北京該不該做水景住宅

■ 水景住宅漸熱北京樓市 　　一項調(diào)查顯示，７９．０％的購房者認為：“水景是高尚住宅的必備條件”；景觀與朝向不能兼得時，４６．２％的被訪者選擇景觀。頤源居北向住宅高出南向住宅５００至１０００元，濠景閣西向水景單元平均高出南向單元每平方米１０００元以上，至今所剩無幾。萬科星園朝水單元平均高出４００元，美林花園高出６００至７００元。金暉家園位于規(guī)劃中觀光河道南側(cè)，為充分利用臨近河道優(yōu)勢，金暉家園依地形走勢設計成板樓形式，使整個樓盤北向居室全部朝水，北向有水景，南向有陽光，金暉家園競爭力凸顯。珠江駿景西南臨觀光河道涼水河，園區(qū)景觀設計由泛亞易道主持，主張將自然景觀溶入人文生態(tài)中才是環(huán)境規(guī)劃設計的主流。濠景閣、中海紫金苑、頤源居、圓明園花園、美林花園、人濟山莊等以公園、水景為賣點的樓盤幾乎都有上佳業(yè)績。如今，媒體廣告中“賣景”、“賣水”的吆喝聲更是一浪高過一浪。與自然水系無緣的開發(fā)商則不惜重金營造仿生水景。銀湖別墅環(huán)水而建的十余棟別墅，賣出了一套１０００萬元的天價，在短期內(nèi)被搶購一空。其他項目也大做水文章，碧水莊園掘地為湖，曙光花園修砌了小小的水碼頭，連經(jīng)濟適用房項目天通苑小區(qū)也不惜重金興建歐式水景廣場。北京水景住宅行情看漲。 ■ 水景住宅能否暢行其道 　　北京大學景觀設計中心主任俞孔堅博士認為，制約北京水景住宅的發(fā)展存在以下幾個因素： 　　１、蒸發(fā)量大于降水量，消耗大； 　　２、由于氣候季節(jié)問題，冬季結(jié)冰，需把水抽空，水底暴露； 　　３、北京是嚴重缺水城市，地下水在下降； 　　４、防水和滲漏技術問題。 　　目前北京部分水景住宅存在如下問題： 　　１、好大喜功，缺乏親切感，很鋪張，做大水池、大噴泉。這樣耗水大，實際上根本就做不起來。為了防滲，水池底部也很生硬，缺少生態(tài)技術保障； 　　２、目前北京很多水景住宅大部分只有觀賞功能，缺乏親人性、生態(tài)性； 　　３、由于北京引水渠多，大水面少，整體規(guī)劃缺乏對水的整治，河岸很陡，水泥坡岸這種硬質(zhì)水面處理，顯得比較生硬，缺乏生態(tài)美的功能，只具備防洪、排污功能； 　　４、忽略了與城市的關系，藍道與綠道協(xié)調(diào)性差，應充分注意城市設計中公共空間與開放空間的延展功能。 所以北京水景住宅能否做到位而不拘泥于形式，是關系水景住宅在京城樓市是否有生命力的關鍵因素。 全球淡水的消耗量正在快速地上升。 　　２１世紀水將成為最緊迫和最有爭議的資源。現(xiàn)在占全世界人口１／３的國家已經(jīng)處于中等或高度的水資源緊張狀態(tài)，如果不采取嚴格的水保護和協(xié)調(diào)的流域規(guī)劃措施，那么，預計今后３０年，全世界將會有２／３的人口處于水資源短缺狀態(tài)。水被認為“取之不盡，用之不絕”的時代已經(jīng)成為歷史。水是生命之源。有人說，我們把老祖宗留下的水都喝光了，用光了，子孫后代怎么辦？于是，一個矛盾產(chǎn)生了：享受今生，還是造福后世？北京該不該做水景住宅呢？