70年大限將至 南京一批萬國建筑修繕方案出爐

　　10年前，上海外灘建筑的使用者們陸續(xù)收到了當(dāng)年美、德設(shè)計公司的書面“到期”提醒，并附有律師函。這些律師函就說一件事：這些民國時期設(shè)計建造的房子已經(jīng)到了使用壽限，必須馬上進(jìn)行大修，否則，“倒”了概不負(fù)責(zé)。實際上，南京也有一大批當(dāng)年老外設(shè)計、建造的房子，也大多過了70年大限面臨“大手術(shù)”。

　　目前，圣保羅堂、和記洋行、下關(guān)大馬路上的江蘇郵政管理局舊址……一大批“萬國建筑”的修繕方案已經(jīng)出爐。據(jù)東南大學(xué)建筑歷史與理論研究所所長、博士生導(dǎo)師周琦介紹，南京的“萬國建筑”大多是鋼混結(jié)構(gòu)，患有“骨質(zhì)疏松”、開裂等病癥，亟需“手術(shù)”。 

      南京“萬國建筑”現(xiàn)狀

      面臨大限

      工行老樓收到越洋提醒？誤傳

      去年12月29日，南京新街口工商銀行老大樓經(jīng)過兩年修繕終于對外開放。這棟大樓是原交通銀行南京分行舊址，坊間傳言，在修繕前，使用單位曾經(jīng)收到了來自國外的“到期”提醒。

      老大樓“手術(shù)”方案的設(shè)計者是周琦，在修繕之前，他把大樓的前世今生摸了個一清二楚。“這棟大樓不是老外設(shè)計建造的，收到提醒信純屬誤傳，”周琦說，收到“到期”提醒的是外灘中國工商銀行上海市分行，而不是南京的這個。而且，一系列外灘建筑都收到了提醒信。信中內(nèi)容是：這個房子已經(jīng)過了設(shè)計使用年限，建議馬上進(jìn)行徹底修繕，修繕方案既可以找原設(shè)計單位，也可以自己另找專家做，如果不修繕，出了問題不要找原設(shè)計方。提醒信中附有律師函，表示對方已盡到了“提醒到期”義務(wù)。

      “發(fā)提醒信的都是國外的百年建筑設(shè)計事務(wù)所，他們很好地保存了當(dāng)年的設(shè)計圖紙，因此，一旦到了設(shè)計使用年限，就發(fā)來了提醒信。”周琦說。不過，南京新街口工商銀行老大樓和外國建筑設(shè)計事務(wù)所無關(guān)，這棟樓1933年由上海繆凱伯工程師設(shè)計，新亨營造廠承建，1935年7月竣工。

      70年，鋼混民國建筑成“危房”

      “學(xué)術(shù)上，只有‘近代建筑’而無‘民國建筑’概念。”周琦說，現(xiàn)在，人們約定俗成地把1911年前后到1949年之間興建的、具有一定歷史文化價值的建筑物，統(tǒng)稱民國建筑，但不包括傳統(tǒng)民居，比如南京老城南的普通住宅。據(jù)南京市文廣新局負(fù)責(zé)人介紹，目前，南京以民國建筑為主體的重要近現(xiàn)代建筑尚存900余處，共約1500余棟，其中，近百棟由洋人或出資建造、或設(shè)計使用，它們被稱為“萬國建筑”。

      民國建筑大量采用鋼筋混凝土等現(xiàn)代工藝，當(dāng)時流行而前衛(wèi)。如今看來，這種工藝還不如傳統(tǒng)工藝的壽命長。周琦介紹說，鋼混結(jié)構(gòu)的民國建筑歷經(jīng)70年，不同程度出現(xiàn)了變形，變形導(dǎo)致了裂縫，出現(xiàn)了裂縫后水汽侵入，銹蝕了鋼筋，于是混凝土中的硅酸鹽開始粉化。“我們對一大批民國建筑進(jìn)行過體檢，如果從結(jié)構(gòu)而言，鑒定下來都是‘危房’。它們暫時不會倒塌，但亟待徹底修繕。”

      南京工業(yè)大學(xué)教授汪永平也說，鋼混結(jié)構(gòu)的民國建筑表面看上去還不錯，實際上內(nèi)部已經(jīng)衰老了，“混凝土是用來抗壓的，鋼筋主要作用則是抗拉，如果混凝土風(fēng)化、鋼筋銹蝕，那這些建筑自然支撐不住，70年是維修改造的大概年限。”

      “而從材料角度講，水泥的主要成分硅酸鹽70年左右就會粉化，水泥中的鋼筋也會氧化銹蝕。而民國時水泥標(biāo)號又不高，只相當(dāng)于現(xiàn)在強度的三分之一。”周琦說，民國建筑都沒有抗震設(shè)施，地基需要“補鈣”加固。

      倒是那些木構(gòu)結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)為主的民國建筑，相對壽命反而長一些。因為，木構(gòu)件可以替換，磚石件不易腐蝕。“南京大學(xué)鼓樓校區(qū)（金陵大學(xué)舊址）西大樓、北大樓都是美國設(shè)計師司邁爾設(shè)計的，這家建筑設(shè)計事務(wù)所依然還在，但南大沒有收到過提醒信。因為它是傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)，用石頭、磚和木頭建造的，耐風(fēng)化能力強，只要正常地保養(yǎng)，持續(xù)幾百年都沒有問題。”

