生態住宅概念風靡天津樓市

　　從梅江到北部中心區，從中北鎮到濱海新區，生態住宅成為天津新開樓盤的賣點，隨著生活品質的提高，現在的消費者在買房子的時候越來越關注周圍的環境，根據市場的發展變化，開發商適時地推出生態住宅概念，生態住宅成為天津房地產市場的主流產品。除了大梅江區域內的樓盤，中北鎮的假日風景、東麗湖的萬科城，濱海新區的水域未來城都打出了生態牌。

　　生態居住區從梅江起步

　　天津城建學院副院長王建廷曾經和一批專家，以梅江為對象研究“天津市生態居住區人居模式選擇及對策研究”，并制定了生態區的衡量標準。天津的生態居住區從梅江開始慢慢發展壯大。生態居住區是以可持續發展為原則，住區、環境和人相互融合，物質能源循環轉換，最終實現節能、節水、節地的生態均衡的小區。王副院長說：“天津市生態技術區強調規劃、建筑、園林、水資源的利用、垃圾處理，另外還有智能化的要求，都要符合生態要求。

　　濕地、水景成為梅江內各個項目的品牌概念，梅江內的住宅普遍具有低密度、低容積率、高綠化率、高品質、高價位的特點。無論是藍水假期還是江勝天鵝湖、卡梅爾、華廈津典，開發商都運用各種理念和方式將“水”的概念表現得淋漓盡致。據華廈房地產經營分公司副經理朱宏介紹，華廈津典把“水”的分布做到了每一戶，每一個業主都能充分享受到生態居住的特點。

　　除了水景，加州西班牙風格卡梅爾還營造出了一種人與自然的和諧氣氛，寧發發展有限公司總經理郭長勝說，我們的客戶都是高端人群，這些成功人士工作量非常大，有很多酸甜苦辣，希望家會變成很好的港灣，回到家感覺到不是浮躁而是沉靜。我們的產品能給客戶提供很沉靜、很閑適的感覺。

　　盡管梅江生態區開啟了天津生態住宅區的大門，隨著梅江生態區的成熟，業主如何精心維護梅江生態區得天獨厚的自然資源，成為梅江生態區今后的一個課題。水晶城提出了“由富而貴”的理念，希望能實現人與自然的和諧共生。城建學院王建廷副院長也認為，住區、環境與人相互融合很重要。景觀園林做得再好只是表面，住宅、環境和人三者的統一，在以人為本的基礎上，實現控制人類對自然資源的使用，實現向自然索取又向自然回報才是生態住區的內涵。

　　萬科推波助瀾生態住區

　　今年7月份開盤的萬科假日風景，新風系統、雨水收集系統、遮陽系統等新技術、新設計的應用，使天津生態住區概念又多了一些新思路。11月6日，萬科集團董事長王石啟動了“萬科·生態住區博覽館”，天津生態住區概念再次升溫。

　　王石講了萬科在東麗湖生態區的做法，他說：“關心環境、保護生態是萬科一貫的想法。比如說，有的發展商很喜歡拿到一塊地就挖一個湖，但萬科一直非常清楚——就做濕地，不做湖。好象表面上差不多，濕地也得挖一個湖，但一個很重要的區別是湖就是挖一個坑，添上水，濕地一定要營造生態環境，比如蘆葦、野生植物、水禽類之間的循環和過濾。做濕地，尤其做人工濕地成本比挖一個湖要高的多，管理方面的要求更高。最起碼頭三年業主是感覺不到的。東麗湖地區的濕潤有兩個過程，一部分是人工濕地，還有一部分原來就是濕地。”

　　同時王石還介紹了企業生態意識：“萬科現在和國際上的一個生態組織合作，做綠色企業，我估計要用三年時間完成，之后就在中國的房地產企業當中推廣。本身不是一個項目成為一個生態概念，也不是產品的生態概念，而是企業本身就有生態意識，企業的狀態應該是生態的、綠色的，消耗能源的發展形式是不對的、不能持續的，政府有關決策部門提出了和諧、科學發展觀，其實你會發現它和生態是暗合的。”

　　濱海生態住區崛起

　　國家將天津濱海新區列入十一五重點發展規劃后，濱海新區成為天津房地產市場的新熱點，天保金海岸、萬通新城國際、水域未來城等一批高品質的項目先后面市，生態住區也成為濱海樓市的主旋律。

　　宇軒投資咨詢有限公司的總經理張偉力說：“和諧社會持續發展，節能、生態是一個永恒的主題。”他認為，生態不僅僅局限于外部的條件怎樣，生態是一種心態或者追求。宇軒曾經找專家測算過，一個區域，水的面積在5000平方米以上就能調節地溫，宇軒代理的項目水域未來城10萬平方米的水面不僅僅是周邊地區甚至對整個片區的環境都會有調節作用，確確實實能給人來來很多健康的、能看得到的好處。

　　南開大學區域經濟研究所的黃楠教授提出，濱海生態居住區應該有新的內涵，居住社區的文化、居民生態文化的建設也是生態住區的一部分。萬通新城·國際承諾為天津城市精英導入國際化的全新生活方式和生活理念。濱海生態居住區有了更多內涵。黃楠教授認為，濱海生態住區不要炒一個概念，冠以生態、綠色等等。關鍵要在實質上做到生態居住區的開發。這個區域開發有特定的內涵，不僅僅是對環境有好處的主題開發，還應該包括潔凈能源的利用，綠色建材的使用，對于環境污染的處理。

　　城建學院王建廷副院長認為，濱海新區要著力增加五大功能。第一，現代制造研發轉化功能，二是國際航運與國際物流功能；三是休閑旅游功能；四是改革創新功能，五是生態宜居功能。這五大功能都離不開生態，如何在濱海新區區域范疇內，構造更多生態區域，對濱海新區功能的實現是有重要作用的。