2008 深圳萬科城四期}

^{▲2010 成都萬科五龍山}

^{▲2011 萬科集團東莞建研基地}

海綿城市既是對自然與土地的尊重、對城市水資源問題的關切，也是國家生態文明建設的重要組成、建設綠水青山的重要舉措；2015年，深圳萬科第一時間響應國家倡導，選擇云城項目進行海綿城市研發和實踐。

^{▲2015深圳萬科云城}

深圳萬科云城項目雨水承接面多為硬質界面：建筑屋面面積大，地面綠地面積小，開發節奏快、城市高密度、業態復雜、硬質地面大；并且可借鑒的行業海綿案例很少，提出可以規模實踐的海綿城市系統解決方案成為亟待解決的突出難題。

基于低影響開發、綠色建筑相關的水環境系統的創新實踐，云城海綿城市創新研發主要從因地制宜、卓越目標、產品化思維、類型化技術措施、施工及落地等層面進行了諸多探索實踐；歷時5年，從設計到落地并不斷修正，形成了高強度開發的海綿城市解決策略。

海綿城市是一項系統工程，政府對于年徑流總量控制率、面源污染等有明確的指標要求，建設方需要綜合項目條件、成本、風險、技術儲備等找到一個各合作方能夠通力完成的技術解決方案，能最終滿足項目的效益及效果訴求；其中，海綿“顏值”是一個關鍵點。

海綿場景，是一個匯水分區的海綿方案設計，是基于對場地系統分析的整體設計，全面體現建筑功能、豐富景觀顏值與海綿技術的融合度。

海綿場景化通過與美感結合的形態設計策略，將美感與生態功能相結合，滿足場地不同人群多種生活場景的需求；目前形成的場景系統包括平面屋頂、坡面屋頂、堆坡綠地、兒童活動場地、街道、人行道、車行道、大草地、湖體等在內的近20個場景，成為了深圳萬科海綿城市1.0產品體系的重要構成。

海綿場景一：大草地

匯集周邊的屋面、平臺、臺階、硬質鋪裝的雨水，通過臺階旁的綠植消能，通過臺階下凹草地內的濕地植物凈化，最終進入下凹草坪消納，較高水位的雨水通過溢水管排出。

海綿場景二：街道

硬質鋪裝面積較大的商業街道，結合綠化帶做下沉式雨水花園，采用耐水濕兼具觀賞與凈化功能的植物，并完善科普標識系統，起到孩童及市民自然科普教育的作用。

海綿場景三：坡面屋頂

有高差且需要上人、覆土層薄的條件下，用根系發達的草本植物做地被，通過反梁結構與覆土高度設計形成下凹空間進行源頭削減產流，并結合開放空間的使用需要，地面格柵架空處理，使雨天行走不濕鞋。

新穎的開放式海綿場景，為社區人群擴充了體驗空間，讓人與人，人與自然產生聯系；西里的大草地，搖身一變舉辦音樂節零距離接觸海綿，是意料之外的收獲。

城市環境承載著全部街區與城市公區的生活。海綿城市應該走進公眾視野，通過更為簡易、科普化的方式解讀環境，成為最美好的環境教育。除了政府、專家、科研院校等參與之外，萬科云城的海綿城市運營中還特別關注了與兒童教育的結合；希望海綿城市走進人的心中，將自然教育融入到公共環境，讓人們更好了解海綿城市、了解水環境。

解說系統與活動相結合，十多個海綿場景均貼心設置了場地解說系統，將海綿帶入市民的日常生活，讓更多人認識、熟悉海綿城市；也讓海綿城市建設的發展得到了更多的理解和認同。

2017年至今，萬科云城已接待了上百批次的國家及省市政府主管部門、專家、學者、行業專業人士考察、交流、評審、評估萬科云城海綿城市研發與實踐。

為了論證海綿的效果、海綿構造內部的變化以及不斷探索可能的創新海綿，從項目海綿建成之初，萬都時代從觀察、檢測、實驗三個方面進行了持續的整體性評估。

觀察

項目運行后，對各海綿場景雨水下滲速度、土壤滲透率進行監測。

檢測

真正地了解海綿及評估海綿，還需要對土壤下滲、植物及土壤配比對于雨水下滲的影響、下凹綠地及雨水花園的生態特性等通過檢測試驗進行研究，包括：不同海綿設施下滲速率研究、植物根系對土壤下滲速度的影響、土壤配比對下滲速度的影響以及土壤肥力、PH值及滲透效果指標的持續跟蹤。

實驗

以萬都時代庭院作為基地，做了兩個版本的海綿城市系統方案實驗：

第一版海綿庭院設計理念是以水為脈絡，以場地雨水徑流流線，結合庭院景觀構成形式，采用斷接、礫石地面、下凹綠地、生態水系、雨水利用等工法、工藝來實現海綿匯集、分散、下滲、凈化及利用的全過程場景；經過近一年觀測，年徑流總量控制率可達到85%以上，并且結合空調冷凝水及飲水機反沖洗廢水收集完全實現庭院的綠化澆灌。

第二版海綿庭院主要是通過改造原有下凹綠地，不局限于粗放自然常規的海綿種植品種策略，結合改良的土壤配比以及工法結構，提高雨水花園的滲透效果的同時實現海綿景觀形式的突破，打造一個能滿足高端住宅定位的花境海綿場景；同時通過利用生態水系匯集的非傳統水源的節水灌溉系統改造，實現能感知降雨的節水灌溉。

海綿城市景觀化設計及應用研究貫穿云城項目開發全過程，在此基礎上形成的海綿城市1.0體系，是一種全過程指導海綿城市實施可落地、可參與、可持續、可推廣的模式，由場景系統、工法圖集、材料庫、植物庫以及管理動作等構成；其中，創新研發的多種景觀+海綿一體化場景，為高顏值海綿城市的落地提供系統解決方案；經過實踐檢驗的工法圖集、材料庫、植物庫為海綿施工樹立了嚴謹的指導規范；全流程精細化管控，實現了海綿建設的全程指導、監督以及效果監控、工法實驗、實地檢測管理保障海綿的迭代可持續實施。

目前深萬海綿城市產品體系成果已規模應用到深圳萬科居住、商辦、街道及公園類項目，并且還在不斷創新提升：持續挖掘海綿對于人的舒適體驗、對于環境的生態調節等的價值。

深圳萬科云城最終將高品質海綿城市建設落地，成就效益與品質兼具的精品項目，獲得了行業的認可：課題成果《海綿城市景觀化設計及應用研究》通過深圳市科學技術成果鑒定，并獲得2019年海綿城市建設優秀研究成果獎；開發項目萬科云城一期公寓、北綠廊A\B地塊、南綠廊C\D地塊獲得深圳市優秀海綿型建筑與小區獎。