“生態住宅”牌不能隨便打了

　　11月1日生態住宅標準正式實施，“生態住宅”須經相關部門審核  
 
　　現在起，開發商不能隨便打著“生態住宅”旗號賣房子了。11月1日起，由國家環保總局發布的生態住宅標準正式實施。開發商要使用“生態住宅小區”字樣為新樓盤做宣傳，必須符合各項標準規定，經相關部門審核，獲得“生態住宅”環境標志認證。成都不少開發商表示，建造生態住宅，意味著成本提高，但隨著住房消費觀念已從單純居住性向舒適性、生態性、休閑性轉變，綠建產品是未來房地產發展的必然趨勢。

　　硬性標準規定“生態”

　　生態住宅是指在建筑生命周期的各個環節充分體現節約資源與能源，減少環境負荷和創造健康舒適居住環境，與周圍生態環境相協調的住宅。國家環保總局發布的生態住宅環保行業標準《環境標志產品技術要求———生態住宅（住區）》，主要對場地環境規劃設計、節能與能源利用、室內環境質量、住區水環境、材料與資源等5 個方面具體規定了一些硬性標準。

　　標準規定，當室外日平均溫度不低于當地采暖室外計算溫度的條件下，生態住宅的臥室、起居室、衛生間的室內空氣溫度不低于18℃，廚房、采暖樓梯間和采暖走廊不低于16℃。其次是節水率必須達到15%，要達到這個要求，就必須全部選用節水閥門和有不同水量的馬桶。生態住宅要有雨水收集和再生水收集系統，景觀用水不得用自來水等。對于沒有安裝再生水系統、節水率低或者總體節能效果低于60分的建筑，不得申報 “生態住宅”環境標志認證。此外，生態住宅的綠地除了綠地率要符合國家和地方標準外，綠地本身的綠化率必須大于70%，也就是說綠地不能過多地被噴泉、道路、停車場等占用。

　　開發商接受挑戰

　　生態住宅對資源和能源的節約以及居住的舒適度，對購房者來講也充滿吸引。成都有的開發商已經意識到建造生態住宅的意義，正向著這個方向努力。

　　遠大地產稱，該公司將在貴陽建造西南第一個真正意義上的綠色生態示范住宅，其負責人說：“建造生態住宅需要開發商的決心。這是一個系統工程，首先要看項目本身是否滿足生態住宅的基本要求；其次不是植了樹，有了水，就是綠色建筑，而是要全方位、全生命周期著眼，在技術人員的指導下，變革傳統的設計模式，系統運用高新技術去完成各項指標。”

　　市內樓盤檀香山負責人也表示，項目正在向生態住宅努力，根據統計，整體投入將增加20%。費用的增加，主要體現在更好的通風、日照和采光，建筑材料選擇上更加綠色、環保，景觀上運用更多數量、更多種類的樹木等。

　　遠大負責人說：“建造綠色生態住宅雖然要付出更多的建造成本，但是，房地產競爭越來越激烈，隨著市場規范，只有提高產品品質，創造舒適生態的居住環境才能吸引消費者。”檀香山方面也認為，企業在決定做生態住宅時，就已經考慮到成本問題，但品牌樹立和企業發展需要一個精品來支撐，生態住宅對消費者來講吸引力巨大。

　　“生態”要名副其實

　　成都市早在2005年就出臺了《成都市生態住宅小區評定管理暫行辦法》，市科技局也鑒定通過了《成都市生態小區評審指標體系》，2006年，成都市建委牽頭進行的成都市生態住宅小區評選活動中，河濱印象、金林半島、御都花園等成為首批生態住宅小區項目。之后，在市場競爭中，打著“生態”旗號，利用各種綠色名詞炒作的樓盤層出不窮，據相關統計，同一板塊內，使用生態技術或者生態環境優良的樓盤，每平方米售價要比普通樓盤高出500～2000元。

　　但如果按環保總局發布的標準來認證，成都目前沒有一個樓盤是真正意義上的“生態住宅”。雖然成都市環保局還沒有出臺具體的評審、認證辦法，但不少開發商認為，這個標準對制止某些開發商亂打生態牌有積極的抑制作用，也將推動開發商靜下心來，提高樓盤的生態品質。