西城將建城區最大SHOPPINGMALL

　　在8月16日“北京西城城市建設項目推介會”上，46個房地產項目亮相，“新街市”商業文化步行街是其中頗為引人關注的一個，該項目建成后，將成為一個不同于西單、王府井、前門等城內商業區的全新商業中心。

　　西單商業街從宣武門至新街口豁口，全長5．4公里，商業集中，被稱為西城區的“商脈”。規劃中的“新街市”商業文化步行街就位于西單商業街的北端，即西北二環積水潭橋西南角的新街口地區，是桃園危改項目的一部分，地上建筑面積約30萬平方米，地下約12萬平方米。2006年建成后，這里將成為北京城區最大的SHOPPING－MALL。

　　“新街市”的設計理念

　　“新街市”商業文化步行街通過對“北京新街市”空間模式的設計，融合北京傳統商業文化以及現代商業經營模式，以求得新街市內的各類新型商業空間與本區域內街道空間、居住區空間聯系的最大化。商業街在規劃設計中充分嘗試小區域大手筆的思路，結合新街口地區的特點，將商業業態分布、建筑類型規劃、交通組織規劃、歷史文脈延承、社會發展規劃有機結合起來，在可持續發展的前提下進行有效的綜合提升。新街市商業街規劃設計特別注意與什剎海保護區及“銀錠觀山”景觀線等舊城保護因素相協調，并與該地區原有的商業環境相一致，完善城市功能，方便居民生活，形成富有特色的文化商業空間。具體來講，就是要通過建筑功能分區，將居住街區與商業辦公建筑有機結合，使周邊地區的交通環境得到改善，成為二環路內交通最為便利的地區，并設置徐悲鴻紀念館等三個城市廣場，來創造富有人性的商業文化街道空間。由于新街市商業街地處新街口桃園危改小區南端，具有很強的老北京生活氛圍，商業街建成后將是周邊區域居民購物首選地。在商業街區的設計上，重點著眼于臨街建筑形成的不同形態的小型聚會空間，使街道兩側形成對人員停留具有吸引力的場所。此外，在街道空間的設計上，通過過街通廊、底層架空和退近，形成各種富于變化的流通空間，重視傳統步行街商業街區的尺度，使人們能輕松地在此游覽購物。2006年建設完成后，“新街市”商業文化步行街將會成為西城區新的金融商務、文化娛樂及休閑購物的中心。

　　新街口現狀

　　憑借優越的地理位置，新街口地區目前已發展成以電子音像產品和服裝專賣店為主的京城獨具特色的商務中心。但相對來講，該地區現在的市政基礎設施不夠完善，道路狹窄，現有臨街商業規模較小，區域內多為危舊平房，工作和商業環境都不太理想。特別是道路交通問題，南北向只有新街口北大街一條街，且路面狹窄，機動車非機動車混行，高峰時段交通阻塞較嚴重。

　　五年大變樣

　　隨著“新街市”商業文化步行街的建設，新街口地區將發展成為聚文化、娛樂、購物、餐飲以及高科技、休閑、旅游為一體的現代大都會。與此相適應，新街口周邊的市政、交通等環境將隨之大變樣。為解決新街口地區的交通阻塞問題，西城區將拓寬區域內主要街道。新街口北大街、西直門內大街道路規劃各拓寬為70米；打通東教場胡同，其寬度為30米；區內將有三條加密路，寬度為20米至25米，并利用加密路與城市干道連接，盡量減少向干道開口。另外，“新街市”商業街建成后，將做到人車分流，地面以人流為主，地下以車流為主，使現在的交通阻塞狀況得到有效的緩解。在新建路段加設輔路，保證干道車流不受出入街區影響。東南街角處設計了四組下沉花園廣場，地下商場與增設的地鐵站相連通，使街區能與環線地鐵直接聯系。在停車問題上，地面部分及地下二層留給流動客流，地下一層做交通組織空間，使此交通系統能做到進、出、留都方便。

　　背景資料

　　近幾年，隨著城市建設規模的擴大，西城區固定資產投資每年保持在110億元左右，城市建設開復工面積每年保持700萬平方米。去年完成了950萬平方米基本建設開復工，竣工236萬平方米，房地產已經成為西城的支柱產業。依托寸土寸金的地理位置，優越的投資環境，優惠的招商政策，8月16日，西城區召開了“北京西城城市建設項目推介會”，并首次提出了“西城地產”概念。在這次推介會上，重點推出了金融街酒店、德勝大廈、“新街市”商業文化步行街等46個房地產項目，總占地183．6萬平方米，總建筑面積306．8萬平方米，預計總投資360億元。這次推介的項目主要位于西城區6個功能街區內，其中，西單商業區9個，北京金融街3個、德外地區7個、西外旅游商業區4個、什剎海地區3個、阜景街2個。