建設部將出系列舉措 房產今年要擠“泡沫”

建設部總經濟師、住宅與房地產業司司長謝家瑾，在武漢召開的2003年全國住宅與房地產工作會上作主題報告時透露，今年建設部將推出系列新舉措加強宏觀調控，以防止房地產過熱，讓老百姓購房放心、住得安心。據了解，去年全國房地產業發展迅速，但一些地方出現了開發投資增幅過大、土地供應過量、價格上漲過快和結構不合理等問題。建設部將推出系列舉措，要“擠”我國房地產“泡沫”。

建設部今年將采取的系列措施主要包括：市場預警披露信息。上半年，房地產市場預警體系，將在5-6個城市試運行，年底前在35個大中城市推廣使用，以便政府及時發現市場運行中的問題。同時，各地建立房地產市場信息披露制度，將當地房地產信息及時向社會公示，引導開發企業理性投資、消費者理性消費。提高房市預售門檻。建設部將研究在全國范圍內，提高預售條件，相應修改《商品房預售管理辦法》，限制資金實力不強的開發企業新開項目，防止投機、炒作和樓盤“爛尾”，合理控制高檔項目，要從嚴控制新建高級公寓、別墅、高檔娛樂設施等項目。房產開發主管部門應建設開發項目庫，每年根據市場需求，從中選擇合適的項目，以防新開工項目的失控。建立從業人員信用檔案。去年建設部開通了全國一級房地產企業和房地產估價師信用檔案系統。今年6月底前，各省市將全面開通部、省、市三級聯通的房地產企業和執業人員信用檔案管理系統，以備消費者投訴和查詢。推行套內面積計價。實踐表明，按套或套內面積計價銷售商品房，可以減少和化解商品房面積糾紛。

今年，將制定相關辦法和配套措施。清理上市交易限制。全面清理對已購公房和經濟適用房上市交易的種種限制，合理調節上市交易收益分配，充分調動居民換購住房的積極性。增加經濟房供應量。今年，將出臺《經濟適用住房管理辦法》。凡人均住房面積低于全國平均水平的城市，應在規劃中確保中低收入家庭住房用地的供應。明晰物業管理糾紛。《物業管理條例》即將出臺，同時在近期制定《住房專項維修資金管理辦法》、《物業管理招投標管理暫行辦法》、《物業管理業主會規則》、《物業管理服務標準》以及《業主公約》、《物業管理合同》等示范文本。