大綠地不應成為私家花園

近年來，上海的園林綠化建設呈幾何級大發展，每年建綠面積達到了１２００公頃左右。綠化讓誰得益？老百姓理應是最大的得益者。然而，面對大綠地旁、公園外樓價惡漲的現象，有些市場則認為，大綠地和公園的最大得益者是房地產開發商。

傍綠樓價惡漲

市民的話不無道理。一些傍著大綠地、公園的樓價惡漲簡直到了令人發指的地步。如普陀區某一樓盤開盤時每平方米為５９００元，隨后，因苜某大綠地的建成、房價也隨之扶搖直上，喊出了９７００元的天價；買房者說，我們為喜歡這片綠色付出的沉重的代價，而最終得益者仍是開發商。

上海世紀公園的周邊已經被一片新建的樓盤團團圍住，每平方米１萬元的樓價已是小菜一碟，某樓盤對著公園的房價比后幾排房價竟要高出近２０００元；難怪一些老百姓說，我們還沒有來得及進大綠地享受，開發商卻早已鼓起了腰包。

有關部門該立法

面對這種城市大綠化建設讓開發商得益并使樓價漲得讓人看不懂的現象，有關人士認為，政府到了該說話或立法的時候了。政府花了巨大的代價建設綠化就是要讓市民得益，房地產開發商這樣傍綠狂漲價格就把政府送給百姓的福利全部轉化為自己的利潤。而購房者為了得到這份綠，就要付出昂貴的代價。對于這種不合理的現象，有關人士認為，只有依靠立法，才能使對綠化的投資真正成為公益性的事業讓市場得益。據了解，有關部門將會同綠化、房地局等部門進行可操作性的立法研究，如從土地的開發利用到房地產開發商該怎樣來支付這方面的獲利部門等問題。另外，本著城市應有生態輪廊線的原則，在大綠地、公園周邊制定開發界線，以增加城市的公共開放空間，使大綠地真正成為公眾的享受，而不是少數人的占有。

探索多元化建綠機制

其實，上海在這方面早已有了成功的經驗，如太平橋綠地、四川北路綠地等都由開發商進行投資，本著誰投資誰得益的原則，開發商理應得到相應的回報。

上海提出了創建國家園林城市的目標，這兩年的綠化建設步伐將更大，如果全部讓政府來投資大綠地，政府部門將陷入不堪重負的局面，能否吸引更多的開發商來投資大綠地，使之成為公益事業建設的投資主體，政府再相應地給予稅收等方面的扶持，讓開發商得到合理的利益，而不是傍著大綠地拼命漲價。當然，即使讓開發商參與投資，政府也要在開發邊界為其界定，不能讓大綠地成為一個樓盤的私家花園。