北京水景住宅：真的注定為“水”所困？

　　在缺水的北方，水景已經(jīng)成為樓市的一大賣點(diǎn)。據(jù)北京媒體統(tǒng)計(jì)，北京目前800多個(gè)住宅樓盤里水景住宅大約占了5%-6%，有40余個(gè)。另有約50個(gè)“沾水樓盤”：有水流過(guò)或?qū)⒆匀凰胄^(qū)的人工水景中。不過(guò)，許多專家提出，應(yīng)謹(jǐn)慎看待北京水景住宅的發(fā)展。

　　專家們提醒說(shuō)，在北京這樣一個(gè)缺水城市，建水景住宅要十分慎重。在自然河湖邊建造和購(gòu)置水景住宅，對(duì)開發(fā)商和購(gòu)房人來(lái)說(shuō)當(dāng)然都是理想的選擇。但開發(fā)商若采用引水入?yún)^(qū)或旱地造水景的辦法，不但存在造價(jià)高的問題，還會(huì)受一些不確定因素的影響。

　　北京市規(guī)劃局一位姓唐的同志指出，按照聯(lián)合國(guó)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，人均水資源少于1000噸的地區(qū)就為缺水地區(qū)，人均水資源少于500立方米的則是水資源危機(jī)地區(qū)，而北京人均水資源只有300立方米。中國(guó)與世界的水資源相比已經(jīng)少得可憐，而北京的水資源只占全國(guó)水資源的1/8，與全國(guó)人均水資源相比更是少得可憐。因此，北京對(duì)待水資源的利用，第一是要節(jié)水，把北京建成節(jié)水型城市。第二是使污水資源化，優(yōu)劣水采取分支供水：保證生活飲用水為優(yōu)質(zhì)水，而環(huán)境用水，如綠化、河湖用水，沖洗馬路，降塵用水，沖洗車輛、沖廁所的雜用水考慮用劣質(zhì)水。

　　這位唐先生說(shuō)，實(shí)際上，北京在1987年就已規(guī)定飯店建設(shè)必須采用中水處理設(shè)備，把大量洗澡水、洗衣水回收再利用。至今盡管已建立了100余個(gè)中水處理點(diǎn)，其中七八十個(gè)點(diǎn)在運(yùn)行中，每天可以提供萬(wàn)余噸中水，但對(duì)這么大的城市來(lái)說(shuō)，總量仍然太小了。水景住宅應(yīng)該在城市建立了集中污水處理廠和分支供水網(wǎng)后建設(shè)開發(fā)才比較現(xiàn)實(shí)。他還提醒說(shuō)，由于北京水資源太緊缺，水價(jià)逐年上調(diào)是大勢(shì)所趨，這個(gè)因素也應(yīng)該是水景住宅項(xiàng)目要加以考慮的。

　　北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任俞孔堅(jiān)博士認(rèn)為，北京市水的問題有幾個(gè)突出特點(diǎn)：蒸發(fā)量非常大，降水量不足，地下滲透非常厲害，污染特別嚴(yán)重，水源極其不足等。北京做水景要特別謹(jǐn)慎，不然到時(shí)候做出來(lái)不是水景，而是污水或臭水坑了?；蛘咭?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)高，水景無(wú)法長(zhǎng)期維持。如果水景房開發(fā)商設(shè)計(jì)沒有前瞻性，盲目通過(guò)水景迎合市場(chǎng)需求，最后會(huì)騎虎難下，不得不收拾濫攤子。

文/段世文