每個(gè)建筑師都應(yīng)該了解的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念

　　在描述一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，我們會(huì)說可持續(xù)、宜居和土地利用，而常?；乇苁找媛?、資本增值和相伴隨的外部因素，僅僅因?yàn)槲覀儾欢萌绾问褂眠@些名詞。但建筑并不獨(dú)立于經(jīng)濟(jì)而存在，事實(shí)上，我們?nèi)绾谓ㄔ烀織澖ㄖ⒅苯佑绊懥宋覀兂鞘械慕?jīng)濟(jì)。

　　作為一門專業(yè)學(xué)科，建筑學(xué)著充當(dāng)不同專業(yè)的協(xié)調(diào)者，使用每個(gè)專業(yè)的正式用語十分重要。這篇文章將幫助你理解一些與建筑相關(guān)的基本經(jīng)濟(jì)學(xué)概念。

　　不動(dòng)產(chǎn)

　　有固定位置并不能被移動(dòng)的商品。顧名思義，它包括土地、房屋、農(nóng)場(chǎng)和其他形式的構(gòu)筑物（基本都是建筑物）。

　　社區(qū)空間

　　不為某一個(gè)體所獨(dú)享的地產(chǎn)。公園和公共空間都屬于這一范疇。

　　房地產(chǎn)泡沫

　　過度和不合理的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng),通常由投機(jī)引起。2008年房地產(chǎn)泡沫是由于虛假抵押貸款(人們用信用卡來償信用卡)，使得市場(chǎng)需求看似持續(xù)增長(zhǎng)，引起投機(jī)。

　　機(jī)會(huì)成本

　　除了你選擇的投資方式外，其他所有投資選項(xiàng)中你可能獲得的最大收益。

　　經(jīng)濟(jì)周期

　　產(chǎn)業(yè)所經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的擴(kuò)張和收縮階段

　　抵押貸款

　　一種本金和利息均由登記過的地產(chǎn)來保障的貸款。大部分建造工程都采用這種方式籌資。

　　貿(mào)易品

　　國際貿(mào)易的初級(jí)產(chǎn)品。例如：谷物、金屬、能源產(chǎn)品（石油、煤炭、等等）、咖啡豆、棉花等。施工建筑大部分依靠這些貨物，而這些貨物價(jià)格的上揚(yáng)將直接影響建造項(xiàng)目的費(fèi)用。

　　儲(chǔ)蓄貸款機(jī)構(gòu)

　　金融機(jī)構(gòu)的職能是為提高儲(chǔ)蓄并通過貸款促使金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展。他們通過儲(chǔ)蓄賬戶，借貸和定期存款獲得收益。

　　外部因素

　　外部社會(huì)成本或收益的增長(zhǎng)，直接導(dǎo)致私人活動(dòng)的改變。一個(gè)負(fù)面例子，一棟設(shè)置有很多停車場(chǎng)的建筑會(huì)影響交通，很可能嚴(yán)重影響鄰里社區(qū)，但是開發(fā)商也不會(huì)因此就多支付額外的花銷。

　　積極的外部因素案例：對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)起到催產(chǎn)作用的Gugenheim博物館，它的建設(shè)牽動(dòng)了周邊賓館，零售，餐廳等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　經(jīng)濟(jì)周期

　　產(chǎn)業(yè)所經(jīng)歷的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的擴(kuò)張和收縮階段

　　抵押貸款

　　一種本金和利息均由登記過的地產(chǎn)來保障的貸款。大部分建造工程都采用這種方式籌資。

　　貿(mào)易品

　　國際貿(mào)易的初級(jí)產(chǎn)品。例如：谷物、金屬、能源產(chǎn)品（石油、煤炭、等等）、咖啡豆、棉花等。施工建筑大部分依靠這些貨物，而這些貨物價(jià)格的上揚(yáng)將直接影響建造項(xiàng)目的費(fèi)用。

　　儲(chǔ)蓄貸款機(jī)構(gòu)

　　金融機(jī)構(gòu)的職能是為提高儲(chǔ)蓄并通過貸款促使金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展。他們通過儲(chǔ)蓄賬戶，借貸和定期存款獲得收益。

　　外部因素

　　外部社會(huì)成本或收益的增長(zhǎng)，直接導(dǎo)致私人活動(dòng)的改變。一個(gè)負(fù)面例子，一棟設(shè)置有很多停車場(chǎng)的建筑會(huì)影響交通，很可能嚴(yán)重影響鄰里社區(qū)，但是開發(fā)商也不會(huì)因此就多支付額外的花銷。

　　積極的外部因素案例：對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)起到催產(chǎn)作用的Gugenheim博物館，它的建設(shè)牽動(dòng)了周邊賓館，零售，餐廳等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　投資支出

　　用于提升公眾福利的公共開支：公共基礎(chǔ)設(shè)施如學(xué)校、國家公路、公園等。

　　投資

　　在一個(gè)項(xiàng)目（實(shí)業(yè)、金融、房地產(chǎn)等）中投入資金而期望在未來獲得回報(bào)。

　　供給

　　可以在市場(chǎng)上銷售的商品或服務(wù)的數(shù)量。例如：一座城市中在售的公寓的數(shù)量。

　　抵押擔(dān)保證券

　　由第三方參與一定百分比的抵押貸款。通常在建設(shè)大型基礎(chǔ)設(shè)施、收購或間雜高值建筑時(shí)使用。

　　增值

　　由于外部因素導(dǎo)致的物品價(jià)值上升。

　　公園的存在會(huì)增加臨近地產(chǎn)的價(jià)值，因?yàn)榇蠖鄶?shù)人傾向于居住在一個(gè)公共空間附近。

　　成本效率

　　產(chǎn)生效用與投入資本的關(guān)系(收入-支出)。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們,更高的可居住性意味著更高的回報(bào)(建的越多可銷售的越多)。然而這將形成沒有設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和低居住價(jià)值的城市。

　　估值

　　在任何給定的時(shí)間基于市場(chǎng)的供需關(guān)系確定地產(chǎn)價(jià)值的報(bào)告或文件。

　　來源

　　La gran enciclopedia de economía.
　　“Los Ciclos Económicos en la Industria de la Construcción en México”.
　　Definición.de.
　　Glosario de Términos económicos.