湘家蕩打造濱水低碳“世外桃源”

　　將湘家蕩水域及周邊地區總體規劃為“一核、一區、一環、多點、水網”；打造以綠色生態旅游、水上運動休閑為特色，以休閑度假和城鎮生活為主導，以濱水生態房產與旅游開發為支撐的城市濱水低碳片區……近日出臺的《湘家蕩周邊地區城市設計》，勾勒出湘家蕩區域未來發展的框架。

　　“湘家蕩區域總體規劃將這一區域定位為城鄉統籌發展先行區、生態立市示范區、旅游休閑重點區，《湘家蕩周邊地區城市設計》對這一定位進行了深化和延伸。”據湘家蕩管委會有關人士介紹，此次設計范圍為湘家蕩水域及周邊地區，北起長纖塘，南至滬杭鐵路，西起東外環河，東至星橋路，總面積630公頃，其中湖泊面積約130公頃。

　　此次設計借鑒了國內外許多擁有與湘家蕩類似資源的城市或區域，如荷蘭首都阿姆斯特丹、美國佛羅里達州的“海邊”社區的成功經驗，提出以江南水鄉特色為引導，形成“一核、一區、一環、多點、水網”的總體規劃結構：“一核”是指湘家蕩水域生態藍核；“一區”是指七星鎮中心服務區；“一環”是指環湖路串聯各個功能節點，其中包括環湖東路、亞太路及南北環湖路；“多點”是指周邊分散著居住小區、旅游集散中心及商業、酒店等配套設施；“水網”是指獨具特色的江南水鄉城市形態，即河道呈網狀在城區撒開，連接起各個功能區域和節點。

　　按照這一總體規劃，湘家蕩水域及周邊地區將形成十大景觀區，其中環湖路以內的濱水一帶，重點建設生態濕地區、湖面核心景觀區以及少量的休閑商業服務區等；環湖路以東、以西區域，建設居民小區、風情水街等特色中心區和宗教人文景觀區等。同時，湘家蕩水域及周邊地區的建筑高度和建筑密度將進行控制，靠近湘家蕩水域附近的建筑高度以低層為主；為適應江南水鄉形態，鎮中心區商業街同樣也為低層，并可適當點綴多層；興星路靠近320國道的住宅建筑相對較高，以高層為主；西面靠近東外環河住宅，出于景觀考慮可建適量高層。沿湖水域地塊建筑密度大多控制在10%；高層住宅、酒店和游客集散中心類建筑，其密度控制在20%至30%；中心商業建筑和低、多層住宅建筑密度可在30%以上。

　　根據整體規劃、分步實施、由內向外、緊湊發展、先易后難、滾動開發的總體思路，湘家蕩水域及周邊地區規劃實行分期建設。一期以鎮區基礎設施、沿湖住宅小區和城鎮中心建設為主，其中先期啟動南北兩個游客集散中心、會議中心以及國際度假酒店工程。二期則完善湖區東面鎮區和中心區建設，以住宅開發為主，西區則以開發片區商業中心和高檔居住小區為主。三期主要完善西區的居住功能和服務功能，啟動320國道以北商業街的建設，逐漸完成湘湖周邊地塊的建設，最終形成城市濱水低碳片區。