廣東房地產(chǎn)出現(xiàn)“泡沫”跡象

　　近年來(lái)，迅速崛起的房地產(chǎn)業(yè)為廣東經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了舉足輕重的作用。但在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逐步擴(kuò)大的同時(shí)，也出現(xiàn)了空置商品房增多的現(xiàn)象。廣東房地產(chǎn)已出現(xiàn)“泡沫”跡象。

　　廣東省企業(yè)調(diào)查隊(duì)日前抽選省內(nèi)６０９家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行調(diào)查。從被調(diào)查的企業(yè)來(lái)看，２００１年計(jì)劃投資４１０億元，實(shí)際投資３８０億元；２００２年預(yù)計(jì)投資４３２．５億元，比上年增長(zhǎng)５％，截至去年９月底，實(shí)際完成預(yù)計(jì)的８７％，以此推算，去年實(shí)際投資應(yīng)高于２００１年。

　　在調(diào)查的企業(yè)中，２０００年末空置商品房面積為５５５萬(wàn)平方米，２００１年為５６２萬(wàn)平方米，２００２年統(tǒng)計(jì)到９月底，空置６２６萬(wàn)平方米。其中，這３年的空置住宅面積分別為３９１萬(wàn)平方米、３８９萬(wàn)平方米和４１６萬(wàn)平方米，分別占當(dāng)年空置商品房面積的７０％、６９％和６６％。在空置住宅中，又以普通住宅居多。值得關(guān)注的是，住宅中經(jīng)濟(jì)適用房并沒(méi)有過(guò)多空置，別墅、商業(yè)用房和辦公室空置也很少。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)了廣東房地產(chǎn)存在的問(wèn)題。企業(yè)資產(chǎn)負(fù)責(zé)率較高，２００１年高達(dá)７３％；企業(yè)融資途徑單一，潛在金融風(fēng)險(xiǎn)加大；商品房銷售面積和留念率下降，銷售額減少；商品房空置速度加快，一年以下的空置面積增加。

　　調(diào)查也展望了樂(lè)觀的前景：市場(chǎng)潛力還有強(qiáng)勁支持。廣東目前人均居住面積為２４平方米，雖比以前提高了很多，但與中等發(fā)達(dá)國(guó)家還有一定差距。

　　從城市角度來(lái)看，廣東省城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋戎匾堰_(dá)到５５％，珠三角地區(qū)已高達(dá)７０以上，且每年以１．９％的速度增長(zhǎng)。新增的城市人口的迅速增長(zhǎng)，會(huì)消化部分商品住宅。另外，２００１年，廣東城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的思格爾系數(shù)已降到３８．２％以下，居民消費(fèi)重點(diǎn)已轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)轉(zhuǎn)型，將大幅度提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。