經濟適用住宅設計亟待“脫胎換骨”

　　“窄、小、低、薄”似乎成了經濟適用住宅設計的定式，目前許多經濟適用住宅項目低劣的設計，如戶型結構不合理、采光差等等越來越引發購房人的不滿。眼下，隨著住宅商品化的發展，人們對居住舒適度的要求越來越高，而且我國住宅建設畢竟要將視點瞄準大多數中低收入社會群體，經濟適用房的戶型設計引起了全社會的高度關注。建設部住宅與房地產司司長謝家瑾指出，搞好經濟適用住宅建設，提高居住質量，是滿足廣大中低收入居民的居住生活需要的重要舉措，是黨中央、國務院的要求，也是建設部當前和今后一段時期的重要任務。那么，如何通過提高經濟適用住宅設計質量來提高大多數中低收入社會群體生活水平？近日，全國經濟適用住宅設計競賽引起了廣大消費者的普遍關注，中國建筑學會以及一些權威設計機構的專家對經濟適用住宅的設計、建設問題進行了深入探討，這些專家指出，決不能把經濟適用住宅看作“ 窄、小、低、薄”的低標準用房，應進一步提高建筑師對經濟適用住宅設計的再認識。經濟適用房的設計與商品房一樣要提倡采用新的結構技術和結構體系，并注重采用節水、節能等實用性強的新技術。

　　經濟適用住宅決不是低標準的簡陋住宅

　　馬國馨(中國工程院院士、北京市建筑設計研究院總建筑師)

　　目前，我國城鎮居民雖然從總體上已經告別了住房嚴重緊缺的時代，進入到增加住房面積與改善居住質量并重的階段，但如何妥善解決城鎮中低收入家庭的住房問題仍然備受人們關注。通過立法和一系列政策，以求將視點對準大多數中低收入群體，進一步改善居住條件，這也是中國建筑學會此次舉辦經濟適用住宅設計方案競賽的出發點。

　　我國幅員遼闊，人口眾多，從民族、氣候、生活習俗諸方面都有著較大的差異，所以如果地不分南北，戶不分老幼，只是簡單地套用一種或幾種居住模式或戶型，是無法滿足人們追求提高居住質量的要求的。即使是經濟適用房，也決不應該是“簡陋”的同義詞，同樣應該有安全、舒適、方便、健康的人居環境，要有較高的居住質量。

　　從可持續發展的戰略思想入手也是經濟適用房建設的重要著眼點。住宅建設要占大量土地資源，要耗費大量能源和建筑材料，所以住宅建設如何制定和采用適合我國國情的政策和標準，如何準確定位也是當務之急。從當前情況看一味求大，一味求奢都不符合國情，只能是造成土地浪費，資源浪費，空間浪費，同時引發一些有關公正性的社會問題。

　　目前，如何通過新結構和新技術的研發，從而形成住宅供應的工業化和系統化，也是解決我國居住問題的關鍵環節。當然一種體系的建立也不是一個建筑師的一個構思或方案所能解決的，更多的是需要根據課題項目，有多學科多專業參與，有設計、施工、管理、銷售等多方面的長期合作協同，才能形成產業化的住宅供應體制。

　　經濟適用住宅設計要注重兩個方面

　　竇以德(中國建筑學會副理事長)

　　針對特定使用群體而推出的經濟適用住宅也向建筑設計師提出了一個新課題。從設計角度思考，應突出以下兩個方面。

　　其一，戶內空間、平面緊湊既是經濟適用住宅的設計要旨，也應是住宅設計的普遍原則。這個觀點在理論上似乎不會有爭議，但實際上，在每年數億平方米的住宅建設中它卻已被淡忘，在利益的驅動下，也少有人去追求、實踐它。由于缺乏“精密設計”，同樣的功能戶型之間面積可以相差十乃至數十平方米，而這也正是造成經濟適用房戶型越做越大的原因之一。其結果是購房者要多花冤枉錢，社會資源被無端浪費。因此，經濟適用住宅無論是從全局或是局部考慮，在住宅設計中都要大力提倡經濟、緊湊地利用空間。

