大綠地不應(yīng)成為私家花園

近年來，上海的園林綠化建設(shè)呈幾何級大發(fā)展，每年建綠面積達(dá)到了１２００公頃左右。綠化讓誰得益？老百姓理應(yīng)是最大的得益者。然而，面對大綠地旁、公園外樓價惡漲的現(xiàn)象，有些市場則認(rèn)為，大綠地和公園的最大得益者是房地產(chǎn)開發(fā)商。

傍綠樓價惡漲

市民的話不無道理。一些傍著大綠地、公園的樓價惡漲簡直到了令人發(fā)指的地步。如普陀區(qū)某一樓盤開盤時每平方米為５９００元，隨后，因苜某大綠地的建成、房價也隨之扶搖直上，喊出了９７００元的天價；買房者說，我們?yōu)橄矚g這片綠色付出的沉重的代價，而最終得益者仍是開發(fā)商。

上海世紀(jì)公園的周邊已經(jīng)被一片新建的樓盤團(tuán)團(tuán)圍住，每平方米１萬元的樓價已是小菜一碟，某樓盤對著公園的房價比后幾排房價竟要高出近２０００元；難怪一些老百姓說，我們還沒有來得及進(jìn)大綠地享受，開發(fā)商卻早已鼓起了腰包。

有關(guān)部門該立法

面對這種城市大綠化建設(shè)讓開發(fā)商得益并使樓價漲得讓人看不懂的現(xiàn)象，有關(guān)人士認(rèn)為，政府到了該說話或立法的時候了。政府花了巨大的代價建設(shè)綠化就是要讓市民得益，房地產(chǎn)開發(fā)商這樣傍綠狂漲價格就把政府送給百姓的福利全部轉(zhuǎn)化為自己的利潤。而購房者為了得到這份綠，就要付出昂貴的代價。對于這種不合理的現(xiàn)象，有關(guān)人士認(rèn)為，只有依靠立法，才能使對綠化的投資真正成為公益性的事業(yè)讓市場得益。據(jù)了解，有關(guān)部門將會同綠化、房地局等部門進(jìn)行可操作性的立法研究，如從土地的開發(fā)利用到房地產(chǎn)開發(fā)商該怎樣來支付這方面的獲利部門等問題。另外，本著城市應(yīng)有生態(tài)輪廊線的原則，在大綠地、公園周邊制定開發(fā)界線，以增加城市的公共開放空間，使大綠地真正成為公眾的享受，而不是少數(shù)人的占有。

探索多元化建綠機(jī)制

其實，上海在這方面早已有了成功的經(jīng)驗，如太平橋綠地、四川北路綠地等都由開發(fā)商進(jìn)行投資，本著誰投資誰得益的原則，開發(fā)商理應(yīng)得到相應(yīng)的回報。

上海提出了創(chuàng)建國家園林城市的目標(biāo)，這兩年的綠化建設(shè)步伐將更大，如果全部讓政府來投資大綠地，政府部門將陷入不堪重負(fù)的局面，能否吸引更多的開發(fā)商來投資大綠地，使之成為公益事業(yè)建設(shè)的投資主體，政府再相應(yīng)地給予稅收等方面的扶持，讓開發(fā)商得到合理的利益，而不是傍著大綠地拼命漲價。當(dāng)然，即使讓開發(fā)商參與投資，政府也要在開發(fā)邊界為其界定，不能讓大綠地成為一個樓盤的私家花園。