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吉林長春西新湖居住區修建性詳細規劃

admin 2010-07-29

1）適地

　　對住宅地產而言，臨城市道路、臨邊價值低，臨水、臨綠地價值高；
　　對配套商業地產而言，臨城市道路、臨邊價值高；
　　依此確定商業開發地塊產品布局：臨水布置水上別墅，臨邊布置多層洋房，中間布置連排別墅；在主入口附近安排配套商業及其他設施。
 
2）逢時
　　對購買物業的客戶而言，只有看到的是真實的，因此，要求70公頃的產品，必須有一個縝密的安排。綜合汽車產業園、客運高速鐵路站、西新湖改造及開發的進度，根據潛在客戶市場成熟程度，提前規劃、建設，適時推出產品。
　　A、可以先期開發高端產品可以提升項目形象，為后續產品提高銷售市場層次，實現較好的利潤；
　　B、對市場把握不足時，也可以同期開發多層次產品，進行試驗，在后續開發中不斷優化；
　　C、還可以從概念實施開始入手，例如做足環境改善文章，待人氣成熟，認知度提高之后，逐步推出系列產品。
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