      A

      圣保羅堂 

      80多年來將首動“大手術(shù)”

      南京市文廣新局文物處副處長姜繼榮介紹說，盡管沒有收到提醒信，但這并不影響民國建筑的修繕。“南京民國建筑大都以80年為限進(jìn)行維修改造。”周琦透露，剛升級為省級文保單位的圣保羅堂即將面臨80多年來的首次“大手術(shù)”。圣保羅堂位于太平南路，建于1922年，主建筑大禮拜堂為典型的歐洲鄉(xiāng)村式教堂風(fēng)格，大禮拜堂東側(cè)緊靠鐘樓。

      “大禮拜堂內(nèi)部木結(jié)構(gòu)局部發(fā)生了偏移，屋頂漏雨，墻面開裂，油漆脫落老化。而鐘樓也變形開裂。”這次手術(shù)主要針對內(nèi)部結(jié)構(gòu)重新裝修，鐘樓也主要是加固，外面的藤蔓植物原封不動地保存。“完全修舊如舊，外觀不變。”

      B

      和記洋行舊址

      坡面屋頂將穿上“保溫服”

      納入修繕計劃的還有長江大橋——和記洋行——大馬路——中山碼頭沿線民國建筑，修繕方案設(shè)計者都是周琦。在周琦看來，這些民國建筑即將面臨的是大的“外科手術(shù)”。

      這場“外科手術(shù)”將對已經(jīng)偏移的民國建筑進(jìn)行矯形、修繕。“那可真的是細(xì)致活，采用的都是可逆性修復(fù)方法。首先要嚴(yán)格保護(hù)住外觀，哪根梁壞了就換哪根。程序更復(fù)雜，代價更大，造價上是推倒重建的翻倍，工時是推倒重來的3倍。大量的工作都是機械無法替代的，笨重的機器很可能會把它們震倒，因此，大部分活兒都靠人工。”周琦說。

      周琦介紹，其實第三次文物普查下來，有關(guān)方面有意在和記洋行舊址建創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，不過具體方案還沒有談好。“和記洋行舊址是英國人韋斯特兄弟建造的。”可以肯定的是，修繕主要辦法是坡面屋頂穿上“保溫服”。屆時，維修人員會先把屋面的青瓦卸下，并拆除油氈及木望板，然后用高分子材料重新設(shè)置防水層，并在順?biāo)畻l間隙增設(shè)保溫板材。

      C

      江蘇郵政局舊址

      給外立面“洗澡”涂保護(hù)膜

      下關(guān)大馬路62號的江蘇郵政局舊址，1918年英國人建造。如今，大樓表面看起來沒啥事，但也面臨修繕。“內(nèi)部自然結(jié)構(gòu)老化，外立面脫落開裂。站在外面仔細(xì)看，你會發(fā)現(xiàn)梁已經(jīng)變形了……”周琦說，這里面臨的也是大手術(shù)，但是，由于樓里現(xiàn)在有很多單位，因此功能置換起來非常麻煩。“大樓像個大雜院，有租戶、也有產(chǎn)權(quán)單位，將來修繕后用途是什么，都還不是很明確。”

      而據(jù)南京市文廣新局一位負(fù)責(zé)人介紹，外立面整治是修繕重點。結(jié)合墻面的材料、污垢性質(zhì)和污染程度分析，外立面修繕將整體用水清洗，局部污染較重的部位用特調(diào)的清洗劑清洗，清除表面涂料、污漬及附著物，盡最大可能恢復(fù)外立面原本的顏色、肌理和質(zhì)感。給外立面“洗完澡”，還要再給墻面涂刷一層無色透明、透氣防水的保護(hù)膜，提高墻面的防污染能力。

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      南京“萬國建筑”知多少

      在南京，當(dāng)年外國人或設(shè)計、或建造的建筑分為使館建筑、交通設(shè)施、商業(yè)建筑、公共建筑等幾大類。

      使館建筑中，現(xiàn)如今保存完整的當(dāng)數(shù)原英國大使館舊址，如今雙門樓賓館的“小白樓”、“小紅樓”就是原英國大使館所在地。

      而交通設(shè)施方面，《情深深雨濛濛》的取景地浦口火車站就是英國人在南京建造的。

      商業(yè)建筑方面，有和記洋行舊址、揚子飯店。其中揚子飯店由法國人法雷斯投資建設(shè)，最早叫法國公館。1927年， 國民政府定都南京后，老板把目光投向國民黨上層人物身上，遂把公館改為揚子飯店。

      公共建筑方面，南京師范大學(xué)隨園校區(qū)是金陵女子大學(xué)舊址，校區(qū)內(nèi)的會議樓（又稱外賓樓），是由美國史密斯女子大學(xué)捐助建造的。位于漢中路140號、南京醫(yī)科大學(xué)校園內(nèi)的基督教百年堂舊址由美國南卡拉那省生姆脫城三一堂捐建，當(dāng)年用作監(jiān)理公會國外布道百年紀(jì)念。