警惕城市建設中的不良傾向

當前，我國城市化進程不斷加快，城市建設飛躍發展、日新月異，舉世矚目。但是也出現了一些不良傾向，需要引起我們足夠的警惕和注意。 城市空心化與郊區化。近年來，在全國各地城市進行大規模的城市更新和危舊房改造過程中，不可避免的要有大量居民拆遷。居住區改造外遷率一般在1/3以上，另外原居民區已被大量改造為商業公建區，或因展寬道路、綠化等市政工程，則要100％外遷。這就造成了一些城市城區人口大量減少，出現了西方一些城市發生的城市空心化問題。城市中心區建造了大量商業建筑，卻缺乏必要的“人氣”，冷落蕭條，閑置虧損。而大量居民被遷至遠郊區，工作生活極不方便，每天要花費大量時間在往返路上，造成城市規模急劇擴大，大量農田被征用，交通設施嚴重滯后，上下班時間交通堵塞。城市的主要載體是人，有“人氣”的城市才是繁榮的城市。在總體規劃允許的范圍內，應盡量提高規劃居住區的容積率，盡量多留住一些人氣。以避免城市空心化和郊區化。 貴族化與平庸化。在我國住宅商品化建設中出現了一種兩極分化現象。有些地方貴族化的豪宅比比皆是，幾百萬元、上千萬元一套的住宅已不罕見。最近上海佘山地區出現了一個占地4000多畝的別墅區，價格最高的別墅一棟高達1.3億元人民幣。坐落于北京長安街北側的貢院6號豪宅平均每平方米售價4萬元人民幣，每套幾千萬元。2001年，我國人均可支配收入城鎮為6860元，農村為2366元，也就是說，一個普通老百姓幾千年的收入才能買得起這樣一套房子，即使按北京、上海職工人均年收入1.8~2萬元的高水平計算，至少需要百年以上的收入才行。這樣的豪宅與中國的國情相適應嗎？ 然而，隨著各種新的家用電器、電腦、新的生活用品和設施不斷涌入家庭，人們需要的生活空間越來越大，我們過去所建的那種每套五六十平方米的低標準住宅已經不能滿足絕大多數人的需要，正在面臨淘汰。我們現在新建住宅就應該適當考慮長遠需要，至少三五十年不落后。如果我們繼續建設那種低標準、小戶型的住宅，建成就已過時，就會給以后的城市建設留下嚴重的困難和后遺癥。 超高層與超低層。在我國城市建設中，通過發展高層建筑將人口密度由1萬人/平方公里，提高到2萬人/平方公里就可以節約一半城市建設用地。但高層建筑的高度一般應在60米以下，高的最好也不要超過100米。否則造價高、使用差、危險大，就得不償失了。而與此對照的是，在城市中一些本來可以建高層建筑或多層建筑的地方，規劃部門卻一再降低建筑控制高度，只準建一二層的超低層的房子。我們的城市規劃不要總在兩個極端中來回搖擺。這樣才能使我們的城市規劃建設搞得更好。