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景觀、規(guī)劃鑒定深圳豪宅

admin 2003-03-24 來(lái)源:景觀中國(guó)網(wǎng)
  在深圳,“豪宅”一直沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的公認(rèn)指標(biāo)。我們認(rèn)為:“豪宅”作為住宅中的最尖端產(chǎn)品,它應(yīng)該有更全面、更深刻的內(nèi)涵。   以往,別墅是豪宅的惟一代名詞,而今,Townhouse、小高層、
  在深圳,“豪宅”一直沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的公認(rèn)指標(biāo)。我們認(rèn)為:“豪宅”作為住宅中的最尖端產(chǎn)品,它應(yīng)該有更全面、更深刻的內(nèi)涵。
  以往,別墅是豪宅的惟一代名詞,而今,Townhouse、小高層、高層,甚至超高層,都紛紛亮相于豪宅市場(chǎng),形成了以別墅為代表的平面式豪宅(包括Townhouse)與空中豪宅(包括小高層、高層、超高層)共存的局面。
  深圳豪宅已呈現(xiàn)百花齊放的格局,對(duì)豪宅的界定更需從自然景觀資源和軟硬件設(shè)施等方面進(jìn)行細(xì)分鑒定,“豪宅”的評(píng)判應(yīng)該是一個(gè)綜合的標(biāo)準(zhǔn)。

景觀資源鑒定:
必須有不可再生自然景觀
  深圳有三大自然景觀:海景、山景、湖景。這三大自然景觀資源均是稀缺的、不可再 生的項(xiàng)目配套的外部資源優(yōu)勢(shì)。伴隨著深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的差異化縮小,同質(zhì)化現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重,這類景觀資源更顯得彌足珍貴。
  當(dāng)然僅有以上三種其一或更多的資源也不足于稱為“豪宅”,它還必須與整體的大社區(qū)、建筑物密切結(jié)合。
  所以,“豪宅”的評(píng)判應(yīng)該是一個(gè)綜合的標(biāo)準(zhǔn),它包括稀缺的自然景觀、良好的建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、較高的社會(huì)認(rèn)同感,高檔次,有品位,有文化內(nèi)涵等。

規(guī)劃設(shè)計(jì)鑒定:
一多一少,一高一低
  “豪宅”不是一種概念,而應(yīng)是體現(xiàn)在建筑物的實(shí)處,即把品位、檔次等都要做到位,豪宅一定要擁有足夠的空間尺度。
  容積率低:做別墅最佳的容積率為0.3~0.35
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