天津：讓海河與泰晤士河、塞納河相媲美

　　“1346810”構(gòu)造天津“海河板塊”

　　2002年10月29日，天津市委召開常委擴(kuò)大會(huì)議，做出綜合開發(fā)海河兩岸的重大決策，其改造方案要點(diǎn)可歸納為“1346810”：

　　一個(gè)戰(zhàn)略：海河兩岸綜合開發(fā)改造納入天津總體發(fā)展戰(zhàn)略。

　　三大段落：三岔河口至外環(huán)線長16公里規(guī)劃36平方公里，外環(huán)線至二道閘長18公里腹地規(guī)劃120平方公里，二道閘至入?？陂L38公里腹地規(guī)劃150平方公里。

　　四個(gè)分區(qū)：CHD傳統(tǒng)文化商貿(mào)區(qū)、CRD都市消費(fèi)娛樂區(qū)、CBD中央商務(wù)金融區(qū)、CSD智慧城。

　　六項(xiàng)主題：展現(xiàn)悠久歷史文化、發(fā)展濱河服務(wù)產(chǎn)業(yè)、突出親水城市形象、建設(shè)生態(tài)城市依托、改善道路交通系統(tǒng)、開發(fā)旅游休閑資源。

　　八個(gè)節(jié)點(diǎn)：中心廣場、和平廣場、海河樓、一水閣古文化街、三岔口文化公園、小白樓商務(wù)廣場、先鋒南建筑概念區(qū)、柳林自然風(fēng)景區(qū)。


　　十大風(fēng)景區(qū)：綠化廣場工程、堤岸改造工程、環(huán)境建設(shè)工程等。百里長河，立體開發(fā)。天津地產(chǎn)“海河板塊”就這樣橫空出世。

　　海河板塊引發(fā)房地產(chǎn)戰(zhàn)略動(dòng)力

　　動(dòng)力一：持續(xù)能量。海河綜合開發(fā)改造，是繼上世紀(jì)天津“三五八十”四大奮斗目標(biāo)完成之后的又一歷史性工程，關(guān)系當(dāng)前，影響長遠(yuǎn)。曾記否，“世紀(jì)危改”創(chuàng)造了天津住宅市場的開發(fā)大軍和需求主體，使房地產(chǎn)業(yè)從無到有，迅速發(fā)展壯大，成為今天天津市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。危改之后特別是2002年商品房銷售出現(xiàn)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)上下都在期盼新的增長點(diǎn)的出現(xiàn)。海河改造工程出臺(tái)，順應(yīng)民心，滿足了產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的迫切要求。通過整合海河資源，提高再配置效率。從源頭到入?？冢瑵L動(dòng)開發(fā)；自岸邊向深腹地，遞次推進(jìn)。與時(shí)俱進(jìn)，持續(xù)建設(shè)，提供了未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的廣闊空間。

　　動(dòng)力二：支持能量。開發(fā)海河兩岸為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來一個(gè)不亞于上世紀(jì)危改的歷史機(jī)遇，提供了五大支持力量。一是經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)：治理海河是天津加快發(fā)展新局面到來的重要標(biāo)志，是實(shí)現(xiàn)天津更大發(fā)展的重大舉措，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展必將產(chǎn)生重大而深遠(yuǎn)的影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)。二是城市形象：海河開發(fā)提高了都市品味，改善了投資環(huán)境，有利于招商引資，擴(kuò)大流入房地產(chǎn)的資本。三是市場引力：生態(tài)環(huán)境改善會(huì)增加觀光、旅游和會(huì)展活動(dòng)，提高物業(yè)需求，刺激開發(fā)。四是社會(huì)發(fā)展：全局性歷史性的海河改造將帶動(dòng)社會(huì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和進(jìn)步，引發(fā)更高級(jí)的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)出現(xiàn)。五是文化資產(chǎn)：改造沿岸，挖掘城市歷史文化遺產(chǎn)，營建京都大門景觀帶，豐富地產(chǎn)建筑品質(zhì)。

　　動(dòng)力三：釋放能量。包括：第一是推動(dòng)力。海河開發(fā)由規(guī)劃引導(dǎo)，行政推動(dòng)，政府先期投入啟動(dòng)，類似近年華苑安居工程。政府搭臺(tái)，廠商唱戲。百里長河浩浩金水，托起經(jīng)濟(jì)騰飛之舟。動(dòng)力巨大，預(yù)期樂觀，前景美好，商機(jī)無限。第二是爆發(fā)力。海河開發(fā)醞釀已久。方案出臺(tái)如火山噴發(fā)，立竿見影，效應(yīng)哄動(dòng)。開發(fā)的不僅僅是河岸，而是喚起蘊(yùn)藏已久的巨大發(fā)展?jié)摿?，發(fā)揮得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢，整合豐裕深厚的人文經(jīng)濟(jì)資源，鼓舞廣大群眾的火熱發(fā)展欲望。喜訊傳來，開發(fā)商摩拳擦掌，躍躍欲試。第三是影響力。歷史上海河曾有六次裁彎取直，今天提出建設(shè)與泰晤士河、塞納河、蘇伊士運(yùn)河及多瑙河等媲美的壯舉。方案一經(jīng)公布，在津沽大地成了一號(hào)新聞。街談巷議，奔走相告。臨河項(xiàng)目，炙手可熱。沿河營銷中的樓盤，價(jià)量雙增。第四是連接力。從源頭到入?？诜謳讉€(gè)階段，遞次開發(fā)，兩岸呼應(yīng)，沿線推移，選項(xiàng)空間，可謂廣矣。利在今日，功在千秋，可持續(xù)的產(chǎn)業(yè)潛能是不可估量的。

