First街和Mission街辦公區、酒店和住宅區的開發項目受到質疑

　　Oceanwide Center公司對First街和Mission街辦公區、酒店和住宅區的開發項目構建了宏偉的藍圖，能夠滿足他們對開放空間的需求。如果獲得批準，該項目47%的地面區域將是私人擁有的開放空間，任何人都能進入。應規劃委員會的要求，建筑事務所Foster + Partners和景觀設計事務所Gustafson Guthrie Nichol已于上周停工，審查最新的地面設計。

　　該項目公共便利設施的主要特征包括Mission街184米（605英尺）塔樓上的一個餐廳、88 First街上的雜貨店以及78 First街上一個2層的咖啡店。
　　同時，開發商提議將Jessie街與Mission街交叉在一起，而不是和First街，使之前Jessie街的一部分用作行人區。將Elim小道人行化穿過這個街區的方案也被提到了。

　　對于戶外公共開放空間，開發商提議建造一個“口袋公園”，在Jessie街與Mission街的交叉處設計一個移動咖啡店、在78 First街的咖啡店外設計一個平臺、在First街和Stevenson街的拐角處設計一個繁茂的“城市屋”花園。

　　正如所提議的，該戶外開放空間最大的一部分是“城市屋”，包括第一個6層的、259米（850英尺）的塔樓。該區域將包括一個容納百人的空間、一個酒吧（地下廚房服務）、一個噴泉（能改造成一個舞臺，供4人樂隊表演）以及一個2樓觀景臺，俯瞰下面的風景。由于該區域46%的空間是綠色空間，該項目的景觀建筑師、Gustafson Guthrie Nichol事務所的凱瑟琳.古斯塔夫森（Kathryn Gustafson）稱它為城市花園。

　　但不是所有的住戶都贊同這個項目。因運輸中心區方案，510 Mission街和82-84 First 街住戶的律師擔憂該項目環境影響評估豁免的合格性。她表示，居民爭論該項目的影響——尤其是Mission街沿線路沿的減少、使Jessie街和Elim街轉變成人行道以及變更Jessie街——并沒有在社區方案的環境影響評估中體現出來。
　　SoMa非營利發展公司TODCO的John Elberling表示除了開發商陽光充足的效果圖，大部分的空間一天不能接觸到1小時的陽光直射。他也力勸規劃委員會要求開發商取消一半的戶外空間，確保天氣不好時，該區域依然可以用。

　　雖然委員凱瑟琳•摩爾（Kathrin Moore）表示她支持這個項目，但也擔憂其景觀設計以及未考慮周全。舊金山的氣候不適宜建造一個熱帶花園，這樣的設計很少能夠實現。
　　Michael Antonini的觀點正好相反，他表示一旦完成，該項目將是最棒的開放空間。這個建筑會保護該空間不受西風的影響，覆蓋的很好。
　　Elberling也勸阻該委員會到2017年在提交該項目，確保今年能夠通過Central SoMa的一些項目。

　　Prop M于1986年選舉通過，限制每年通過的辦公區開發數量。每年的10月17日，該城市分配8.129萬平方米（87.5萬平方英尺），4645 平方米（5萬平方英尺）用于新辦公區的開發，6967 平方米（7.5萬平方英尺）中2322 平方米（2.5萬平方英尺）到4645 平方米（4.9999萬平方英尺）用于項目開發。去年沒有用完的就加到明年，但是預計今年會超。
　　根據規劃部門對這個項目的審核，該委員會能分配14.6071萬平方米（157.2299萬平方英尺）用于大型辦公項目，而這個項目就需要9.8249平方米（105.7549萬平方英尺）——占其67%。
　　規劃委員會現在預計將于5月5日對此采取行動。

　　高銀鋒/譯
　　原文鏈接：http://hoodline.com/2016/03/oceanwide-centers-proposed-public-open-space
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