從中美兩國(guó)住房建設(shè)差異想到的

今年年初，筆者有幸隨以聶梅生會(huì)長(zhǎng)為領(lǐng)隊(duì)的全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)代表團(tuán)赴美國(guó)進(jìn)行考察，觀摩了2003年國(guó)際建筑業(yè)展示會(huì)，與美國(guó)住房與城市發(fā)展部(HUD)官員、美國(guó)國(guó)家住房建造商協(xié)會(huì)(NAHB)同行和兩家建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所的建筑師們進(jìn)行了會(huì)談交流，在華盛頓、拉斯維加斯和洛杉磯三座城市參觀了大量的住宅區(qū)，對(duì)美國(guó)的住宅發(fā)展?fàn)顩r有了新的感性認(rèn)識(shí)。在美國(guó)的9天時(shí)間行程匆匆，但感到收獲不小。分析中美兩國(guó)住房建設(shè)的差異，學(xué)習(xí)借 鑒美國(guó)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于提高我們國(guó)內(nèi)住宅建設(shè)水平，加速全面建設(shè)小康社會(huì)的進(jìn)程，有積極的現(xiàn)實(shí)意義。

居住生活模式不同

由于地理位置、風(fēng)俗習(xí)慣和經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的不同，中美兩國(guó)的居住生活模式存在著較大 的差別。我國(guó)城鎮(zhèn)居民大多居住在多層或高層單元住宅樓內(nèi)，而美國(guó)的城鎮(zhèn)鄉(xiāng)村遍布的是低層住宅。除了大城市的中心，建有一些高層公寓大樓(供銷售有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的Condo或供出租的Apartment)，大量開發(fā)的是低層聯(lián)排住宅(AttachedHome)和低層獨(dú)立住宅(Single-Family Detached Home)，尤其以獨(dú)立住宅深受青睞。這次考察活動(dòng)中參觀的大部分住宅區(qū)和沿途看到的住宅，雖然建造標(biāo)準(zhǔn)高低不同，但從豪宅到中低收入居民住宅，建筑層數(shù)普遍為低層。由于美國(guó)私人汽車多，兩個(gè)車位的車庫(kù)是住宅通常必須達(dá)到的配置。圍繞大面積廚房進(jìn)行住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)，突出廚房的起居功能，這可能也是美國(guó)居住生活的一個(gè)特點(diǎn)吧。當(dāng)然，在洛杉磯考察中，我們也感到由于大量發(fā)展低密度住宅，城市規(guī)模無序擴(kuò)大，又沒有及時(shí)發(fā)展相應(yīng)交通體系，由此引起的現(xiàn)代城市種種弊端，同樣應(yīng)該思考與防范。

住宅結(jié)構(gòu)體系不同

美國(guó)的高層公寓采用鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋砼結(jié)構(gòu)，而低層住宅則大多采用木結(jié)構(gòu)。這與我國(guó)住宅大量采用鋼筋砼或混合結(jié)構(gòu)的狀況，顯著不同。美國(guó)別墅中那些磚砌或石貼的漂亮外墻，其實(shí)并不是結(jié)構(gòu)承重所在，只是在木結(jié)構(gòu)外另加的裝飾而已。采用木結(jié)構(gòu)體系的優(yōu)點(diǎn)是明顯的：結(jié)構(gòu)自重小，大大減少了基礎(chǔ)和地基處理的工作量；有利于產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)施工難度。我們?cè)谝恍┕さ乜吹降慕ǚ繄?chǎng)景，只是將工廠制作的構(gòu)件拼拼裝裝，猶如小孩搭積木似的。墻體由木構(gòu)架和大空隙率填充材料組成，能很好地滿足住宅的保溫隔熱要求；方便水、電、燃?xì)狻⒖照{(diào)等管線敷設(shè)和日后的經(jīng)常性維護(hù)，使住宅的設(shè)備設(shè)施與住宅結(jié)構(gòu)渾然一體；便于室內(nèi)空間的靈活布置，相應(yīng)提高了住宅面積的使用效率。木結(jié)構(gòu)住宅造型輕巧，作為建筑處理重點(diǎn)的屋頂和建筑細(xì)部的門、窗、煙囪、門廊和陽(yáng)臺(tái)等等，在建筑師手中有可能表現(xiàn)為風(fēng)格迥異的漂亮外觀。當(dāng)然，木結(jié)構(gòu)體系的防火問題也許比較突出，常在好萊塢電影中看到整幢別墅著火燃燒的情形，是否是木結(jié)構(gòu)惹的禍，也不得而知。從我國(guó)的情況來看，雖然目前住宅大量采用木結(jié)構(gòu)的可能性并不大，但現(xiàn)行通用結(jié)構(gòu)體系中存在的問題還是應(yīng)該引起重視的。墻體和屋蓋的保溫隔熱問題始終沒有得到有效解決，特別在如上海這樣的冬寒夏熱地區(qū)，節(jié)能問題尤其突出。混合結(jié)構(gòu)住宅(特別是大面積高檔低層住宅)和鋼筋砼剪力墻高層住宅，囿于承重墻而無法根據(jù)需要自由分隔，實(shí)際上降低了住宅的使用效率。砼構(gòu)配件的粗壯感使建筑師的表現(xiàn)手段變得貧乏，在別墅類的低層住宅中實(shí)在觸目。看來，發(fā)展多種住宅結(jié)構(gòu)體系和改良?jí)w材料物理性能，是提高住宅建設(shè)水平當(dāng)前面臨的緊迫任務(wù)。

