北京綜合建筑體構筑城市新景觀

自20世紀90年代初至今北京相繼建成了一批建筑綜合體。這些綜合體以其鮮明的時代特征為北京帶來了現代化的氣息，改變了舊城外圍，尤其是東三環沿線的城市面貌，它們與同期建造的一批高檔賓館、寫字樓和高層住宅構成了北京城市新景觀輪廓線。在此期間產生了極具地區影響力的一些建筑綜合體，如中國國際貿易中心、燕莎商城、新東安市場、華彬國際大廈、昆泰國際中心等。特定的條件和社會背景決定了目前的建筑綜合體具有如下特點：建筑綜合體是多種城市生活空間的組合：建筑綜合體出現之前，城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等種種生活空間都各自獨立存在的。建筑綜合體的出現將城市生活三項以上的功能空間進行組合，使得各部分間能相互依存、相互助益，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。按照《中國大百科全書》的定義，建筑綜合體是由多個功能不同的空間組合形成的建筑；而《美國建筑百科全書》稱：建筑綜合體是在一個位置上，具有單個或多個功能的一組建筑。

之所以把這些同質項目統稱為綜合建筑體，就是因為其有著一般房產項目所無法擁有的綜合優勢，國貿中心擁有兩個五星級酒店、兩棟寫字樓以及公寓、商場等多種物業形態；而東方廣場擁有八幢辦公大樓、一幢五星級豪華酒店及四幢酒店式服務公寓，“東方新天地”包括五個不同風格的商場和一個中央噴水泉廣場、多個四季常綠的花園和一個龐大的三層室內停車場。正在建設中的昆泰國際中心則由一個99米高的智能化寫字樓，一個五星級的州際酒店、一個明清文化廣場以及國際標準化公寓和大型環繞步行商業街組成。

良好的政府背景和投資形象是大型綜建項目共同的標志由于北京特有的政治地位和土地價值，幾乎所有的大型綜合建筑項目都集中在東區CBD一帶的黃金地段，而且不約而同地都帶著點政府背景：東方廣場是1997年香港回歸前北京市政府赴港招商引資的重點項目，由在華人世界中赫赫有名的李嘉誠長江實業投資開發。當年東方廣場斥資60個億巨資卻只租不售，拼的就是政策。而國貿中心更是如此。而沒有境外的投資背景的昆泰國際中心是從去年開始的朝外二期改造工程中的重點項目。

國貿和燕莎商圈的標志毋庸置疑是國貿中心和燕莎中心，建外商圈除了東方廣場外難有其他項目能擔當起地標的重任，當年甚至還曾引發過北京市市中心由于東方廣場的建設而有所東移和城市功能過渡向市中心集中的討論。惟有朝外商圈，雖然豐聯廣場移植有些傲視群雄的感覺，但因其體量與功能的限制，始終難以扛起朝外形象的大旗，這也正是朝陽區政府和昆泰集團下大力氣開發昆泰國際中心的初衷。我們不難想象，隨著未來兩年昆泰國際中心的落成，幾大商圈的幾大綜建項目遙相呼應，那時的CBD也才會功能更加完備、形象更加亮麗。

文/周宏