9月1日起南京放寬住宅建筑層高 提高至3.6米

　　南京住宅層高要“長高”了！根據規劃部門最新發布的《南京市建設項目容積率管理暫行規定》，從今年9月1日起，住宅層高被放寬至3.6米，而目前市場上的普通住宅絕大多數層高為2.9米。

　　南京市規劃部門相關人士告訴記者，早在2010年，南京執行的建筑層高規定就是住宅限高3米，這次放寬到了3.6米，主要是考慮到一些豪宅產品的實際需求。“對于高端住宅來說，3.6米的層高比較合適，而普通住宅層高還是會保持在3米左右。”

　　記者了解到，除了住宅的層高放寬之外，新版的《南京市建設項目容積率管理暫行規定》與2010年的老版差別不大，對于酒店式公寓及辦公建筑的層高限制仍是4.8米，而門面房的層高則從兩年前的6米減至4.8米。

　　如果超過了建筑層高，該如何處理呢根據老辦法，超過層高的實際建筑面積是按建筑面積的1.5倍來計算，而新規更加嚴格，超過2.2米以上，就按2倍來算，不超過2.2米的，則按1.5倍計算。舉個例子，一套50平方米的普通住宅，層高在3.6米到5.8米之間的話，就得按75平方米計算建筑面積；超過5.8米的話，就變成了100平方米的房子。

　　據了解，2008年前后，南京樓市出現過不少5.8米挑高的住宅房源，一套70平方米的房子瞬間就成了140平方米的大戶型，因此規劃部門于2010年出臺了住宅限高3米的規定，此后挑高房型幾乎絕跡。不過，一些周邊都市圈樓盤則借“挑高房”為賣點，吸引南京的購房者，最知名的莫過于碧桂園旗下的鳳凰城、城市花園等樓盤，昨日開發商發布消息稱，這兩個項目都有4.8米挑高的復式房源，面積在60平方米左右，而且都是精裝修交付，其中鳳凰城的價格稍貴，總價在35萬到40萬之間。