新加坡養(yǎng)老地產(chǎn)模式

　　新加坡：

　　以房養(yǎng)老形式多樣

　　一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為35平方米和45平方米，為一位或兩位老年人提供生活空間。住宅的戶型設(shè)計(jì)及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)都很特殊化。

　　新加坡“住房養(yǎng)老”模式具體情況有以下三種：

　　第一種，允許符合條件的組屋擁有者出租全部或者部分居室來換取養(yǎng)老收入。

　　第二種，對(duì)于一些居住在原來較大面積的已退休夫婦來說，如果子女長(zhǎng)大成人并且已經(jīng)搬到他處居住，老年夫婦可以將現(xiàn)有住房置換成面積較小的住房，以大換小后獲得的凈收入用作老年日常開支，或者投資一些風(fēng)險(xiǎn)小的產(chǎn)品來獲得收益。新加坡允許當(dāng)事人根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況選擇一次性或者分步地完成住房的以大換小。比如，賣掉私人住宅后換取5房式的組屋，然后再換取3房式的組屋，依次類推。

　　第三種就是平常所說的倒按揭。退休者將自己的住房抵押給金融機(jī)構(gòu)，按月從該金融機(jī)構(gòu)獲得現(xiàn)金收入，退休者仍居住在自己的住房?jī)?nèi)。當(dāng)該退休者死亡、出售該住房、搬出或原先商定的貸款期限到期時(shí)，抵押變現(xiàn)并結(jié)算利息。