京西樓市起硝煙 樓盤紛紛打出“山水”牌

　　“西線無戰事”終結 　　相對于東部CBD、泛CBD區域一直競爭慘烈的樓市狀況而言，前兩年的京西樓市可以用那部經典奧斯卡影片的片名來形容———西線無戰事。 　　東部樓盤這兩年由于供應量巨大，個個新盤又相鄰甚近，難免出現短兵相接的巷戰。 而京西的項目卻一直寥寥可數，靠近西四環的美麗園曾憑借低密度板樓勝出，再下來是世紀城大規模的開發，北京印象和酈城的開盤當時看起來雖來勢勇猛，但是周邊的項目也還賣得不錯，曙光花園推出的智業園、水云天也都順著大勢全部售罄。 　　今年春季，在東部樓盤愈演愈烈的同時，西部的山水住宅大戰也開始升溫，使長期相對寧靜的“西線無戰事”局面有可能就此終結。 　　樓盤紛紛打“山水”牌 　　京西最近開盤的觀瀾國際花園由上市公司天鴻寶業開發，總建筑面積近20萬平方米，建筑形態為月牙狀弧形板樓。位居昆玉河西岸，離岸邊最近直線距離僅20米左右。從昆明湖順流而下10里至項目門前的曙光碼頭處，即有300米寬的柳蔭長堤，自然景色優美，并可以遠眺西山。項目西邊環繞著曙光森林公園，北部是魯藝文化公園，往南走則是玲瓏塔公園。昆玉河東岸有水景體育公園、露天游泳池、景觀大水車、假山石林沿岸而布，既能實用又成景觀。 　　此外，3月初，萬柳綠化區內的康橋水郡就已經正式開盤。該樓盤總建筑面積10萬平方米，全部是一梯兩戶的板式住宅樓。北京萬科今年將在圓明園附近推出新項目萬科“西山庭院”BLOCK，社區由13個庭院組成。在北京站穩腳跟的福建世紀金源集團已經推出世紀城的三期產品，總建筑規模為250萬平方米。因開發萬柳綠化區內首個住宅項目“光大花園”而聞名的鄂俊宇，現已改任萬城置地的總經理，正在開發“萬柳”的最后一塊地，建筑規模約20多萬平方米，預計在今年10月推向市場。在觀瀾國際花園南側一個名叫“綠波.漫板”的板樓項目也正在醞釀之中。另外，在西四環與京石高速公路相交的岳各莊，一個總建筑面積達80萬平方米的低容積率大社區已經開工。 　　昆玉河畔擺擂臺 　　目前京西沿昆玉河已經推出來和將要推出的項目，個個都有其獨特的賣點和吸引消費者的地方。昆玉河北起昆明湖南至玉淵潭，從玉淵潭逆流而上，是中房集團兩年多前推出的項目頤源居。頤源居沿昆玉河岸而建，在整個昆玉河流域算是好地塊，但是由于是分批開發，前期已經建成的樓對后期的樓在觀景方面有遮擋。另外，山水住宅追求的是寧靜和休閑，頤源居緊鄰西三環主干道和公主墳地區，繁華方面綽綽有余，休閑味道稍淡。 　　沿昆玉河繼續北上，在車道溝橋以南，現在新推出的和老項目有觀瀾國際花園、綠波.漫板、頤安嘉園，這幾個項目的地段都比較好，昆玉河在這一段，視野開闊，人氣也不缺。 　　從車道溝橋沿昆玉河北上，目前正在銷售的樓盤還有魯藝上河村、碧水云天等。魯藝上河村緊鄰魯藝文化公園，整個社區規劃效果良好，只是進度較緩慢。距離圓明園不遠的萬科西山庭院，雖然不臨昆玉河，但主打的是低密度住宅和老北京庭院的情節。 　　看來，京西樓市特別是昆玉河沿岸相繼上市的項目眾多，新樓盤與老項目碰撞，相互之間的競爭已在所難免。本報記者毛序國