韓國星城MALL+THE CLASSIC 500養老公寓設計實踐建筑設計 | JERDE

1. 項目簡介

星城MALL+THE CLASSIC 500養老公寓是一個很特殊的項目，項目地塊位于韓國首爾的市中心，在新星城住宅區和建國大學的中間，距離城市森林公園僅2公里，這是一塊極具商業價值的地塊。

開發商希望在這個地塊打造一個養老療養社區，但又必須兼顧到地塊本身的社會商業價值。所以，如何在完成一個養老療養社區設計任務的同時，更高效的利用有限的土地拓展更多在經濟上的可能性是這個項目面臨的難題之一。

^{▲ 星城MALL 外觀}

當前，隨著人口老齡化問題加劇，我們該如何在城市中心打造適合老年人的居住療養空間，以應對日益明顯的老齡化趨勢以及接納大量老年人口，是一個值得思考、具有現實意義的社會問題。JERDE 捷得秉承著社會責任感助力創造新時代人居場所，一直致力于創造宜居的環境場所，面對這樣的社會現象，也做出了相應的實踐嘗試。

為了直面這個社會問題，建筑師們開始思考在土地資源緊俏的城市環境中，如何使用“場所創造Placemaking” 的理念在綜合體中，積極地融入一套完整的養老療養社區體系，再結合現有醫療資源形成現代化的復合型養老社區。

^{▲ 養老住宅室內}

提及養老院,人們首先會聯想到傳統的養老場地模式——冰冷肅穆的醫院，再配備上花園跟少量的娛樂棋牌室。如何讓消除養老場地與場地使用者的隔閡感，讓老年人的養老生活更加的舒適、娛樂生活更加豐富，是項目面臨的另外一個問題。針對這個問題，JERDE秉承著一直以來的“場所創造”理念，認真考究了現代使用養老場所人群的切確需求后，選擇突破傳統的養老場地設計模式，打造更舒適、更貼近現代人生活的復合型養老場所。

2. 構建 “垂直微型城市社區” 的理念

JERDE首先對這個項目所在地的周邊區域進行了分析研究。項目所在地與新星城四座超高層住宅樓同在一個矩形地塊，與建國大學僅一路之隔。基地呈“L”狀。這樣的“L”型臨街地塊尤其適合開發成多功能的商業綜合體，建國大學的學生和新星城住宅的白領都是穩定的高消費群體，可以帶來可觀的經濟收益。JERDE運用其嫻熟的交通樞紐組織經驗及人流動線的設計技巧，再一次展現了其在營造繁榮商業氛圍的優勢。

^{▲ 星城MALL+THE CLASSIC 500 平面圖}

JERDE的設計將其分解為多個建筑功能單體，包括兩座塔樓以多座裙樓，并在外觀上利用“雕刻、前傾和折疊”的方式組合成建筑群綜合體。養老療養公寓布置在兩座塔樓的頂部，并將公寓與裙樓的交界部分設置成星級酒店作為過渡，為養老公寓隔絕底層娛樂消費場所帶來的喧鬧。

^{▲ 星城MALL+THE CLASSIC 500 立面圖，由兩座塔樓以多座裙樓組合而成}

高端的養老公寓、酒店、底部裙樓齊全的服務業以及娛樂消費場所，再加上江景與首爾森林公園的自然景觀和建筑綜合體內部動線設計上營造人工水景、植景，就創造了一個以復合型養老公寓為核心，融合了零售、服務、餐飲等多種業態的“垂直微型城市社區”。設計起到聚攏客流的作用，親切適宜的人性化設計，也吸引和鼓勵著消費者去探索星城不同的業態和服務。

3. 以人為核心，構建完整的養老-療養-娛樂-生活社區體系

“垂直微型城市社區”中所有的業態均是針對老年人的生活方式出發，在設計上配合他們的需要，令住客覺得公眾空間是居住空間的延伸，藉以創造有歸屬感和社區精神，旨在大幅提升街區和老年人的生活品質。而在整個項目的規劃與設計中，最重要是標準單元的設計——這不僅指設計工作本身的效率，還要考慮采光，朝向及專為老年人進行的空間處理。

^{▲ 塔樓內包含多種戶型}

兩座塔樓各自設置了兩種不同的戶型：一種是普通的房間，包括了客廳、臥室、開放式廚房、更衣室以及洗浴分離的衛生間，其中臥室為適應部分老年夫婦分床休息的需要專門布置了可分離的軌道雙床；另外一種則是在前者的基礎上，騰出空間設置了一個看護房間，為需要看護的老年人住戶提供方便。

^{▲ 房間室內圖}

室內均采用了簡潔的暖色調，地面則鋪設了深棕色的木地板，重色的木地板可以讓有認知障礙的老年人感到更加的踏實。家具則是盡量選擇圓角的物件，不可避免的部分則都有進行了倒角處理。除此之外設計還考慮到未來老年人可能會使用到輪椅等需要無障礙設施的器械，消除了室內的高差，并將室內的房間門都更設為可折疊的推拉門。

^{▲ 養老社區配套服務性設施}

塔樓的底層及裙樓設置了餐廳、游戲廳、圖書館、宴請廳、配套服務中心、療養醫療中心、健身中心等娛樂社交場所，并在底部4層設置了連廊鏈接兩座塔樓，營造出一個可供老年人娛樂消遣、休閑社交的生活社區，為積極拓展城市公共空間、探索老年市民社交活動提供了無限的可能性。

^{▲ 居民參與社區集體活動}

4. 醫療資源與養老資源有機結合

該項目的另一個出彩點，是將醫療資源與垂直養老社區高效有機的結合——與建國大學醫院保健服務中心協作，每年都會對老年住戶進行一次全面的健康檢查，并由專業健康管理團隊針對每個的口味、健康水平等個人情況量身定制的療養鍛煉治療計劃。并通過家庭式智能移動健康監測系統進行預防管理，實時檢測日常活動和健康狀況的變化，收集健康信息，在疾病爆發之前檢查和預防健康狀況。同時，建國大學醫院的專業護理人員也提供24/7全天候醫療保健和緊急呼叫接待。

▲  完善的醫療資源

星城MALL+THE CLASSIC 500養老公寓的項目在建成開業后吸引了大批流量進入星城MALL娛樂消費，提升了整個地塊的商業價值，而THE CLASSIC 500養老公寓目前也已經完成了全面入住。這一項目基于現代老年群體養老生活需求與高效利用城市地塊價值，總結出來的高層養老公寓+商業裙樓綜合體的設計模式，以及引入先進的醫療技術與設施，最終強化養老住戶體驗感的設計理念，對如今中國養老療養建筑領域的設計頗有啟發。

JERDE“場所創造”理念的實施無疑是成功的。通過對這個城市以及項目所在地的周邊區域進行分析研究，在達成項目目標的同時挖掘項目的潛在價值，之后通過創造各種連接來激活這一地區的能量，秉持以人為本的原則創造人們喜歡光顧、生活的體驗場所。

JERDE的設計和探索一直是一個“共同創作”的協作設計過程，通過匯聚多元文化背景的設計人才和創意，運用專業經驗為每個項目提出具有價值的創造性解決方案，來影響數以萬記人們的生活。JERDE關注的是城市，而人是形成不同城市文化的關鍵。通過把握這一本質，JERDE試圖用人們對于他們所在城市的期望，以及他們希望以何種方式來參與同城市的互動來搭建設計的框架。

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