健康住宅打天下

“非典”影響和改變了人們的思維習慣和生活方式,使之重新審視自己的居住環境、辦公環境。后非典時代的樓市,將是健康住宅、健康生活方式的天下。 健康住宅得寵 淘大花園事件引發了人們對居住健康的重新審視和認識,健康住宅、健康生活受到極大關注。“通風、對流、健康”成為樓盤的最大“賣點”。 近幾年過于強調“景觀”賣點,新建住宅多為封閉式窗戶,房間里偌大的落地玻璃窗,采光面積不算小,卻僅有一扇小窗戶可以打開,空氣明顯不流通。另外,廣泛使用的推拉式鋁合金窗使通風口只有窗戶面積的一半,同樣達不到空氣流通順暢的要求。可以預測,建筑設計領域將重新重視窗戶的設計,使窗戶的功能不僅“看”,還實現最大流量的通風。此外,為了最大限度地利用景觀,近年的小區大多采用圍合式設計,中間用于小區綠化或景觀。樓宇像圍墻一樣排列在四周,盡管中間綠樹成蔭,但由于樓宇之間沒有通風口,不能形成有效對流的“穿堂風”,這對防止病毒的傳播是非常不利,不少設計專家對此頗有微言。 低容積住宅大行其道 留意“非典”新聞不難發現,被隔離的“非典”社區多是密度高、容積率大的高層建筑,人口密度大,傳染性極大增加。雖然從成本考慮,低容積住宅價格較高,特別市區的低容積住宅,但越來越多市民愿意為健康和生命多花錢,由此引領新型房地產消費習慣。 業內人士預測,“非典”過后,低容積率、低密度住宅將大幅度增多。 隨著“非典”突襲,不管是主動還是被動,人們真正體會到SOHO的甜頭。SOHO能減少因不必要的人群聚集、辦公接觸而造成的病毒感染風險,人們第一次認真地認識到其優勢。因此,有業內人士認為,“非典”過后,商務公寓項目的銷售將有所增加,SOHO家居將更受熱捧。此外,家庭辦公設備的銷售也將成為商機。 生態寫字樓受重視 一直以來,地段與檔次、商務服務是選擇寫字樓的主要依據,隨著“非典”的影響,寫字樓的生態環境已備受人們重視。曾經大受歡迎的落地玻璃幕墻、中央空調全封閉型辦公、人群高密度聚居的寫字樓環境受質疑,寫字樓客流量密集的高層電梯更成為人們心存芥蒂的高風險地帶。 有業內人士預測,傳統的寫字樓概念將被改變,寫字樓的容積率、通風條件、生態環境將越來越受重視。另外,隨著大城市交通的進一步改善和網絡化辦公的進一步推廣,辦公已不再是一件非在市中心區不可的事情,郊外辦公、生態寫字樓將隨之興起。