住宅產(chǎn)業(yè)化程度的差異

觀摩在拉斯維加斯舉辦的國(guó)際建筑業(yè)展示會(huì)(the lnternational BuildersShow)是這次考察的重點(diǎn)。每年一度的這一展示會(huì)是世界上規(guī)模最大的住宅建筑業(yè)盛會(huì)，吸引著全球100多個(gè)國(guó)家的幾萬(wàn)名客戶和專業(yè)人士前往觀摩。展示會(huì)除了大型展覽，還舉辦各種類型的專業(yè)論壇和研討會(huì)，使各國(guó)同行分享住宅建造方面的最新技術(shù)成果。展館外空地上由最新建筑材料搭建的樣板房吸引著參觀者，展示會(huì)指定的拉斯維加斯郊外人工森林湖畔的“2003新美國(guó)住宅”樣板房，同樣吸引著絡(luò)繹不絕的人群排隊(duì)參觀。在美國(guó)，圍繞著住宅建造已形成了一條成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，從房屋的設(shè)計(jì)、施工、銷售到維護(hù)，從設(shè)計(jì)軟件、新施工工具和工藝、新建筑材料和設(shè)備，到與住宅相關(guān)的各種設(shè)施的研究開發(fā)和生產(chǎn)銷售，都已達(dá)到了相當(dāng)高的產(chǎn)業(yè)化水準(zhǔn)。這種產(chǎn)業(yè)化水準(zhǔn)不光表現(xiàn)為住宅相關(guān)產(chǎn)品的琳瑯滿目，更體現(xiàn)在產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和多樣化的統(tǒng)一上。近年來，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，但住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程與美國(guó)相比，確實(shí)存在著不小的差距。每年驚人的住宅開發(fā)數(shù)量，多樣的住宅建材和相關(guān)產(chǎn)品的背后，難道就沒有隱含著無序的陰影嗎?僅舉上海一個(gè)小例子：在墻體材料應(yīng)用上雖然政府有規(guī)定，廠商也多如牛毛，可現(xiàn)在的開發(fā)商卻無所適從，很多項(xiàng)目為保證新建住宅質(zhì)量仍采用粘土磚，寧愿違規(guī)交罰款也不用新型墻體材料，這也許說明點(diǎn)問題吧。住宅產(chǎn)業(yè)化的實(shí)現(xiàn)，需要政府的引導(dǎo)，更有賴于行業(yè)協(xié)會(huì)的指導(dǎo)和協(xié)調(diào)。觀摩拉斯維加斯的展示會(huì)，讓我們不得不對(duì)主辦單位——美國(guó)國(guó)家住房建造商協(xié)會(huì)出色的組織工作感到欽佩。作為非官方的行業(yè)協(xié)會(huì)，在美國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程中的作用是不言而喻的。這次展示會(huì)期間，我國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)與美國(guó)國(guó)家住房建造商協(xié)會(huì)研究中心簽署了合作備忘錄，表達(dá)了雙方長(zhǎng)期合作的愿望。

