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大望京超高層項目景觀[2012笛東設計獎入圍作品]

admin 2012-12-12

項目名稱：
項目地點：

北京朝陽區(qū)
項目規(guī)模：

11793.5 平方米
設計公司：

笛東聯(lián)合（北京）規(guī)劃設計顧問有限公司
施工單位：

笛東聯(lián)合（北京）規(guī)劃設計顧問有限公司

綠地中心超高層項目位于北京市朝陽區(qū)大望京地區(qū)核心地帶，建有一系列的地標性商業(yè)大廈。該項目規(guī)劃定位為集高檔辦公、商業(yè)商務、文化娛樂、服務式公寓于一體的新型城市綜合體，建成后將成為大望京地區(qū)的新地標性建筑群，具有重要的戰(zhàn)略意義。

該項目規(guī)劃包含三個相對獨立的地塊：625地塊、627地塊以及629地塊，本次的設計范圍625地塊位于整個項目的最北側，北鄰新望京干道，西鄰望京中環(huán)路，地理位置優(yōu)越。其中該地塊包含三棟塔樓，其中3#樓為約150米高的甲級辦公，面積約為6萬平方米，1#樓與2#樓為高層辦公，局部配套餐飲、咖啡廳。

該地塊以商業(yè)辦公為主，具備商業(yè)寫字樓區(qū)的特點：第一，區(qū)域定位清晰，區(qū)域內三棟建筑的均為辦公寫字樓，整個項目為高檔辦公商業(yè)區(qū)域；第二，項目功能明確，根據(jù)建筑的商務功能，結合人流交通與日常工作生活需求，該區(qū)域的功能空間主要分為日常交通空間與休憩停留空間；第三，存在瞬時流量的人流集散特性，由于受辦公時間周期性的影響，建筑的不同出入口在不同的時段將會面臨不同的人流量，同時造成其不同的功能和景觀空間需求。

設計思路

該項目規(guī)劃現(xiàn)狀中三棟辦公樓被規(guī)劃道路隔離為三塊孤立的地塊，缺乏相互聯(lián)系與整體感，而消防通道的設置將整個地塊與外圍環(huán)境隔離，使整個地塊缺乏與外界的呼應；同時由于該地塊的交通形式多樣，車行、人行、地面、地下交通相互交錯，現(xiàn)狀的交通系統(tǒng)比較混亂；此外，占地5400平方米的變電站區(qū)域缺乏與辦公區(qū)域的聯(lián)系，不利于整體地塊的景觀提升。

設計理念

本次設計的目標是通過景觀元素的合理布局將原本孤立的若干零散地塊進行整合，使其彼此之間產(chǎn)生聯(lián)系和互動，設計一條連續(xù)的具有特征感的景觀機理，在聯(lián)系地塊與建筑群的同時梳理復雜的交通系統(tǒng)，明確主要及次要交通流線，使整個地塊的景觀結構與交通體系相輔相成，清晰明確。同時，加強原本孤立的1#樓內庭院與外界的呼應，一方面與2#、3#樓緊密聯(lián)系，促使其共同使用相鄰的庭院，提高景觀使用率，另一方面，營造與外部城市交通呼應的開放式景觀，在滿足內部人員使用功能的基礎上，對外界起到一定程度的展示作用，以此提升整個地塊的景觀價值與對外形象。