解構北京環渤海高端總部基地

環渤海高端總部基地/供圖 　　

　　通州西南一個17.21平方公里的區域，5年內將變身為“北京面向環渤海的高端總部基地”，這個定位服務于國家第三增長極的高端商務新城，將承載起北京面向環渤海經濟圈“內聚外聯”的戰略功能。

　　完成投資111億元

　　“在區域面積上，北京環渤海高端總部基地比原崇文區的面積還要大。” 北京市規劃局通州分局相關負責人告訴記者，北京環渤海高端總部基地位于通州區臺湖鎮，項目用地規模17.21平方公里，規劃總建筑面積約1720萬平方米。同時，京津城際鐵路從其東北側經過，設有亦莊火車站，不久后將在這里與輕軌亦莊線和連接通州新城、順義新城、亦莊新城的S6線實現無縫換乘。

　　記者了解到，根據規劃，項目將形成兩個配套生活街區、兩個產業配套街區、兩個公共景觀街區和一個核心商務街區。生活配套街區總用地面積約250公頃，產業配套區總用地面積約353公頃，核心商業區總用地面積約126公頃。

　　“為了更好地實現區域內的聯通，項目路網規劃為方格網布局路網，由主干路、次干路和支路組成，主干路、次干路、支路之間的長度比例為1：1：2.03。”記者從市規劃局通州分局了解到，規劃道路總長度約為93公里，其中主干路約23公里，次干路約23公里，支路約47公里。

　　“除了完善的規劃，項目也正在快速推進，取得了階段性成果。” 何志達說。據了解，自從項目2009年8月正式啟動以來，一級開發工作穩步推進，項目立項、征地等前期手續辦理、非住宅拆遷、定向安置房建設等各項工作快速推進，累計完成投資111億元。

　　據何志達介紹，總建筑面積99.5萬平方米的定向安置房工程正在進行工程驗收，預計今年三季度交付使用，按社區標準建設的小學、幼兒園、商業配套等同期竣工。目前，基地全部58個地塊一級可研報告已編制完成，36個地塊取得立項批復。

　　打造7500畝濕地水域

　　“為了打造更好的生態環境，除了產業布局，我們還規劃了城市景觀軸線和兩塊城市濕地。整個濕地水域約有7500畝，貫穿該基地中心地帶，是北京市其他區縣高端商務區所沒有的。”何志達說。

　　記者了解到，在項目內規劃了亦莊火車樞紐站站前街軸線和南北向景觀廊道兩條觀相協調并獨具特色的站前區整體空間形態。

　　同時，通過南北向軸線規劃由北至南形成一條城市生態景觀廊道。通過改造南北兩處城市蓄滯洪地區，將南北的生態景觀引入到站前區地區的中心地帶，形成一條城市生態環境軸線。

　　根據規劃，項目北部城市蓄滯洪地區將打造精品城市濕地，南部城市蓄滯洪地區將建設世界最大的太陽能熱利用園區，南北的濕地水域連通貫穿基地，將生態景觀引入地區中心地帶，景觀帶上布置公共設施建筑，形成城市生態環境軸線和基地內獨特的文化景觀。

　　據了解，除了城市濕地和景觀軸，在位于站前區主要商業商務區內和軌道交通的主要換乘節點周邊，還將通過“商業核心空間”及“企業文化廣場”的構筑，街面的精心處理，標志物、小品的設計，綠化設施的布置，體現具有個性、自由開放、勤勞創業的現代化商務景觀區風貌。

　　承載人口約20萬人

　　為了使北京環渤海高端總部基地真正的“有城有業”，在項目規劃中，確定了在站前區形成兩個配套生活街區，一個配套區是以居住及配套服務設施為主導，另一個配套區是以居住配套及綜合體育設施為主導。建成后，可容納人口約20萬人。

　　記者從規劃方案中了解到，其中主導功能以居住區為主的街區，按照居住約4.4萬人的標準，其建筑規模為145.27萬平方米；以居住及其配套設施、新城級體育設施、預留行政辦公為主導功能的街區，規劃居住人口為9萬人，總建筑規模455萬平方米。

　　同時，還將引入北京名校資源、興建三甲醫院與大型體育文化設施，幫助各方面人才解決其住房、子女入托、入學等方面的問題。

　　在北京環渤海高端總部基地的規劃中，生活配套區內規劃有高中2所、初中3所、小學6所、托幼13所以及各類配套教育用地共26公頃；郵政局2處；社區醫療服務中心3處；養老院3所；綜合文化活動中心3處；綜合服務中心3處；體育設施1處12公頃；公交首末站3處等。

　　成企業投資熱土

　　這里是通州新城和亦莊新城的連接處，周圍環繞著光機電一體化機基地、物流基地、北京經濟技術開發區，使這里匯集了富饒的人流、物流、信息流、資金流。

　　“這個區域與通州運河核心區一起，成為"雙輪驅動"建設通州現代化國際新城的著力點與加速器。交通的優勢、城市濕地的環境架構、大面積的規劃用地、高端產業的定位、總部型企業的聚集效應，使這里已經成為企業投資的熱土。”何志達告訴記者。

　　目前，北京環渤海高端總部基地正與太平洋(601099,股吧)百貨集團和中央電視臺等單位洽談進駐事宜。太平洋百貨集團擬在區域內投資建設一個集購物、娛樂、居住等功能于一體的大型城市綜合體；中央電視臺有意將分布在全國各地的后期制作等相關機構聚集在該區域，并配建相應的住宅樓。

　　就在記者采訪時，碰到了來管委會洽談進駐事宜的某韓資集團。這個集團有意在此建設一個集內容制作、影視后期制作、版權交易、紅酒、大型商業于一體的文化創意港。記者了解到，這個項目用地至少需要1000畝。

　　“我們看好這里。”一位談判代表告訴記者，“這里的產業功能定位、生態環境、生活配套、區位優勢、交通優勢我們很滿意。同時，產業用地規模大，使我們的項目能夠集中建設，產生集聚效應，能夠可持續發展。”

　　據了解，下半年，北京環渤海高端總部基地建設重點是站前街以北區域，計劃年底上市近3000畝經營性土地。同時將邀請國內外頂尖設計公司參與基地城市景觀設計，啟動基地城市軸線景觀設計工作。

　　同時，總部基地園區已納入中關村國家自主創新示范區，享受相關優惠政策。