香山別墅區應該如何建

　　隨著香山地區的改造和整體規劃即將出臺，香山地區的別墅項目紛紛浮出水面。目前，這一地區的第一個別墅項目香山藝墅已經部分封頂，8月將正式開盤銷售。冠海集團等開發商在香山的項目也正在緊張的籌備之中。業內人士預計，一兩年內，香山地區將有大量別墅上市，將成為北京樓市最熱的區域。如此大規模的房地產開發，會不會破壞香山地區現有的自然風景和原有的寧靜？

　　香山別墅區緣何備受關注

　　出于對風景保護的原因，以前香山地區的房地產開發一直受到嚴格限制，幾乎沒有什么房地產項目供應。隨著綠化帶工程的建設和香山地區的整體改造，才騰出部分土地用于開發，這些可開發用地剛一露面，立即成為“爭搶”的熱點。據了解，除了香山藝墅房地產公司、冠海集團等開發商拿到地以外，還有不少開發商正在努力找地，準備“進軍”香山板塊。

　　香山地區不僅受到開發商的“追捧”，也受到買房人的強烈關注。香山藝墅是香山地區第一個露面的項目，雖然還沒有打過廣告，也沒正式開盤，但128套別墅中，已有70％被認購，目前每天看房的人仍然絡繹不絕。

　　除了開發商和買房人，關注香山地區建設的還有建筑師、規劃師、歷史學家及普通市民等社會各界人士。香山地區之所以引起人們的廣泛關注，主要是因為其悠久的歷史和不可復制的自然環境。

　　自遼金時期，京城西北郊就形成了皇家郊野宮苑，以后成為歷代皇帝的皇家園林。目前，憑借香山、北京植物園、八大處、頤和園等地區獨特的景觀和清新的環境，香山成為北京人晨練的最好去處，成為國內外游客到北京的必游之地。許多老北京人對香山有一種獨特的“情結”。

　　香山別墅區≠香山風景區

　　開發香山地塊，別墅的興建會不會破壞香山的自然環境呢？這是不少人擔心的問題。

　　近日，筆者到香山地區第一個建成的項目香山藝墅體驗了一下兒。位于香山南路88號的香山藝墅確實離山很近，且三面環山，重巒疊嶂，花木遍野，景色宜人。據該項目有關負責人講，香山藝墅離西山直線距離只有二三百米，步行10分鐘就可到達山腳。每天他都從這個山腳上山，聽鳥叫，呼吸清新空氣，看樹葉上的露珠……

　　由于該項目建筑形式多樣，有連排、雙拼、疊拼、獨幢山景豪宅等，且錯落有致，因此從每一套房子的窗內都能看到山景，讓人感覺住在這里心情愉快，神清氣爽，確實不錯。

　　離山這么近的項目會不會影響香山風景區的整體風格和景觀呢？據介紹，香山別墅區和香山風景區是兩個概念，一些人的擔心主要是因為混淆了這兩個概念。香山別墅項目是北京綠化帶工程和香山地區危舊房改造項目，雖然離山很近，但基本都在香山南路東側，不在香山風景山之內。另外，香山別墅項目的規劃受到有關部門的嚴格控制，如限高、限容積率、限建筑風格等。在這些監管下，香山地區項目不可能隨便建，比如香山藝墅項目最高只有12米，容積率僅為0．6，為了與香山地區的環境相統一，該項目的外立面采用素雅的灰與白色的廊柱，典雅而莊重，古樸而不失貴族氣質，同時保持了東方建筑的歷史格調。

　　香山別墅區要按規劃建

　　雖然有關香山地區的整體規劃設計方案還沒有最終確定，但基本框架已經形成。按照發展規劃，擬建立西山風景區，以西山溫泉等更大范圍為立足點，建立北京西山國家歷史文化公園，同時除了包括頤和園、圓明園、香山、八大處及其周邊環境以外，盡可能多地將一些資源豐富、尚未建設的地區劃入國家歷史文化公園的范圍，最大保護范圍約320平方公里。

　　與此同時，伴隨著綠化帶工程及香山地區危舊房改造，今后將著力進行香山南路等主要道路的拓寬改造；擴大香山地下停車場規模；建造地上大型休閑廣場；對一些古老的街道進行改造，打造具有特色的香山步行街、古玩街、美食街。

　　在地區整體改造的同時，合理進行房地產項目的開發，將有利于改善人居環境，加快區域經濟發展，但政府部門對房地產項目開發一定要嚴把規劃關：控制地段、控制規模、控制風格……開發商也要有相應的責任感，不能急功近利，以免破壞香山地區寶貴的生態環境。(李井祥)