成都投入7億改造200年歷史的寬巷子和窄巷子

近來(lái)，一條爆炸性的消息在成都開(kāi)發(fā)界不脛而走，有著 200多年歷史的寬巷子和窄巷子即將在今年下半年全面動(dòng)工改造。據(jù)該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，改造后的寬巷子、窄巷子在整體形象上將與聞名全國(guó)的上海“新天地”媲美。 　　開(kāi)發(fā)：整舊如舊整新如舊 　　據(jù)悉，寬巷子、窄巷子改造工程與以往一般的舊城改造有著實(shí)質(zhì)性的區(qū)別，它不是推倒重來(lái)，而是為了再現(xiàn)老成都的歷史文化風(fēng)貌而進(jìn)行保護(hù)性甚或是搶救性地改造。其涉及的范圍是北起支磯石街，南至金河街，東抵長(zhǎng)順街，西含同仁路，這個(gè)占地面積近 300畝的區(qū)域主要包括兩方面內(nèi)容，一個(gè)是核心保護(hù)區(qū)，一個(gè)是環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。其中，核心保護(hù)區(qū)主要是地處支磯石街以南、井巷子以北的寬巷子、窄巷子兩個(gè)街坊，這片區(qū)域大概占地 80多畝，剩下的 200多畝為環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)。此外，兩個(gè)區(qū)域在具體實(shí)施中著重點(diǎn)會(huì)不同，前者強(qiáng)調(diào)的是保護(hù)，后者則著重開(kāi)發(fā)，而開(kāi)發(fā)的最終目的也是為了更好的保護(hù)。具體做法是，核心區(qū)內(nèi)將本著“只遷不拆”的實(shí)施原則，即采用產(chǎn)權(quán)買斷、調(diào)換等方式，獲取該區(qū)域內(nèi)所有房屋產(chǎn)權(quán)，并外遷原所有人和使用人。該區(qū)域內(nèi)近 40％的建筑將要保留，對(duì)它們將采取修繕的方式，按照原有的特征進(jìn)行修復(fù)，并完善內(nèi)部設(shè)施；剩下近 60％的建筑將在保持原有建筑風(fēng)貌的基礎(chǔ)上進(jìn)行改建，做到“整舊如舊”。而環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)內(nèi)原有的大部分建筑將予以拆除，納入到重新開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍內(nèi)，新開(kāi)發(fā)的建筑將為成都市內(nèi)最頂級(jí)的產(chǎn)品———獨(dú)立仿古宅院式別墅，其風(fēng)格、尺度與材料將與核心保護(hù)區(qū)保持一致，做到“整新如舊”。 　　經(jīng)營(yíng)：文化＋商業(yè)＋旅游 　　據(jù)悉，改造后的寬巷子、窄巷子，其舊有的單一居住功能將得到置換和豐富，向以“文化＋商業(yè)＋旅游”為核心的功能轉(zhuǎn)變，其間將設(shè)置一些區(qū)域，專門用來(lái)展示一些早已失傳或?qū)⒁鞯墓爬纤囆g(shù)和文化，如蜀繡、蜀錦、竹編及漆器工藝等，甚至還將修建一些具有特色的紀(jì)念館、舊時(shí)的畫館、文館、茶館、戲館等，甚至還將邀請(qǐng)一些頂級(jí)藝術(shù)家以及文化名人來(lái)這里從事創(chuàng)作，就像現(xiàn)在的麗江，充分將成都特有的休閑文化變?yōu)橐环N可利用的資源，最大限度地發(fā)揮它的商業(yè)價(jià)值。在具體運(yùn)作上，將借鑒上海“新天地”的模式，進(jìn)行片區(qū)整體的保護(hù)、整治、宣傳、招商、經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)運(yùn)作，統(tǒng)一協(xié)調(diào)保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)行為、廣告、店招以及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的裝修風(fēng)格和材料等，塑造整體品牌形象，最終實(shí)現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)和總資產(chǎn)的升值，在文化打造上還要超越“新天地”。 　　融資：一家控股多方入股 　　初步設(shè)想，這個(gè)項(xiàng)目將分三期進(jìn)行，整個(gè)工程將在下半年動(dòng)工，力爭(zhēng)在二至三年的時(shí)間內(nèi)完成，但在動(dòng)工時(shí)間上保護(hù)和開(kāi)發(fā)幾乎同時(shí)進(jìn)行，差異只在半年之內(nèi)，即保護(hù)區(qū)整體環(huán)境差不多要出來(lái)的時(shí)候，環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的開(kāi)發(fā)也將隨即跟上，目的是緩解前期資金投入的壓力。據(jù)介紹，這個(gè)項(xiàng)目的投入非常巨大，初步估算，其靜態(tài)投資大概為 7億多元，這其中包括高昂的拆遷成本、土地成本、古舊建筑的修繕、改造成本，新建建（構(gòu)）筑物建設(shè)成本、環(huán)境景觀的塑造成本以及屬于開(kāi)發(fā)公司所有的全部建（構(gòu)）筑物及公共環(huán)境的維護(hù)、維修費(fèi)用，還有人力成本、市政基礎(chǔ)設(shè)施改造、建設(shè)成本等。整個(gè)項(xiàng)目將采取公司化運(yùn)作方式，由市政府牽頭組建一個(gè)項(xiàng)目公司（該公司將采取一家控股，多家入股的方式）作為實(shí)施主體，進(jìn)行統(tǒng)一保護(hù)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、整治和經(jīng)營(yíng)。此外，成都市政府還將對(duì)這個(gè)項(xiàng)目提供政策和資金支持，這其中包括政府將在市政資金中安排寬巷子、窄巷子片區(qū)道路、給排水等市政管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)用、降低并緩交或分期繳納該區(qū)域內(nèi)土地使用權(quán)出讓金，雖然該項(xiàng)目主要采取銀行貸款的方式，但政府在其中也會(huì)以財(cái)政貼息給予補(bǔ)償。此外，市政府還將委托成都興蓉公司按其計(jì)劃優(yōu)先完善該片區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施的配套。再有，政府還將提供一些優(yōu)惠政策和稅收政策等。 (劉雅芬)