上海生態住宅標準出臺 炒作生態遭法規阻截

　　晨報訊生態小區的標準不只是綠化率！昨天召開的上海市住宅產業現代化推進工作大會上透露，到2005 年，上海將建成20個建筑面積在5萬平方米以上，符合節能、隔聲、日照、通風和綠化等幾大技術指標的生態型小區。

上海市住宅發展局住宅產業處處長李娟娟在接受采訪時表示，事實上，到目前為止上海尚未有一個真正的生態型小區。據介紹，從下月起，上海將開始實施《上海市生態型住宅小區建設管理辦法》和《生態型住宅小區技術實施細則》，對5萬平方米以上的新建住宅進行環境規劃設計、建筑節能、室內環境質量、小區水環境、材料與資源和廢棄物管理與收集系統等六方面綜合評估“打分”，總分500分，暫分三個等級，其中最低等級三級為300分。但想要拿足這300分，也不是件容易事：必須是100％的全裝修房，墻體保溫性好，住宅沒有造在不適應建造的地基上、室內環境質量一定要達標等，別小看了這些基本分，只要一項指標不符，就是一票否決。

據了解，時下一些樓盤雖然打出了生態樓盤的概念，但都只在高綠化率上大做文章，把綠化當做生態住宅的唯一指標。其實，這些小區充其量只能是“生態型”住宅小區，離真正意義上的“生態住宅”還有很大距離。因此，如果你現在正準備購房，遇到所謂的綠色、生態住宅時，一定要弄清楚樓盤的綠色、生態包含哪些內容，開發商所說的綠色、生態是否真能達到無害或少害、節能、無污染等，并盡可能在購房合同中加以確認。

（記者唐佳）

生態住宅部分標準　

門窗開啟時有穿堂風

室內環境質量是此次《細則》中的重要評估指標之一。包括室內空氣質量、熱環境、光環境和聲環境四個方面，室內環境質量各項指標應符合國家和上海市現行標準規范的規定；室內空氣質量、室內熱環境、室內光環境和室內聲環境應滿足居住者健康舒適的要求。

墻體要"冬暖夏涼"

今年，全市有30％的新建住宅建筑和部分公共建筑的墻體材料將達到"冬暖夏涼"。據介紹，建筑節能主要是建筑主體節能。住宅的墻體材料的"冷暖"要跟上上海夏熱冬冷的氣候特點，注重夏季防熱。新建房子的"體質"到底如何，還可以看看窗框的絕熱性和密封性是不是都比較好；戶門和陽臺門的會不會漏風，這些因素都會影響房子的保溫性。

此外，"體質健全"的生態型小區，還應有無污染的可再生能源，如太陽能、地熱能、風能和生物能等，住宅的空調設備也要盡可能優化，擁有清潔燃氣能源、高效率燃具。