吉林長春西新湖居住區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃
1）適地
對(duì)住宅地產(chǎn)而言，臨城市道路、臨邊價(jià)值低，臨水、臨綠地價(jià)值高；
對(duì)配套商業(yè)地產(chǎn)而言，臨城市道路、臨邊價(jià)值高；
依此確定商業(yè)開發(fā)地塊產(chǎn)品布局：臨水布置水上別墅，臨邊布置多層洋房，中間布置連排別墅；在主入口附近安排配套商業(yè)及其他設(shè)施。
2）逢時(shí)
對(duì)購買物業(yè)的客戶而言，只有看到的是真實(shí)的，因此，要求70公頃的產(chǎn)品，必須有一個(gè)縝密的安排。綜合汽車產(chǎn)業(yè)園、客運(yùn)高速鐵路站、西新湖改造及開發(fā)的進(jìn)度，根據(jù)潛在客戶市場成熟程度，提前規(guī)劃、建設(shè)，適時(shí)推出產(chǎn)品。
A、可以先期開發(fā)高端產(chǎn)品可以提升項(xiàng)目形象，為后續(xù)產(chǎn)品提高銷售市場層次，實(shí)現(xiàn)較好的利潤；
B、對(duì)市場把握不足時(shí)，也可以同期開發(fā)多層次產(chǎn)品，進(jìn)行試驗(yàn)，在后續(xù)開發(fā)中不斷優(yōu)化；
C、還可以從概念實(shí)施開始入手，例如做足環(huán)境改善文章，待人氣成熟，認(rèn)知度提高之后，逐步推出系列產(chǎn)品。
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