走近“世界第一高樓”金融區與摩天樓互聚人氣

　　●因亞洲金融危機而被迫停工的“上海環球金融中心”復工，新的設計方案是：高492米，地上101層，2007年建成
　　
　　●上海小陸家嘴規劃是“山”字形，中心地帶建設400—500米的超高大廈，外圈是300米左右高度的大廈，最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。“第一高樓”位于小陸家嘴中心

　　●“為什么要造高樓？因為地皮緊。”一位官員說，“小陸家嘴辦公樓出租率達到90％以上，很多辦公樓甚至是100％。在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓，合理。”

　　2月13日，伴隨著“當當”的打樁聲，上海陸家嘴金融貿易區一塊命名為“Z4—1”的地塊打破了沉寂5年之久的平靜。這天，因為亞洲金融危機而被迫停工的“上海環球金融中心”重新復工。上海環球金融中心有限公司董事長吉村明郎宣布，大樓新的設計方案是———高492米，地上101層，總建筑面積約37．73萬平方米，2007年將全部建成。

　　廣受各方關注的上海環球金融中心的新高度終于揭開神秘面紗。據悉，到目前為止，環球金融中心的設計高度摘得“世界第一高樓”的桂冠。


　　增資250億日元，重奪世界第一

　　上海環球金融中心由“上海環球金融中心有限公司”建設。該公司是由森海外株式會社與日本33家具有代表性的銀行、保險、商社等企業成立的聯合體全額出資。

　　問及這幢樓的總投資數目時，吉村明郎回答是“1000億日元”。看來，“世界第一”稱號的代價不小，與原方案相比，一下子需增加250億日元的預算。吉村明郎表示，到目前，森海外的融資方案“已經有了眉目”，雖然還沒有正式招商引資，但已經有很多跨國公司向他們發出投資金融中心的意向。吉村明郎笑言：“我們不僅需要日元，還需要人民幣和美元。”

　　上海環球金融中心最終還是爭得了目前“世界第一高樓”的稱號。在項目啟動儀式上，吉村明郎向眾人介紹了設計方案與以前不同的地方：“大樓的造型比過去粗，地板到天花板的高度由原來的2．7米拔高到2．8米，另外OA地板的指標也增高了。”

　　如同金茂大廈的設計者、美國SOM事務所著名結構工程師法茲勒·康所說，今天建造190層的建筑已經沒有任何實際困難。對于森海外而言，被迫停工5年、今日卷土重來，無論多難，他們一定是要重新掙得曾經世界第一的稱號的。更何況，在原設計466米高的基礎上加高幾層、增高幾米，在今天已經沒有任何技術困難了。

　　此前，也有消息稱臺灣和香港也在建高逾480米的摩天大樓，志在爭“世界第一”，吉村明郎卻不以為然。他說，世界各國和地區計算樓高的方法不一，比如臺灣目前在建的“臺北國際金融大廈”，它的508米是把頂層天線的高度算了進去，“我們一般按照美國的算法，不計算天線高度，因此上海環球金融中心是世界第一”。

　　據介紹，環球金融中心旨在建成中國辦公樓的經典之作，為各國企業提供最高水準的辦公空間。因此，它的主要部分7—77層為辦公區。79—87層設計建一家有150間客房的六星級賓館。吉村明郎表示，業主一定是世界著名的酒店管理集團，但目前這還是個商業秘密。另外，在環球金融中心的頂部，設計了一個直徑約50米的圓形鏤空。屆時，圓形的下半部分將建一座天橋，全玻璃的材質將使這座在云霧里的天橋美輪美奐。觀光層的層位是90—97層，吉村明郎很自信地預計，“每年參觀人數可以達到400萬”。

　　金融區與摩天樓互聚人氣

　　陸家嘴金融貿易區的建設一向都是大手筆。有統計數據顯示，金融區啟動十幾年來，平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓。此前也不斷有浦東新區政府官員披露，要全面打造陸家嘴CBD區。恰恰，高層建筑群是體現商務中心區核心地位的標志之一。

