新徐家匯未來5年建成7平方公里現代化大都市副中心

就在2003 年前夕，徐匯區舉辦一次大型國際性研討，吹響了未來5年徐家匯地區新發展的進軍號。原來4平方公里的徐家匯中心廣場將擴至7平方公里規模，一個“新徐家匯”正在浮出水面。
　　
記得10年前的今天，徐匯區曾經在剛落成的建國賓館舉辦一次關于徐家匯地區規劃功能開發的國際性研討，此次研討的最終結果：今天的徐家匯中心廣場以高度現代化的功能和形象崛起在上海西南地區。而今天再次舉辦區域性發展研討，其意義之重要是不言而喻的。
　　
看來，要重塑一個區域或板塊的功能和形象，未雨綢繆的探索和規劃以及樹立與國際接軌的思想是必不可少的。
　　
“兩圈一線”與三大“子圈”
　　
“ WTO 與徐家匯發展國際研討會”透露一個重大信息：
　　
未來5———10年時間內，現徐家匯中心廣場的現代和繁華將繼續向四周拓展，范圍大致是向北推進到淮海中路、向東推至岳陽路楓林路一線、向南拓至中山環線、向西拓至凱旋路，形成以徐家匯中心廣場為核心，規模達7平方公里的“新徐家匯”區域，這個區域由徐家匯和淮海路商務圈以及肇嘉浜路商務大道的“兩圈一線”組成。人們所稱的“徐家匯”不再限于中心廣場一隅，而是一個具有樞紐、集散和輻射功能的新型區域，集商務、居住、觀賞、休閑、旅游于一體，按照研討會目標，把“新徐家匯”建成一個名副其實的現代化國際大都市副中心城區。
　　
綿延3公里長的肇嘉浜路此次作為總體規劃的重要“一線”，研討會已定下新的發展設想，在這條景觀大道兩側建成三大新型商務型“子圈”，即宛平路西段的徐家匯城市副中心圈、宛平路至大木橋路段的生物保健圈以及大木橋至打浦橋的政務商貿區。三個“子圈”自成一體，同時又相互關聯，一“線”三“子圈”的形成使肇嘉浜路功能和景觀更趨成熟和完美，最終使“兩圈一線”的“新徐家匯”實現“集聚、服務、品牌”三大戰略目標。
　　
目前“兩圈一線”已初步具備交通規模的發展基礎，通車的、在建的和規劃中的4條現代軌道交通將環繞該區域形成一個正方形，形似中國古錢幣的錢眼。專業人士嬉稱“兩圈一線”是一塊“發財寶地”，極具投資增長潛力。
　　
新年市場新信息
　　
2003 年元月18日，“兩圈一線”市場傳來兩個最新信息。
　　
信息一，規模達8萬平方米的均瑤國際廣場開始對外租售，這是一個坐落在肇嘉浜路東安路交匯點的32層5A智能型甲級辦公樓，屬于三大“子圈”中的生物保健商務圈。這是近兩年肇嘉浜路首次出現的規?；k公物業，該盤的上市引起一批欲進駐徐家匯商貿區企業的熱切關注。
　　
據戴德梁行調查：2002 年是上海租售型甲級辦公樓起步的一年。2003 年則是此類物業升溫的一年。去年辦公樓市場連續推出陸家嘴京銀大廈、虹橋遠東國際大廈和人民廣場海通證券大廈等三大租售并舉型物業，此類投資型物業銷售率都達到80％以上。今年一批海內外金融和投資機構、上市公司以及實力型民營企業都有長期“落戶”上海之意圖，因此2003 年上海中心城區包括“新徐家匯”對投資類辦公物業有較大的需求。
　　
信息二，“新徐家匯”區域內一個規模8萬平方米的陽光巴黎住宅區正式出售，該盤坐落于斜土路東安路交匯處，這是近兩年徐匯區斜土路上唯一開出的一個規模型新盤。該盤以獨特的法國式建筑綠化景觀風格出現在斜土路上，為“兩圈一線”內供不應求的居住市場增添了容量。
　　
《上海樓市》最近對徐匯市場作出這樣的評介：該區樓市的特殊之處在于既具有國際化居住結構和特色，又擁有深厚的文化歷史底蘊，既有以匯賢居、景福苑、東方曼哈頓為代表均價超過15000 元的豪華高檔樓盤，又有陽光巴黎、徐家匯花園等均價近萬元的環內中高檔新盤，由此構成該市場居住和投資兼備的特殊功能，為“新徐家匯”整體品質的提升創造了條件。
　　
探索走向海外之路
　　
“新徐家匯”的崛起正在為徐匯樓市走向海外創造了更為有利的條件。
　　
最近，徐匯住宅局同50家大型開發企業聯手舉辦“走向海外”報告會，吸引了眾多海內外業內人士參加。信義房屋特意對“兩外”（外省市和海外）人士購買上海樓盤現狀作了一次調查，發現2002 年是境外人士購買上海物業的“高潮年”。
　　
調查報告顯示：2001 年境外人士購買上海預售商品房近3000 套，比上一年增長2.4 倍，2002 年1—9月購房6340 套，比2001 年增長了3.5 倍。說明海內外人士對上海樓盤表示出越來越濃厚的興趣。
　　
調查報告強調：海外購房人士主要集中在新加坡和港臺地區，他們在上海的購房重點區域依次是徐匯、長寧、浦東和閔行4個行政區。
　　
徐匯樓市是海內外人士最為關注的市場，近兩年徐匯區海內外客戶在二、三級市場的交易量始終位居全市前二位，增長幅度多年保持全市第一位。隨著今年“新徐家匯”的啟動，可以相信，未來五年“新徐家匯”將迎來更多從事投資、商務和居住的海內外企業和人士，這是徐匯樓市“走向海外”的又一大好時機。
　　
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“老徐匯”要有傳統文脈
　　
最近徐匯區住宅局召開“未來5年住宅發展探討會”，會議對今后5年區住宅建設作了基本定位，其中對“老徐匯區”作出如下設想，即秉承徐匯傳統、延續歷史文脈、發揚徐匯特點。
　　
探討會上眾多專家建議“老徐匯”發展要定下一個總體規劃，開發總量要嚴格控制，開發強度要適當降低，在發展新型住宅區的同時兼顧老住宅的改建和改造，貫徹“城區可持續發展”的基本思想。在加強住宅區環境建設方面，注意每個小區在城市總體景觀規劃設計下的協調和統一，同時做到樓盤的多樣化和個性化。