　　其二，全面提高居住質量的關鍵是推進和采用住宅現代產業技術，對經濟適用住宅來講尤為重要。近十年來，中國住宅建設的成就舉世公認，人們的居住條件明顯改善，但與此同時多年來存在的住宅內在質量不高的通病并未徹底解決。至今，拉動居住質量水準提升的指標還主要是人均居住面積的增加和外部環境的改善，而真正影響生活起居的住宅本身的品質則仍處于較低水平。近年國家建設主管部門大力推進住宅產業現代化，將社會上各行各業的先進材料、部品與技術整合到住宅建設中來，以使住宅來個“脫胎換骨”式的變革，真正成為高科技含量的產品，如此才能切實讓中國老百姓的居住生活水準在質的層面得到提升。

　　從某種意義上來講，沒有各種材料、設備及部品的更新與改進，平面緊湊就失去其基礎，唯余其小而已，只有在質量不降低，甚至要求更高的前提下，方有緊湊可言，而這更加有賴于高水平的住宅產業現代化技術體系的支撐。所以，經濟適用住宅設計要求建筑設計師有更加廣博的知識，對各項住宅產業技術有更多的研究與把握，只有這樣才能向社會提供完美的經濟適用住宅的設計。

　　精心設計百姓住宅是“時代的標志”

　　費麟(中元國際工程設計研究院總建筑師)

　　經濟適用住宅設計方案中，既有南方、北方一般的類型，也有選擇了山坡地區、生土建筑、鐵路沿線、混合社區等特定的地域環境；既有新建的各種類型城市住宅，也有舊城改造的、低層高密度的方案；既有鋼結構、支撐體、模數化的體系，也有生態、環保型的住宅；既有老人住宅、SOHO式的住宅，又有“以租養房”、“靈活可變”、“自由組合 ” 等套型模式。盡管這些方案還有很多不盡如人意之處，但這些設計方案對當前在經濟適用住宅建設中出現的粗放設計的傾向，將起到鞭撻作用。

　　建議今后可選定一些不同地塊的規劃條件作為題目，“真刀真槍” 地設計競標，征集優秀方案，中標后，可付諸實現，從而推動我國經濟適用住宅設計進一步提高標準。一位現代建筑先驅曾經說過一句名言：當今的建筑關注于住宅，設計為普通而平常的人使用的普通而平常的住宅，這是時代的標志。經濟適用住宅正是給廣大普通消費者設計的住宅， 經濟適用住宅設計水平的提高是時代的進步。

　　以環境為本，運用新技術

　　周暢(中國建筑學會秘書長)雖然建筑形式多樣，風格迥異，地域不同，但有一點是相同的，即在對環境的處理上，都能考慮到以環境為本，使人生活在適宜的環境之中。此外，在居住建筑的使用者———人的行為方式的處理上，很多經濟適用住宅的設計方案都在滿足基本使用功能的前提下，為人的交往、人的休憩創造了很多豐富有趣的空間。這說明今天人們的居住方式并不僅僅限于“住得下”，而要追求住得舒適，住得高雅，經濟適用住宅也完全可以達到這一要求。

　　此次經濟適用住宅設計競賽的一個明顯特征是設計人員在運用新技術方面進行了可貴探索，比如運用太陽能、采用地熱采暖、使用中水技術、設計靈活可移動墻體等等。雖然這些技術距離通常意義上的高科技還有一點距離，但是作為量大、面廣的經濟適用住宅設計，只要有一點哪怕是微小的進步也會使我們國家整體居住水平有所提高，從這個意義上講，我們更應該鼓勵和提倡在居住設計中提高科技含量。

　　注重設計細節問題

　　童悅仲(建設部住宅產業化促進中心副主任)

　　經濟適用住宅的設計采用新技術的同時還要注意完善細節部位的設計。

　　這次全國經濟適用住宅設計方案競賽，許多經濟適用住宅參賽設計方案有比較高的科技含量。如采用各種現澆鋼筋混凝土大開間結構體系、混凝土砌塊建筑體系、鋼結構體系等；有的方案采用模塊化設計，便于工業化生產，符合住宅產業化的方向；不少方案還注重了建筑節能和新能源利用，如采用外墻外保溫技術、水源或地源熱泵技術、低溫地板輻 射采暖技術、太陽能利用技術等。

　　目前，經濟適用住宅的設計受到廣大人群的關注，原因在于許多經濟適用住宅設計比較粗糙，比如衛生間淋浴噴頭的位置、手紙的擺放位置，廚房里洗滌劑等物品的位置以及洗衣機的位置等等設計不合理，許多設計師考慮不到這些細節，但這些細節問題往往造成日后人們長期的生活不便。從這方面來看，戶型設計不僅僅要提高科技含量，更要注重細節部位的設計，只有“一厘米一毫米地摳”，才能達到比較完善的設計水平。