煙臺城市綜合體今年扎堆開建 打造標志性建筑

將來，這樣集金融、購物、酒店等于一體的城市綜 合體會越來越多。（美聯廣場規劃效果圖） 

　　記者從煙臺萊山區最新公布的城建大盤中看到，2013年，煙臺祥隆萬象城、新天地都市、海濱新城廣場等多個投資項目同時推進。從在建或新項目來看，城市綜合體的供應呈現井噴狀態，東部18個商業旅游地產開發悄然“圍城”。據了解，今年，煙臺萊山區將重點抓好92個投資3000萬元以上重點項目的推進，完成投資234億元。

　　商業：

　　美聯國際時代廣場將建“零碳塔”

　　今年，煙臺萊山區新世界百貨、振華百貨將陸續投入運營，以迎春大街為軸線的商業地產將繼續“盤踞”這一“金脈”， 美聯國際時代廣場、華潤中心、五洲國際商品博覽城等10大商業綜合體將開工建設，港城東部將迎來“綜合體時代”。

　　美聯國際時代廣場，由臺灣美聯國際集團在煙臺萊山區投資興建的煙臺美聯國際時代廣場項目正式簽約。項目地址位于迎春大街中段，總投資約15億人民幣，建設總建筑面積20萬平米的綠色能源光伏建筑群。據了解，本項目由設計臺灣101大樓的李祖源聯合建筑師事務所負責總體設計，業態涵蓋金融、商務、星級酒店、購物廣場、臺灣精品街等。力爭打造煙臺核心區標志性建筑，將成為集金融、酒店、臺灣文化街及商務總部于一體的旅游綜合體。

　　萬象城所在位置一直是眾所周知的“商業金三角”，2013年，“金三角”將再擴容發力：總投資85億元的萬象城項目，主要結合埠嵐舊村改造，規劃開發商住小區及商業設施。項目包括350米風情步行街、主題商場、高端百貨、尖端數碼港等9種商業類型，2013年，該項目將啟動二期建設。

　　總投資6億元的利群都市廣場也將于今年啟動，利群都市廣場擬建設集商務辦公、商貿于一體的商業綜合體。該項目建成后，將進一步強化以佳世客———南山世紀城———埠嵐·萬象城為核心的煙臺新商業中心地位。

　　迎春大街沿線的商業地產也將繼續布局：位于迎春大街中段以西、雙河西路以北地塊的新天地都市廣場（二期）規劃建筑面積約12.7萬平方米，建設兩幢寫字樓及一幢酒店寫字樓；總投資16億元萊山寶龍城市廣場項目位于迎春大街中段以東，初步規劃設計總建筑面積17萬平方米，該項目是集購物、商務、娛樂、文化、餐飲、休閑等一體的綜合體，2013年計劃投資6億元，年內完成商業主體部分建設。

　　值得關注的是，由香港華潤置地有限公司投資建設華潤中心項目（勞動技校區片改造）也已順利啟動。該項目位于觀海路以東、銀海路以北、清泉路以西、煙大路以南，項目總投資10億美元，總建筑面積約96萬平米，項目業態包含地上11.5萬平米購物中心、10.1萬平米國際5A寫字樓、5萬平米超五星級酒店、4.5萬平米公寓、37.6萬平米高端住宅、地下2萬平米的商業及25萬平米的停車場。

　　另外，位于煙臺萊山區港城東大街以南，觀海路以東，煙臺市市委黨校以西位置東區科技城項目將加快建設，總投資4億元，規劃總建筑面積9萬平方米。擬建設集商業、會所、辦公、商住為一體的商業中心。項目建成后，將與第三城國際大廈形成商業、辦公中心。

　　市場：

　　“北方城” 將建特色小鎮市場

　　總投資25億元的“北方城”大型綜合批發市場將于今年啟動建設。該項目位于萊山街道官莊村周邊，規劃占地面積3000畝，規劃總建筑面積42萬平方米，擬建設具有中國古建筑風格的集商業、旅游和休閑于一體的特色小鎮市場，與周邊規劃的現代住宅小鎮相呼應，形成北方最具特色、規模最大的風情小鎮。根據市場功能定位，將主要規劃為3個功能區域，即黃金首飾功能區、葡萄酒產品展示功能區、綜合服務功能區，規劃5至8年內建成，建成后將形成與三站相呼應的大型批發市場。