住宅設(shè)計(jì)理念的差異

在美國(guó)期間，我們與巴爾的摩Design Collective，lnc.和洛杉磯VTBS兩家建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，進(jìn)行了深入的交流。其中的Design Collective，lnc.曾因中美合作項(xiàng)目而參與了中國(guó)三個(gè)城市的住宅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)。同美國(guó)建筑師們的交流，感受到了我們?cè)谧≌O(shè)計(jì)理念上的差異。不管是那些事務(wù)所背景資料顯示的，建筑師名片上印制的，還是會(huì)談交流介紹設(shè)計(jì)項(xiàng)目中談到的，都反映著他們的設(shè)計(jì)理念有三個(gè)有機(jī)組成部分，即建筑設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)和室內(nèi)(Architecture，Planning，lnteriors)。而規(guī)劃設(shè)計(jì)包括社區(qū)規(guī)劃和住宅區(qū)景觀(或曰環(huán)境)設(shè)計(jì)兩個(gè)方面。按通常意義上的理解，也就是住宅設(shè)計(jì)應(yīng)該是規(guī)劃、建筑、室內(nèi)和環(huán)境四個(gè)方面設(shè)計(jì)的統(tǒng)一。就像人具有社會(huì)性一樣，單一住宅建筑產(chǎn)品大都是社區(qū)整體的組成部分，住宅建筑的社區(qū)性是美國(guó)建筑師們經(jīng)常強(qiáng)調(diào)的概念。在美國(guó)參觀住宅區(qū)的過程中，深切地感受到一個(gè)設(shè)計(jì)優(yōu)秀和開發(fā)成功的住宅區(qū)，做到了單體建筑與社區(qū)的協(xié)調(diào)、住宅與環(huán)境的統(tǒng)一以及住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)的精細(xì)。VTBS事務(wù)所在洛杉磯的一個(gè)成片中檔住宅開發(fā)區(qū)的設(shè)計(jì)中，將六七幢低層獨(dú)立住宅周邊式圍合排列(山墻間距很小)的方式，因?yàn)榧阮愃朴诒本┧暮显旱牟贾茫钟悬c(diǎn)像上海里弄住宅的緊湊，引起了我們的興趣。建筑師在現(xiàn)場(chǎng)介紹說：美國(guó)大量獨(dú)立住宅的建設(shè)，已使人們感受到了鄰里交往很少的缺憾，這是一種既迎合客戶希望有自己獨(dú)立土地住宅的心理，又考慮了增進(jìn)鄰里交往的社會(huì)需要的一種嘗試。難以知道這種嘗試會(huì)否成功，但建筑師的良苦用心可見一斑。應(yīng)該看到，這幾年我們國(guó)內(nèi)的住宅設(shè)計(jì)水平也有了很大的提高，新建住宅的套型設(shè)計(jì)合理了，立面造型漂亮了，景觀環(huán)境優(yōu)美了。但是，住宅設(shè)計(jì)相關(guān)環(huán)節(jié)的脫離、建筑與社區(qū)及環(huán)境的不協(xié)調(diào)，還有室內(nèi)設(shè)計(jì)被摒棄于住宅設(shè)計(jì)內(nèi)容之外(現(xiàn)在專稱為裝潢設(shè)計(jì))狀況的存在，其原因不能不說是我們?cè)谠O(shè)計(jì)理念上的差距。這是一個(gè)需要管理部門、設(shè)計(jì)單位、開發(fā)商、乃至學(xué)校建筑學(xué)教育等多方面共同努力，才可能縮小的差距。學(xué)科可以獨(dú)立設(shè)置，住宅設(shè)計(jì)則應(yīng)是一個(gè)完整的理念。希望不久的將來，住宅開發(fā)商不必再將一個(gè)項(xiàng)目分成規(guī)劃、建筑、景觀和裝潢4個(gè)部分來分別委托4家單位進(jìn)行設(shè)計(jì)了！

新建住宅的內(nèi)涵差異

用“內(nèi)涵”這個(gè)詞語(yǔ)也許不夠確切，想說的是一種感受。我參與住宅建設(shè)工作已經(jīng)很多年了，看過的新建住宅難以計(jì)數(shù)。但是，在美國(guó)參觀住宅區(qū)時(shí)，卻對(duì)原先固有的“新建住宅”這一概念的理解產(chǎn)生了懷疑。且不說計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式下簡(jiǎn)陋的統(tǒng)建職工住宅，就是這幾年外觀越來越漂亮的商品住房，現(xiàn)在想想也缺憾多多，難以稱得上是完整的產(chǎn)品。在參觀拉斯維加斯“2003新美國(guó)住宅”樣板房時(shí)，聽到同行的國(guó)內(nèi)朋友嘖嘖贊嘆，覺得深有同感。看得見的硬件如煤氣熱水爐、空調(diào)、廚房衛(wèi)浴設(shè)備、櫥柜家具、吸塵設(shè)施、停車庫(kù)和安保設(shè)置等，體現(xiàn)了先進(jìn)的科技成果，室內(nèi)景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)功能設(shè)計(jì)和庭院綠化小憩布置等，則體現(xiàn)了人性化的別具匠心，更有看不見的屋蓋、樓面和墻體的保溫隔熱與隔音設(shè)計(jì)，尤其值得稱道。我們現(xiàn)在的情況是，一方面商品房的價(jià)格越來越高，另一方面新建住宅的內(nèi)涵并沒有得到相應(yīng)提升。“毛坯房”首先是不完整的產(chǎn)品。不是專業(yè)人士的一般買房客戶不可能了解，現(xiàn)在的大部分商品住房，在物理性能指標(biāo)上達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)還很低。至于人性化設(shè)計(jì)，更是不少商品房銷售中的空頭支票而已。衣食住行，是人們的基本生活需求。要提高人民的居住生活水平，不光是在建筑面積上的增加，更應(yīng)注重新建住宅“內(nèi)涵”(或曰品質(zhì))的提升。只有這樣，我們才有可能在居住水平上縮小與發(fā)達(dá)國(guó)家的差距，在全面建設(shè)小康社會(huì)中邁出堅(jiān)實(shí)的步伐。