朝外大街將被建成京城“第三商業大道”

一提起建筑工地，人們總與“臟、亂、差”、“施工揚塵”、“噪聲”等聯系起來。為了改善工地形象，相關部門及單位做了種種努力。日前，朝外大街已被拆遷的雅寶路市場工地豎起了櫥窗街，以此來代替傳統的圍欄。同時也顯現出朝外大街的改造正在全面升級。

朝外大街工地亮起櫥窗街

雅寶路市場被拆遷已經過去好幾個月了，可是住在雅寶路市場原址旁邊的李大爺到現在都沒有想明白：一直紅紅火火的雅寶路市場怎么說拆就拆了。讓李大爺想不明白的還有雅寶路市場拆遷工地四周為什么還要豎起長長的展示櫥窗，這似乎和人們印象中的建筑工地不太一樣。

朝外大街改造已歷經十年，作為朝外大街的一個著名“地標”———雅寶路市場也不得不最終退出“歷史舞臺”，取而代之的將是一片名叫“昆泰國際中心”的宏偉建筑群，并成為朝外大街的“新地標”。對于昆泰國際中心的“廬山真面目”，人們現在還只能大致了解到它將融合國際標準化公寓、酒店式服務公寓、環繞步行商業街、甲級寫字樓、溫泉會所、古建筑文化廣場為一體的模糊輪廓。不過，對于眼下在昆泰國際中心建筑工地上豎起的亮麗“櫥窗街”，卻已經可以“眼見為實”了。東起東岳廟牌坊，沿朝外大街200米，環繞至日壇西側路，全長340米的“櫥窗街”到3月份就將全部亮起來，以此來響應朝陽區“亮麗工程”的號召。

主題大道熱火朝天

按照規劃，北京有255條大街將在未來幾年內被改造成主題大道，隨著城市建設的加速，有著各種功能定位的主題大道紛紛火熱出爐：宣外大街的傳媒大道、麗澤路的商務大道、西單的金融大道、西外大街的時代大道、朝阜路的文脈大道……一時間，北京的主題大道迅速風行。按道理，建設主題大道本應在建設之初，就對道路及周邊建筑的功能景觀布局進行規劃設計，體現街區統一的風格特點和文化內涵，從而對提高城市市容、市貌起到推動作用。同時還要出于發展區域經濟的考慮而建設，使經過精心包裝的主題大道，在招商引資過程中發揮奇效。讓舊街區借助整治改造之機，進行深入設計規劃，賦予其更多的功能。

承擔朝外大街改造重擔的昆泰集團戲言他們是“城市服裝設計師”，做衣服要講究因人而異、量體裁衣。對于街區改造亦然，與某些開發商“一廂情愿”的改造不同，昆泰集團沒有嘩眾取寵，急于求成。而是一步一個腳印，從朝外大街改造實際出發，為其量身定做了一套漂亮的外衣。與其他主題大道建設“未見其行，先聞其聲”的做法不同，朝外大街的建設者們認為，要建設一個完善的功能區必然會經歷一個艱難的發展過程，不可能一蹴而就。對待不同事物，應該采取不同態度，每個地區都有自身的區域特點，如果盲目跟風，就會造成重復建設。主題大道建設應從有益城市發展、服務群眾的原則去建設。

朝外大街破舊立新朝外大街十年磨劍

許多人都對雅寶路市場的拆遷感到可惜，更對“昆泰國際中心”的這一開發項目能否彌補和抵消雅寶路市場拆遷帶來的損失而不無憂慮。北京城的特色街發展對于拆遷、改造造成的“得與失”的權衡，一直處于矛盾之中，一方面既要避免街區商業因屢次改造而元氣大傷；同時也要考慮新興商業的地區生命力。這就要求開發商在明確這些改造街區已經形成的市場生命力的前提下，確定市場的發展模式。

城市改造問題已經越來越受到百姓的關注。當然，城市改造的“雙面性”也在困擾著每一個人。如何避免“昨天拆舊城墻，今天捐城墻磚”這種得不償失的失誤；如何既要蓋現代化的高樓大廈，又要使像東岳廟這樣的百年古建筑香火不斷；如何憑借老商業知名度更上一層樓，既建設新興商業，又能秉承傳統商業文化……人們期待著更多的像“朝外大街改造工程”這樣的典范。朝外大街作為最早實施改造的商業街，是眾所周知的寸土寸金的黃金寶地，就拿藍島大廈前面的那塊三角地來說吧，如若建成商場、寫字樓，投資回報價值至少十幾個億，但朝外大街的建設者們卻將黃金三角地改建成了街心廣場花園。雖然表面看損失了巨大的賣地收入，但是卻換來了朝外大街的亮麗形象，使朝外大街的整體改造上升到了更高層次。同樣，“舍”雅寶路市場而“得”昆泰國際中心又為朝外大街添了一景。

近幾年來，“經營城市”正在成為房地產開發的更高境界，隨著“經營城市”的深入，城市運營商開始浮出水面。所謂城市運營商，是指上承政府、下啟市場的一級半開發商，在吃透政府宏觀意圖的前提下，充分運用市場化的機制和手段，通過開發成片大面積的土地來帶動城市和區域經濟的發展。像昆泰、華遠、新世界、北辰等這樣的“城市運營商”正在全面崛起，一場“新城市建設改造運動”也已經拉開了帷幕。

背景：朝外大街十年磨一劍

朝外大街的改造，一年走上一個新臺階，總能帶給人們驚喜，從下面這份昆泰集團交上的答卷便不難看出，朝外大街改造工程是如何潛心修煉，十年磨一劍的。

1993年昆泰集團前身朝陽區房屋管理公司成立，從事朝外大街拆遷居民居住小區的物業管理

1995年成立金朝房地產開發有限公司，從事高檔寫字樓的物業管理

1996年昆泰大廈落成、開業

1997年豐聯廣場落成、開業

1998年B區商廈落成、開業

1998年百腦匯開業

1998年聯合大廈落成、開業

1999年泛利大廈落成、開業

1999年雅寶路市場開業

2001年昆泰大酒店落成

2001年人壽大廈落成、開業

2001年旺市百利開業

2002年底，昆泰國際中心破土動工

文/周宏