非典凸顯住宅設(shè)計(jì)軟肋 建設(shè)部編制相關(guān)管理規(guī)范

　　突如其來的非典疫情雖然對(duì)房地產(chǎn)業(yè)沒有產(chǎn)生直接的沖擊，但也使進(jìn)入春季便異常火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)一時(shí)間出現(xiàn)門庭冷落的景象，不少城市在售樓盤的銷量銳減。據(jù)中原物業(yè)顧問公司最新數(shù)字顯示，北京今年3至4月，由于非典的影響，樓盤項(xiàng)目的平均成交量?jī)H為36．84％，4月份，在售項(xiàng)目的來訪量不足以往的一半，只有49．76％；深圳由于非典的影響，3至4月在售項(xiàng)目的成交量也出現(xiàn)了10％－30％的下降。 　　在房地產(chǎn)銷售的黃金季節(jié)遭遇大疫，顯然對(duì)房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)影響不小。銷售量減少影響了資金的回籠，增 　　大了企業(yè)的開發(fā)壓力，新樓盤的延期推出，也帶來冬季施工、延期完工等一系列問題。但從目前來看，大多房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)疫情過后的房地產(chǎn)市場(chǎng)抱有充分的信心。其信心來自于兩方面，一是非典并非經(jīng)濟(jì)危機(jī)，市場(chǎng)需求總量仍舊存在，疫情過后需求量將會(huì)釋放；二是在非典流行期，政府方面力保交通通暢，并全力保障民工的安全、衛(wèi)生，使在建項(xiàng)目的工期速度得到了有效保障。 　　據(jù)了解，目前很多開發(fā)企業(yè)正在利用疫情發(fā)生的市場(chǎng)淡期，根據(jù)市場(chǎng)的變化調(diào)整產(chǎn)品戰(zhàn)略，準(zhǔn)備迎接疫情過后新一輪的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 　　應(yīng)該說，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較平穩(wěn)的。但此次非典的突襲暴露出國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)品存在諸多缺陷，如暖通、下水管道、通風(fēng)管道系統(tǒng)建造標(biāo)準(zhǔn)過低，住宅樓體的進(jìn)深過大、一梯10余戶的設(shè)計(jì)缺少自然通風(fēng)，寫字樓等公建建筑及住宅建筑窗戶可開啟面積過小，通風(fēng)量過低等問題，使很多建筑無法滿足使用者的衛(wèi)生、健康要求，而這些問題已經(jīng)引起了有關(guān)專家及政府方面的關(guān)注。據(jù)了解，當(dāng)前，很多專家正在呼吁并同政府相關(guān)部門著手從技術(shù)層面上拿出新的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。由非典引發(fā)的對(duì)建筑產(chǎn)品的反思，對(duì)現(xiàn)有物業(yè)產(chǎn)品的改造以及對(duì)新建項(xiàng)目產(chǎn)品空氣品質(zhì)和健康性的提高已經(jīng)被提到了政府的議事日程中，而這種來自政府方面的政策導(dǎo)向?qū)Ψ康禺a(chǎn)業(yè)的發(fā)展肯定會(huì)產(chǎn)生非典后的深層次的、長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響。 　　記者從建設(shè)部有關(guān)部門了解到，目前，建設(shè)部正會(huì)同有關(guān)專家起草并將于近日出臺(tái)《確保今夏空調(diào)系統(tǒng)安全的緊急措施》，以解決非典時(shí)期現(xiàn)有建筑中空調(diào)運(yùn)行中的二次污染問題。此后，建設(shè)部還將在一兩個(gè)月內(nèi)發(fā)布新修改的《采暖通風(fēng)空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，對(duì)新建項(xiàng)目空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、系統(tǒng)形式、安裝、新風(fēng)量等都要根據(jù)空氣的品質(zhì)和健康性的要求做出強(qiáng)制性的規(guī)定；同時(shí)，建設(shè)部與衛(wèi)生部正在緊急編制《中央空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》；建設(shè)部還將在年內(nèi)組織專家編制完成《建筑生物安全規(guī)范》、《生物安全操作柜規(guī)范》等一系列建筑規(guī)范。建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司的有關(guān)人士表示，建設(shè)部最近還準(zhǔn)備聽取各方面專家的意見，考慮對(duì)建筑設(shè)計(jì)中的一些規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，以提高國(guó)內(nèi)新建建筑的品質(zhì)，進(jìn)一步滿足人們的衛(wèi)生與健康要求。 　　很顯然，將健康要求提到建筑規(guī)范的議事日程，這對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)產(chǎn)生較大的影響。 　　首先，健康標(biāo)準(zhǔn)是與自然通風(fēng)、科學(xué)的樓體進(jìn)深、合理的密度、人性的設(shè)計(jì)等密切聯(lián)系的，以往一些開發(fā)商推崇的依靠空調(diào)技術(shù)，只注重采光和功能空間，忽略自然通風(fēng)的開發(fā)設(shè)計(jì)理念應(yīng)該轉(zhuǎn)變了。一味兒追求增加開發(fā)面積、一梯數(shù)戶的大體量樓盤在今后的市場(chǎng)上將會(huì)被淘汰。另外，建筑規(guī)范及技術(shù)要點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)的提高，必將使建筑項(xiàng)目的前期投入及后期運(yùn)營(yíng)成本相應(yīng)提高。開發(fā)企業(yè)需要及時(shí)調(diào)整項(xiàng)目的資金投入，同時(shí)，樓價(jià)也會(huì)因健康、衛(wèi)生條件的提高而有相應(yīng)的變動(dòng)。而且，規(guī)范的修訂需要一定的時(shí)間，這期間，盡管市場(chǎng)需求總量不會(huì)變，但日益成熟的買家在新產(chǎn)品出現(xiàn)之前會(huì)出現(xiàn)持幣等待的心態(tài)，已開發(fā)的在售項(xiàng)目對(duì)市場(chǎng)需求的預(yù)期將會(huì)打折扣。老樓盤的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)因此進(jìn)一步加劇。