　　位于軫大路與迎春大街交界處西的五洲國際商品博覽城項目也將使東部物流產業更加發達。這個項目定位為山東半島超大型一級商品批發基地，現代化超大型商貿綜合體、商品集散地和物流中心，是集批發、零售、展示、購物等一體化的國際頂級商貿綜合體。項目建成后，將會有超過2萬全國及日韓商家進場經營。

　　位于萊山經濟開發區盛泉東路的凱實賽福市場項目也將啟動，該項目將建設大型商貿物流批發市場。

　　房地產：

　　萊山海濱新城將建7棟高層住宅

　　2013年，萊山樓市將由一線大品牌房企引領市場，像中鐵逸都二期、保利香榭里公館三期、大華上海灘花園新品別墅等大盤都將加快建設，全面拉動煙臺萊山區樓盤的整體品質提升。

　　位于煙臺萊山區濱海社區內的海濱新城項目，總投資11億元，規劃總建筑面積為26萬平方米，其中，住宅面積16萬平方米，商業4萬平方米。項目一期包含7棟16－31層高層住宅，1051個車位；位于煙臺萊山區港城東大街與山海路交叉路口西南角的中鐵逸都項目總投資18億元，規劃建筑面積30萬平方米，主要建設商務、住宅、公寓等。

　　位于初家街道大郝家西側的保利香榭里公館規劃建筑面積為約30萬平方米，主要建設住宅、商業及配套公建等；位于鳳凰西路東側，保利鳳凰水城總投資8億元，水面面積約390畝，規劃總建筑面積8.9萬平方米（商服）。項目主要建設住宅、商業及配套公建等。

　　位于山海路東側，遠陵夼舊村內的山海花園二期今年啟動，二期投資約4億元，總建筑面積約20萬平方米。項目主要建筑為多層、小高層以及高層住宅，主要為遠陵夼居民回遷區、政府拆遷安置區、商品房區、康居工程示范區。

　　位于煙臺萊山區濱海路街道孔家灘社區北部的福地隆城項目，總建筑面積16萬平方米，擬建設商貿、居住為一體的現代化小區。

　　旅游：

　　院格莊規劃創意小鎮和時空老街

　　2013年，煙臺萊山區院格莊街道辦轄區將成旅游地產的“淘金之地”，記者從城建大盤中看到，該區域規劃建設3大旅游地產，涉及葡萄酒集群及溫泉、汽車營地等。

　　總投資5億元的鋪拉谷酒莊產業集群項目，將在萊源路兩側、鋪拉河以南，依山勢布局錯落有致、風格各異、功能完善的葡萄酒莊園，項目分為三大部分：南岸區、北岸區和鳳山區，包括酒莊觀光、名酒拍賣、溫泉SPA、美酒美食、品酒教學、藝術展覽、度假休閑、山地運動等十大項目。同時，帶動發展葡萄采摘游、溫泉養生游、生態觀光游、酒品購物游、酒莊休閑游等特色旅游項目，將院格莊打造成獨具特色的葡萄酒溫泉生態小鎮。

　　位于煙臺萊山區院格莊街道辦事處朱唐夼村南側的朱雀山國際旅游度假營地項目，擬建設度假酒店及國際會議中心、生態溫泉湯、汽車營地、文化創意小鎮和時空老街；位于煙臺萊山區院格莊街道辦事處要捷村東南的花田林海度假營地項目，擬建設帳篷露營地、箱式移動木屋營地和房車營地，配套農家樂餐飲、休閑垂釣、采摘、山地運動和兒童樂園項目。

　　總投資20億元的全國養老養生綜合服務示范區項目，通過辛安河改造及景觀提升、山體綠化及旅游景點建設，將進一步加快圍子山旅游度假區建設；位于萊山街道辦事處的煙臺國際汽車文化營地項目，擬建設森林休閑度假、汽車野營競技、佳都國際葡萄酒莊園、產權式酒店等為主要功能的旅游度假區。

　　與此同時，五彩文化廣場（產業一期）項目，擬建設文化產業基地、創意大廈、創意配套、開埠風情街等文化產業設施建設項目，2013年計劃投資1億元，年底前部分主體完工；今年，“煙臺漁人碼頭二期”主要建設五星級休閑酒店、游艇碼頭和黃海藝貝演藝中心。