SARS中樓市常見關(guān)鍵詞

1．郊區(qū)化 SARS的出現(xiàn)，從某種意義上，會加快有著以工業(yè)導(dǎo)向型與居住導(dǎo)向型相結(jié)合為自身特點的住宅郊區(qū)化。而現(xiàn)階段北京居住郊區(qū)化的原因有兩個，即主動郊區(qū)化與被動郊區(qū)化。前者看中的是郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和舒適生活；后者則是被郊區(qū)住宅的低廉價格所吸引。綠化隔離地區(qū)項目很好地結(jié)合了這兩個目標(biāo)，成為比較理想的選擇。 目前北京城區(qū)內(nèi)的人口和建筑密度分別是近郊區(qū)的2．2倍和1．4倍，構(gòu)成了“住宅郊區(qū)化”的實際需要。北京市私家車普及得非常迅速，使交通的問題變得不再那么難以逾越，這也為郊區(qū)以及城市邊緣的住宅項目帶來了更多的客戶。 2．低密度 低密度住宅在今后5至10年內(nèi)將成為住宅產(chǎn)品的主流。低密度住宅將從本質(zhì)上改善居住人口的密度，并在一定程度上減少呼吸道疾病交叉感染的機會。 根據(jù)北京市規(guī)劃院對于北京綠化隔離帶項目的規(guī)劃要求：容積率在1．5以下，限高18米。依此規(guī)定，容積率在1．5當(dāng)是低密度住宅的臨界點。城區(qū)住宅的容積率一般都在3至6，CBD核心區(qū)的一些住宅項目容積率則達(dá)到了12。整個東壩居住集團(tuán)建筑面積達(dá)1745．7萬平方米，平均容積率為0．96，是北京第一個由政府組織土地一級開發(fā)的郊區(qū)低密度超大型居住集團(tuán)。 3．戶型設(shè)計與采光通風(fēng) 目前越來越多的消費者開始關(guān)注以房屋戶型設(shè)計為代表的樓盤內(nèi)在品質(zhì)，同時也反映出京城樓市的競爭將從地段戰(zhàn)、價格戰(zhàn)向戶型創(chuàng)新、提高內(nèi)在品質(zhì)方面轉(zhuǎn)移。在北京的自然和氣候條件下，住宅良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，節(jié)約能源，而且紫外線可以殺菌，改善住宅室內(nèi)環(huán)境。因此，在住宅規(guī)劃、設(shè)計上應(yīng)該堅持“景觀服從朝向”的原則。戶戶南北朝向，自然采光，整棟套型全部具備日照條件，明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳的房子，將受到追捧。 4．一次性全裝修 SARS的流行，再次對住宅開發(fā)一次性全裝修提出了緊急要求和契機。一次性全裝修到位住宅應(yīng)成為市場的主流產(chǎn)品。據(jù)調(diào)查，北京市的居民愿意買精裝修房的比例占到了60％以上。目前，不少民用和商用建筑的室內(nèi)的空氣污染程度是室外空氣污染的2倍至5倍。國家衛(wèi)生、建設(shè)和環(huán)保部門在室內(nèi)裝飾材料抽查中發(fā)現(xiàn)，具有毒氣污染的材料占68％，揮發(fā)出300多種揮發(fā)性的有機化合物，能引發(fā)包括呼吸道、消化道、神經(jīng)系統(tǒng)等的三十幾種疾病。 5．住宅要有認(rèn)定 非典的疫情，讓人們更加關(guān)注健康，住宅的健康程度和政府的性能認(rèn)定，也就顯得十分重要。國家住宅與居住環(huán)境工程中心組織并聯(lián)合有關(guān)部門編制的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》發(fā)布后，引起了社會及業(yè)界極大反響。健康住宅評估因素涉及室內(nèi)外居住環(huán)境健康性、對自然親和性、住區(qū)環(huán)境保護(hù)和健康環(huán)境保障四大方面。與此同時，住宅性能等級也受到市場關(guān)注，國家出臺了一系列規(guī)范和管理辦法，而企業(yè)對于等級的關(guān)注度也十分強烈。4月23日有關(guān)部門認(rèn)定北京奧林匹克花園二期是北京市第一個低密度、高性價比、住宅性能等級3A級的住宅建設(shè)試點項目。衡量標(biāo)準(zhǔn)主要在住宅適用性能、住宅安全性能和耐久性能、住宅的環(huán)境性能等方面。通過改進(jìn)產(chǎn)品、服務(wù)、人員和形象來提高總顧客價值；通過權(quán)威的第三方機構(gòu)、通過專家評審委員會的認(rèn)證來降低顧客的非貨幣成本；通過品牌的推廣與規(guī)模開發(fā)來降低單方成本從而向顧客減讓貨幣價格，是一種發(fā)展的必然。在對“誠信”越來越受到重視的時代，建立相應(yīng)的監(jiān)督機制與衡量標(biāo)準(zhǔn)勢在必行。(宋庭敏)