生態 健康 環保 現代建筑昂首直面SARS

　　非常時期尋找健康寫字樓 　　突如其來的“非典”疫情，對北京各行各業都造成了不同程度的沖擊，房地產行業亦不能幸免。“非典”的肆虐，使很多客戶選擇寫字樓的標準在傳統的地理位置、配套設施之外，“生態”與否，亦已成為至關重要的考量因素。生態寫字樓作為“非典”時期的“疾風勁草”，引起了人們廣泛的關注，市場上對于健康住宅、生態寫字樓的呼聲也不斷高漲。有說法稱：生態寫字樓將成為未來寫字樓的主流。 　　樓之“大”者 　　生態寫字樓符合人們對工作環境質量的要求，擁有現代建筑所具有的各種優勢，同時具有健康性與環境性，是健康寫字樓的代名。衡量生態寫字樓的指標有很多，主要是對環境的考量。生態寫字樓對“兩空一綠”有很高的要求。兩空指空氣質量、空間感，一綠指綠化率。生態寫字樓必定空氣質量高有利人體健康；空間感強不會使人感到壓抑；綠化率高賞心悅目。 　　生態寫字樓是“大氣”的寫字樓，對于長時間工作在寫字樓里的人們來說，室外空氣新鮮而彌足珍貴，只有與室外大自然親密接觸的寫字樓方能匹配“生態”二字。同時，對于生態寫字樓而言，建筑功能是第一要素。低密度、低容積率、高綠化率無疑有利于人們身心健康，但同時必然造成建筑造價的上升。開發商的大手筆，由此可窺見一斑。 　　非典莫“毒” 　　非典期間，生態寫字樓因其對工作其間的人們“身”與“心”的良好保護、調節和舒緩，非典莫“毒”。 　　“生態”的寫字樓要保障非典時期人們的身體健康。“非典”時期能不能開空調？北京市科協、北京市制冷學會聯合發出的《防治“非典”時期空調系統的應急措施》中指出：如果建筑內部能夠有效接受外界流通自然風，那么新風中央空調還是安全的；裝有中央空調樓宇的新風量應至少不低于20立方米/小時，并要對空調系統進行嚴格的消毒。以位于北京中關村核心地帶的融科資訊中心為例，空調系統的新風量可達50立方米/小時，已經達到歐美先進公建的標準。新風機組24小時循環啟動，確保室內空氣常新，生態寫字樓以其良好的自然風流通無疑具有了免疫力。 　　京城尋覓 　　在“非典”的陰影籠罩之下，與北京大部分寫字樓“門前冷落鞍馬稀”形成鮮明對比的是，融科資訊中心等生態寫字樓卻仍然不斷有大客戶簽約。4月份，融科資訊中心A座仍然有某香港上市的著名高科技企業以及一家國際500強公司等陸續以大面積成交，直至4月30日下午，仍有數家公司的負責人前來大廈參觀考察。除了高科技的硬件設施和國際一流的物業服務之外，融科的生態優勢顯得格外突出。 　　融科采用“園林中的建筑”的形式，總綠化面積超過3.3萬平方米，堪稱中關村惟一低密度高科技商務園區，在鋼筋水泥叢林中脫穎而出。已竣工的融科A座以V字造型，勾勒出3個三角形綠化庭園，為大廈雙面均提供富有生機的綠色空間，引入清新的自然氣息，辦公感覺仿佛置身園林。此外，融科A座北側沿北四環占地達15,000平方米，大尺度綠色“自由廣場”亦已完工，可以最大限度地將景觀貢獻給城市，平衡生態環境。 　　與大多數高檔寫字樓多采用的全封閉外圍體系不同，融科A座采用全透明的Low－E玻璃幕墻，每間隔3米就可以開啟1.5米的外窗，結合建筑的板式結構，輕松形成了自然風在大廈里的對流。配合其2.85米的標準層凈高，在市場上可謂絕無僅有，與其開敞通透的平面布局相呼應，更加有利于辦公室內空氣的流通和更新。雖然增加了開發商的成本投入，卻有效提高了辦公的舒適度及工作效率，也為大廈員工提供了健康保障。 　　來勢洶洶的“非典”給京城寫字樓上了生動的一課，生態寫字樓以其驕人的業績向市場展示著生態的魅力，也同時印證著開發商的超前眼光。建筑，應該是百年建筑，能夠歷經歲月考驗時光流逝的。市場競爭大潮中，真正注重人性化的、健康的生態產品才能最終成為市場的寵兒，最終的勇者。 作者：[ 江小麗 趙斌 ]