京滬穗爭建全國第一SHOPPING MALL

　　名詞解釋 　　SHOPPING　MALL 　　MALL全稱SHOPPINGMALL(音譯“摩爾”或“銷品茂”)，意為超級購物中心，指在一個毗鄰的建筑群中或一個大型建筑物中，由一個管理機構組織、協調和規劃，把一系列的零售商店、服務機構組織在一起，提供購物、休閑、娛樂、飲食等各種服務的一站式消費中心。MALL不僅規模巨大，集合了百貨店、超市、大賣場、專賣店、大型專業店等各種零售業態，而且有各式快餐店、小吃店和特色餐館，電影院、兒童樂園、健身中心等各種休閑娛樂設施。 　　新聞鏈接 　　北京：在去年《北京市“十五”時期商業發展規劃》中，就有北京將在五環以外的城市西北、東南、東北和西南建設4個風格各異的大型多功能購物中心的藍圖。 　　上海：正大廣場，2002年由泰國正大集團附屬公司與上海帝泰發展有限公司投資4.5億美元興建，總建筑面積24萬平方米，13個樓面。 　　廣州：英資太古集團與廣州日報報業集團簽約，雙方合資40億元建設太古廣州報業文化廣場。 　　在昨日的高溫酷暑當中，投資38億元的金源SHOPPINGMALL（超級購物中心）項目在海淀區商委召開的“海淀區重點流通項目推介會”上首次登場。海淀區商委有關人士稱，金源SHOPPINGMALL將在明年10月開業，它不但是北京第一個開業的SHOPPINGMALL，也將是世界上最大單體的SHOPPINGMALL。 　　本次推介會重點推介的海淀區8個重點流通項目除了金源SHOPPINGMALL外，還有皇家園林、海天中心、清河商業中心、萬柳購物中心、中關村廣場、中關村國際城、中關村金融中心。這8個項目中，既有已經建成即將開業的項目，也有在建項目如金源SHOPPINGMALL，還有正在規劃設計中的項目，如清河商業中心。除了萬柳購物中心將在2005年竣工外，明年將有7個重點流通項目建成開業。 　　北京的造MALL行動其實只是全國建MALL熱的一種真實寫照，就在上個星期，廣東東莞萬江的華南MALL在萬江的黃金地段開盤，而上海、重慶的MALL也都在籌備和建設當中，國內的一場轟轟烈烈的造MALL運動，已經開始進入了現在進行時…… 　　廣東要建亞洲最大MALL 　　記者了解到，目前，北京亦莊開發區的北京MALL、中關村地區的國際商城都處在熱建當中，其中北京中關村國際商城正在舉行招商活動。而在北京幾大MALL正在安靜的京郊緊張地籌劃一系列招商建設行動時，本月19日，廣東的華南MALL在廣東萬江提前橫空出世。 　　華南MALL的投資商，東莞市三元盈暉投資公司總經理黃海濤向記者透露，日前，華南MALL的主力招商工作已經全面完成，目前準備進駐的商戶有，全球第三大商業零售巨頭麥德龍和時代華納等世界500強企業，以及臺灣好又多量販超市、臺灣阿瑪高檔百貨、銅鑼灣百貨等知名主力店商家。據了解，華南MALL的目標直指成為“亞洲最大的購物中心”。據悉，華南MALL占地43萬平方米，建筑面積達到89萬平方米，將成為亞洲最大規模的MALL商業建筑群之一。而剛剛浮出水面的北京金源SHOPPINGMALL，規劃建筑面積為68萬平方米，也號稱將成為世界上最大單體的SHOPPINGMALL。全國各地興建大MALL的風暴，正悄然席卷而來！全國共有200家MALL正在上馬。 　　“新一輪搶灘新型商業物業市場的動作實際上在今年已經開始?！比A南MALL營銷總經理黃海濤告訴記者。據悉，目前有200個面積在10萬平方米以上、動輒數十億資金投入的MALL項目正在全國范圍內上馬。與此同時，重慶、溫州、成都、西安、武漢等大中型城市也對 　　MALL躊躇滿志。 　　建MALL熱緣起何在？業內人士介紹，MALL的遠期利益是非常誘人的，在日本，MALL的店鋪僅占1%，但它們卻創造了全國3500億美元零售總額的大部分。在美國，MALL已經占有50%以上的零售銷售額，2000年的營業額已經達到1萬億美元，一家MALL的有效商圈是數百公里。而在中國以省會為中心的200公里范圍的人口數以千萬計，商業前景十分誘人。超級MALL成為城市新名片 　　另外，MALL對房地產商的擴展誘惑不可小視，房地產商通過“訂單房產”的方式營建MALL，可以擴大自己的市場規模，如從2000年開始，萬達集團與眾多世界500強商業巨頭合作，采用先進的“訂單房產”經營模式，斥資百億在15個大中城市開發建設大型連鎖商業廣場，利潤可觀。 　　而另一業內人士告訴記者，造一個成功的MALL，商家得到了應得的商業利潤；房地產商在此之前(商家買斷)或者與商家同時（與商家合資）得到了應得的利潤；政府得到了就業增加、稅收大增、市場興旺、經濟繁榮等等成績，這恐怕是建造MALL最大的“合力誘惑”，一個城市大型MALL發展必然帶動城市資本和當地經濟的升級。 　　北京市商委新聞發言人閻立剛告訴記者，建造SHOPPINGMALL對拉動經濟有很大的促進作用，因為一個城市的經濟增長主要依靠三個方面的拉動，一是出口，一是銷售，一是投資。而一個SHOPPINGMALL將促進銷售和投資兩個輪子的轉動。另外，隨著各大國際品牌在MALL中的亮相，與各個城市商圈競爭的加劇，“MALL還將成為一個城市的名片和代表”。造MALL熱謹防資金壓力 　　頂著“城市名片”的各地SHOPPINGMALL是否能夠支撐起這個沉重而豪華的概念？一位業內人士指出，盡管各路造MALL諸侯熱情高漲，但是諸多造MALL概念亦如同達摩克利斯之劍，始終高懸于所有加入游戲造MALL的人的頭上。毋庸置疑，MALL產業漫長的回報將充分考驗投資商的智慧和資金耐力。 　　廣東天貿集團股份有限公司副總裁楊軍艇一針見血地指出，MALL的興建無疑是一場豪華的資本大餐，一個項目所需要的資本動輒十幾億甚至上百億，開發MALL最根本的是要有錢。有關人士指出，就SHOPPINGMALL這種業態本身，商業人士就有不同的觀點。持有“泡沫論”的人認為，大造SHOPPINGMALL在一定程度上造成業態混雜和惡性競爭。而北京中關村國際商城發展有限公司總經濟師李民告訴記者，其實每個MALL應該有自己清晰的目標客戶群，比如中關村設計的MALL就將為中等收入者量身定做，這樣很容易避免與其他的MALL發生正面沖突。