建設部推廣樓盤考級制度 3A級住宅預審

　　近日，建設部住宅產業化促進中心組織專家組，對北京奧林匹克置業投資有限公司開發、中國建筑設計研究院設計的北京奧林匹克花園（二期）進行了3A級住宅性能認定預審，并原則通過。截至2003年3月，全國23個省、市共計90個項目通過A級住宅性能認定。其中上海仁恒濱江園一期、上海怡東花園南苑二期、深圳市東海花園一期、成都蜀風花園蘭苑一期等16個項目通過3A級住宅性能認定的預審或終審。 　　推行A級住宅性能認定制度的根本目的是保障消費者利益，促進房地產市場健康發展。住宅的建設成本高、使用周期長，涉及大量建筑材料和部品部件，生產建造過程也非常復雜。對于絕大多數缺乏專業知識的消費者來說，僅憑住宅外觀和外部環境的感性認識很難判別房屋品質的優劣好壞。開展住宅性能認定制度，可以由公正的第三方對房地產開發企業開發建設的商品住宅的性能進行評估、認定，充分維護住宅消費者的利益。同時，對于住宅開發商來說，通過性能認定確立了他們與普通消費者之間承諾與誠信的有效溝通關系。因此，在我國建立住宅性能認定制度為保護消費者權益、規范房地產市場，統一標準，科學理性地建設住宅，促進房地產市場的健康發展將發揮重要的作用。 　　推行性能認定制度對于提高住宅的規劃設計水平，積極開發、推廣新材料、新技術、新工藝、新設備，逐步形成系列化開發、規模化生產、商品化供應、社會化服務的生產、供求體系，實現住宅建設的標準化、工業化和集約化具有重要意義。 　　為進一步完善我國的A級住宅性能認定制度，加快住宅產業化進程，從2001年11月開始，建設部住宅產業化促進中心與中國人民保險公司等單位就我國的“住宅質量保證保險進行了研究”。借鑒法國、日本等國的先進經驗，引入了住宅質量保證保險機制。即房地產開發企業為其通過建設部A級住宅性能認定的住宅項目向保險公司投保，保險公司負責賠償修理、加固或重新購置的費用。引入這一機制的根本目的是保障購房者的利益。消費者在購買住宅的同時，可以獲得保險公司的保單，一旦出險可以直接找保險公司理賠，從而降低了消費者的購房風險。對開發商而言，從某種程度上也轉嫁了開發商的風險，增加了開發商的信用。 　　背景：住宅性能認定 　　住宅性能認定制度（簡稱A級住宅認定）是在2000年9月建設部公布《商品住宅性能評定方法和指標體系》（試行）之后逐漸建立起來的，并在住宅性能認定制度中建立了住宅質量保證保險機制。 　　A級住宅性能認定是將住宅的綜合質量即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為5個方面，即適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能和經濟性能，對住宅作出較為科學、完整、全面的，同時又是公正的評價。將住宅性能依次劃分為1A、2A、3A，統稱A級住宅。1A是基本適用型住宅；2A是舒適型住宅；3A是高舒適度住宅。