香山別墅區(qū)≠香山風(fēng)景區(qū) 要按規(guī)劃建

　　隨著香山地區(qū)的改造和整體規(guī)劃即將出臺，香山地區(qū)的別墅項(xiàng)目紛紛浮出水面。目前，這一地區(qū)的第一個別墅項(xiàng)目香山藝墅已經(jīng)部分封頂，8月將正式開盤銷售。冠海集團(tuán)等開發(fā)商在香山的項(xiàng)目也正在緊張的籌備之中。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，一兩年內(nèi)，香山地區(qū)將有大量別墅上市，將成為北京樓市最熱的區(qū)域。如此大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，會不會破壞香山地區(qū)現(xiàn)有的自然風(fēng)景和原有的寧靜？
　　
　　香山別墅區(qū)緣何備受關(guān)注
　　
　　出于對風(fēng)景保護(hù)的原因，以前香山地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)一直受到嚴(yán)格限制，幾乎沒有什么房地產(chǎn)項(xiàng)目供應(yīng)。隨著綠化帶工程的建設(shè)和香山地區(qū)的整體改造，才騰出部分土地用于開發(fā)，這些可開發(fā)用地剛一露面，立即成為“爭搶”的熱點(diǎn)。據(jù)了解，除了香山藝墅房地產(chǎn)公司、冠海集團(tuán)等開發(fā)商拿到地以外，還有不少開發(fā)商正在努力找地，準(zhǔn)備“進(jìn)軍”香山板塊。
　　
　　香山地區(qū)不僅受到開發(fā)商的“追捧”，也受到買房人的強(qiáng)烈關(guān)注。香山藝墅是香山地區(qū)第一個露面的項(xiàng)目，雖然還沒有打過廣告，也沒正式開盤，但128套別墅中，已有70%被認(rèn)購，目前每天看房的人仍然絡(luò)繹不絕。
　　
　　除了開發(fā)商和買房人，關(guān)注香山地區(qū)建設(shè)的還有建筑師、規(guī)劃師、歷史學(xué)家及普通市民等社會各界人士。香山地區(qū)之所以引起人們的廣泛關(guān)注，主要是因?yàn)槠溆凭玫臍v史和不可復(fù)制的自然環(huán)境。
　　
　　自遼金時期，京城西北郊就形成了皇家郊野宮苑，以后成為歷代皇帝的皇家園林。目前，憑借香山、北京植物園、八大處、頤和園等地區(qū)獨(dú)特的景觀和清新的環(huán)境，香山成為北京人晨練的最好去處，成為國內(nèi)外游客到北京的必游之地。許多老北京人對香山有一種獨(dú)特的“情結(jié)”。
　　
　　香山別墅區(qū)≠香山風(fēng)景區(qū)
　　
　　開發(fā)香山地塊，別墅的興建會不會破壞香山的自然環(huán)境呢？這是不少人擔(dān)心的問題。
　　
　　近日，筆者到香山地區(qū)第一個建成的項(xiàng)目香山藝墅體驗(yàn)了一下兒。位于香山南路88號的香山藝墅確實(shí)離山很近，且三面環(huán)山，重巒疊嶂，花木遍野，景色宜人。據(jù)該項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人講，香山藝墅離西山直線距離只有二三百米，步行10分鐘就可到達(dá)山腳。每天他都從這個山腳上山，聽鳥叫，呼吸清新空氣，看樹葉上的露珠……
　　
　　由于該項(xiàng)目建筑形式多樣，有連排、雙拼、疊拼、獨(dú)幢山景豪宅等，且錯落有致，因此從每一套房子的窗內(nèi)都能看到山景，讓人感覺住在這里心情愉快，神清氣爽，確實(shí)不錯。
　　
　　離山這么近的項(xiàng)目會不會影響香山風(fēng)景區(qū)的整體風(fēng)格和景觀呢？據(jù)介紹，香山別墅區(qū)和香山風(fēng)景區(qū)是兩個概念，一些人的擔(dān)心主要是因?yàn)榛煜诉@兩個概念。香山別墅項(xiàng)目是北京綠化帶工程和香山地區(qū)危舊房改造項(xiàng)目，雖然離山很近，但基本都在香山南路東側(cè)，不在香山風(fēng)景山之內(nèi)。另外，香山別墅項(xiàng)目的規(guī)劃受到有關(guān)部門的嚴(yán)格控制，如限高、限容積率、限建筑風(fēng)格等。在這些監(jiān)管下，香山地區(qū)項(xiàng)目不可能隨便建，比如香山藝墅項(xiàng)目最高只有12米，容積率僅為0.6，為了與香山地區(qū)的環(huán)境相統(tǒng)一，該項(xiàng)目的外立面采用素雅的灰與白色的廊柱，典雅而莊重，古樸而不失貴族氣質(zhì)，同時保持了東方建筑的歷史格調(diào)。
　　
　　香山別墅區(qū)要按規(guī)劃建
　　
　　雖然有關(guān)香山地區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案還沒有最終確定，但基本框架已經(jīng)形成。按照發(fā)展規(guī)劃，擬建立西山風(fēng)景區(qū)，以西山溫泉等更大范圍為立足點(diǎn)，建立北京西山國家歷史文化公園，同時除了包括頤和園、圓明園、香山、八大處及其周邊環(huán)境以外，盡可能多地將一些資源豐富、尚未建設(shè)的地區(qū)劃入國家歷史文化公園的范圍，最大保護(hù)范圍約320平方公里。
　　
　　與此同時，伴隨著綠化帶工程及香山地區(qū)危舊房改造，今后將著力進(jìn)行香山南路等主要道路的拓寬改造；擴(kuò)大香山地下停車場規(guī)模；建造地上大型休閑廣場；對一些古老的街道進(jìn)行改造，打造具有特色的香山步行街、古玩街、美食街。
　　
　　在地區(qū)整體改造的同時，合理進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，將有利于改善人居環(huán)境，加快區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但政府部門對房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)一定要嚴(yán)把規(guī)劃關(guān)：控制地段、控制規(guī)模、控制風(fēng)格……開發(fā)商也要有相應(yīng)的責(zé)任感，不能急功近利，以免破壞香山地區(qū)寶貴的生態(tài)環(huán)境。