中新天津生態城首個住宅項目亮相 均價破萬

　　帶有“生態城首發住宅”字樣的售樓處在開發區第二大街一亮相，就吸引了不少市民。作為中新生態城首個亮相的住宅項目，“均價萬元/平方米、精裝修、明年下半年入住、生態綠色環保社區”，都成了嘉銘紅樹灣的賣點。采訪中了解到，目前意向客戶不僅涉及塘沽、漢沽和開發區以及天津市區，甚至連北京、河北和東北等地的購房者也在關注這個世界首個國家間合作開發建設的生態城。 

　　價格：精裝均價1萬多 
　　戶型：95-146平方米 

　　昨日上午，在位于開發區第二大街與黃海路交口的嘉銘紅樹灣售樓處，面積不大的展廳里已有不少購房者在向售樓員咨詢。除價格、戶型和小區環境等傳統問題外，交通、配套及有何生態技術也成了關注的焦點。“一期開盤會推出7棟樓400多套房子，其中包括4棟8-11層的小高層以及3棟21-25層的高層。”據紅樹灣置業顧問梁麗介紹，小高層和高層均價分別為12000元/平方米和10600元/平方米，這樣的定價充分考慮了濱海新區目前的房價，比開發區略低，同時比塘沽和漢沽略高，戶型則從95平方米至146平方米。據了解，作為生態住宅，生態城內的所有樓盤都將實施精裝修，而首個亮相的紅樹灣則包括歐式古典和歐式現代簡約兩種裝修風格，分別對應小高層和高層。 

　　銷售：登記客戶超千人 
　　客戶：外地購房者不少 

　　作為世界首個國家間合作開發建設的生態城，中新天津生態城從建設初始就受到廣泛關注。“現在不僅生態城周邊的塘沽、漢沽和開發區等區域的購房者來看房，很多市區的購房者也來過，甚至還有不少購房者從北京、河北和東北等地特意過來看房。”梁麗表示，作為生態城內首個亮相的樓盤，受到關注是很正常的。雖然首批開盤的房屋有400多套，但目前已經有意向購房的登記客戶早已超過千人。 

　　據悉，紅樹灣住宅項目設計采用了太陽能熱水系統、氣力垃圾回收系統、新型保溫材料等先進的生態系統及技術，可以實現太陽能提供生活熱水、垃圾無臭無味無污染的系統收集及建筑節能超過70%以上等綠色生態要求。此外，小區內綠化率達到40%，在戶型設計上，戶戶朝南，自然通風，保證每家住戶都能冬暖夏涼，減少供暖和空調的使用，進一步達到綠色環保的目的，適合舒適居住。 

　　意向：投資向自住過渡 
　　目的：兩成客戶想養老 

　　“我們這個售樓處是4月初設立的，當時有不少意向客戶打算買來投資，但國家調控樓市的新政出臺后，投資型客戶明顯減少，不少人是真正想買來自住的，其中有相當一部分是老人。”據梁麗介紹，從目前累計客戶的情況來看，純投資客戶只占一成左右，大部分客戶準備自住。此外，受到生態城內良好居住環境的吸引，關注這個項目的中老年人特別多，目前有兩成左右的客戶想買房養老。 

　　采訪時恰好遇到一對年輕夫婦來看房，他們準備給父母買一套養老房。“我們都是大學畢業后留在天津工作的外地人，結婚5年了，準備把父母接到天津來住。”張先生表示，他和妻子都在開發區工作，離生態城不遠，如果父母住在生態城，開車過去很方便。 

　　居住：三年后適合大眾 
　　未來：自住投資都升值 

　　據了解，作為生態城的首個住宅項目，嘉銘紅樹灣預計明年九十月份入住。“我們覺得3年以后，生態城就將適合大眾居住了，因為屆時大量的配套設施都將建設完成。”梁麗表示，包括商業購物中心、醫院、幼兒園、南開中學、輕軌站等一系列相關配套都將在3年內建成，屆時生態城的居住環境將呈現出基本雛形，可以滿足居民的日常生活需要。 

　　對于中新生態城的未來發展前景，天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄表示：“目前市內六區新建商品住宅成交均價為14000多元/平方米，而中新生態城10600元-12000元/平方米的定位僅相當于河東區、河北區的價格，這樣的價格對于購房者來說，無論是從自住、改善還是投資角度都會有非常好的前景。”劉玉錄告訴記者，一方面中新生態城的建設理念是低碳、可持續發展，采用新材料、新工藝，其建設成本高于普通新建商品住宅；另一方面，作為國家級重點建設項目，中新生態城的周邊配套肯定沒問題，未來不斷完善的配套設施更會促使其價值不斷提升。