　　海河板塊主導(dǎo)業(yè)態(tài)喚起商機(jī)

　　海河開發(fā)的既定目標(biāo)和規(guī)劃主題，決定了兩岸房地產(chǎn)物業(yè)具有綜合集成的特色，開辟出一條新的天津風(fēng)景建筑帶，使盤山頂上覽紅日，海河兩岸盡朝暉成為現(xiàn)實(shí)。其特色具有：

　　一是生態(tài)性。廣義講，沿河開發(fā)都屬親水物業(yè)。水孕萬物，春負(fù)楊柳，河樓一體，回歸自然。水活人旺，路通城興。河水影響著小氣候，營造了一方水土。

　　二是風(fēng)貌性。沿河景觀帶建設(shè)聳起津門都市地標(biāo)。開發(fā)的兩岸建筑反映京城悠久光榮的傳統(tǒng)，展示津門大地美好輝煌的現(xiàn)實(shí)。梳妝母親河，重塑天津城。

　　三是人文性。水即文化，建筑將津沽燦爛文化加以物化；物即記憶，物業(yè)把驕傲歷史刻在體上。承載著文化和歷史的兩岸延續(xù)了津沽血脈，鼓舞人們世代奮勇當(dāng)先。

　　四是時(shí)代性。兩岸古今中西結(jié)合的建筑之林，凸現(xiàn)了現(xiàn)代化港口大都市的精神。置換出部分住宅，為金融商貿(mào)、物流信息、觀光休閑騰出更大空間。

　　五是增值性。傍河而居，近水樓臺(tái)。海河開發(fā)帶來了區(qū)位升值和城市升值，不動(dòng)產(chǎn)投資出現(xiàn)了一片熱土。兩岸物業(yè)價(jià)格從幾年來的徘徊開始回升。放眼未來，海河兩岸佳麗地，寸土黃金百尺樓。

　　海河板塊的啟動(dòng)將出現(xiàn)18個(gè)熱點(diǎn)商機(jī)：

　　六個(gè)地產(chǎn)概念，包括親水、標(biāo)志、風(fēng)貌、商業(yè)、邊緣（概念）、文化房地產(chǎn)；

　　六種物業(yè)需求，包括流動(dòng)需求、商務(wù)需求、公共需求、工程需求、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)需求、影視（教學(xué)）需求；

　　六大開發(fā)商機(jī)，包括河道改造商機(jī)、物業(yè)開發(fā)商機(jī)、工廠置換商機(jī)、整修古建商機(jī)、承建路橋場商機(jī)、兩岸（物業(yè)）管理商機(jī)。

　　海河板塊推動(dòng)的對(duì)策框架

　　資金來源于多元融資。海河開發(fā)需要數(shù)以千億計(jì)的資金，可通過項(xiàng)目融資，世行貸款，BOT、建設(shè)債券、銀行貸款、長期經(jīng)營權(quán)委托等等籌集。政府先期投入基礎(chǔ)設(shè)施啟動(dòng)資金。

　　土地實(shí)施危改優(yōu)惠。兩岸開發(fā)作為后危改的重點(diǎn)，實(shí)行土地劃撥。在市政配套、相關(guān)稅費(fèi)等方面給予優(yōu)惠?？蓢L試拍賣土地開發(fā)權(quán)，爭取境外參與。

　　沿岸工程采取特區(qū)模式“一片一策”，優(yōu)惠到位。相關(guān)區(qū)局部門將海河治理當(dāng)作頭等大事來抓，創(chuàng)造投資開發(fā)環(huán)境。

　　廠商參與立項(xiàng)。一切具備開發(fā)資源的房地產(chǎn)商，聞風(fēng)而動(dòng)，抓住難得的機(jī)遇，選址置地，啟動(dòng)項(xiàng)目，組成浩浩蕩蕩的海河開發(fā)大軍，展開決定命運(yùn)的大會(huì)戰(zhàn)。沿河項(xiàng)目是企業(yè)的豐碑，是時(shí)代傳說的永久廣告牌。


　　海河改造事關(guān)千家萬戶，天津號(hào)召廣大居民積極支持參與。讓大家都來獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策，為天津的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。