　　據了解，上海市政府在小陸家嘴地區的設計規劃是“山”字形，即中心地帶定為建設400—500米的超高大廈，外面一圈是300米左右高度的大廈，最外面一圈是200米及以下高度的辦公樓。上海環球金融中心位于小陸家嘴中心，建成492米，符合規劃。吉村明郎說：“這是我們獲得上海市政府支持的原因。”

　　1998年“中華第一高樓”金茂大廈在陸家嘴落成后，它的租售近乎“爆棚”。雖然每天的維護費用高達100萬元人民幣，但是從社會效應上，金茂大廈已經獲得巨大的成功。這一切皆來自它不一般的高度和陸家嘴金融區超凡的人氣。

　　森海外株式會社董事長森稔特別向筆者提到中國成功申辦了2010年上海世博會，“上海的經濟發展讓我們有信心，而且上海房地產市場一直向好，房產政策有利于市場的發展，我想2—3年后上海的房產還是會供不應求”。森稔同時看到，即使在全球經濟不景氣的情況下，還是不斷有外資進入上海，“我們覺得，環球金融中心項目重新啟動的時機已經成熟”。

　　森稔對上海以及中國經濟態勢如此的認識，來自金融機構、跨國公司總部、區域總部已經在陸家嘴CBD區上演了集聚效應。如上海市政府一位官員所言：“開發商多精明啊，他們建這樣一幢高樓，一定算準了不可能虧本。不過，在陸家嘴，想虧本也難。”

　　森海外株式會社在中國已有兩個項目，即大連的“森茂大廈”和上海的“匯豐大廈”，兩幢樓的出租率都近100％。在辦公樓的出租問題上，吉村明郎說，業主將“主要以歐美企業為主”。關于租金問題，目前匯豐大廈是每天每平方米1．8美元，吉村明郎估計上海環球金融中心的租金比這個價格還要高，“因為設備會更好”。環球金融中心的收益大部分將來自辦公樓的出租，森海外樂觀地預計出租率一開始就能達到80％。

　　上海環球金融中心毗鄰金茂大廈，待到2007年竣工之日，兩個超級巨人將如何相處呢？吉村明郎謙虛地說：“我們已經把環球金融中心的設計情況向金茂大廈的業主匯報過了。今后，兩幢大廈將會互相協調。”而此前，中國金茂集團股份有限公司有關人士也表示，環球中心并不對金茂大廈構成“威脅”，相反，金茂、環球金融中心等標志性建筑將共同促進浦東的新一輪開發。


　　安全成為焦點問題

　　“為什么要造高樓？因為地皮緊。”一位政府官員說，“小陸家嘴地區的辦公樓出租率達到90％以上，很多辦公樓甚至是100％，陸家嘴地區的辦公樓狀況是需求吃緊。我認為，在寸土寸金的陸家嘴建摩天樓是合理的。”

　　從西方的帝國大廈、世貿中心，到東方的吉隆坡雙塔、上海金茂，現代都市象征———摩天大樓高度記錄刷新的速度越來越快。如果不是美國的“9·11”事件，或許摩天大樓還不會引起人們如此多的思考和爭議。

　　上海環球金融中心項目重新啟動，它的安全問題成為各方關注焦點。盡管“9·11”是極偶然的人為破壞事件，但是，如何避免人為和自然災害并開展救助，仍是擺在超高建筑設計者面前的問題。森稔說：“在大樓新方案中，我們采用了可提高安全性能的巨型機構，增加了避難樓層，并經過了反復的試驗，確保了完備的消防設備和保安體系。”森稔表示，重新設計的大樓安全功能更加完備，與一般超高建筑相比更具可靠性。

　　超級摩天大樓的安全是一個復雜的系統工程，從理論上講，再完備的安全設施，也只能是以防萬一。1993年，在紐約世貿中心爆炸事件中，將近1萬人花了整整9個小時才將樓里的10萬人救出。上海金茂大廈曾做過試驗，請一群身強力壯的消防隊員從85層樓往下跑，結果，最快跑出大廈的一個隊員也花了35分鐘。對于摩天大廈來說，無論其安全系統有多么完備，“安全”永遠是相對的，需要倍加重視和關注。