建設(shè)部官員：部分城市房地產(chǎn)存在6大市場風(fēng)險

　　建設(shè)部副部長劉志峰13日在武漢指出，目前部分城市房地產(chǎn)存在投資增幅過大、土地供應(yīng)過量、價格上漲過快等六大市場風(fēng)險，出現(xiàn)不同程度的“過熱”和“虛熱”。

　　據(jù)報道，劉志峰指出的這六大風(fēng)險分別是：

　　一是部分城市開發(fā)規(guī)模過大。如追求不切實際的經(jīng)濟指標(biāo)，制定過高的房地產(chǎn)投資計劃，導(dǎo)致市場供過于求。

　　二是部分城市土地供應(yīng)過量。據(jù)統(tǒng)計，去年1-11月，有7個省市房地產(chǎn)開發(fā)投資，增幅超過40%；有8個省市新開工面積，增幅超過40%，存在潛在市場風(fēng)險。

　　三是有些城市房地產(chǎn)價格上漲過快。有的城市不能有效調(diào)控市場，商品房平均銷售價格，連續(xù)幾年大幅上漲，遠遠高于同期人均可支配收入增幅，引發(fā)“炒樓花”等投機行為，導(dǎo)致不同程度的“過熱”。

　　四是部分城市住房供求結(jié)構(gòu)失衡。有的開發(fā)企業(yè)盲目上大戶型、高檔項目，超越居民支付能力，造成空置房大幅增加，而中低收入家庭又難以入市買房。

　　五是個別地區(qū)背離國情建“豪宅”。一些房地產(chǎn)項目，單棟住宅占地幾十畝、幾百畝，標(biāo)價上千萬元，甚至近億元，嚴(yán)重違背中國國情，造成社會心理失衡。

　　六是少數(shù)地區(qū)對房地產(chǎn)開發(fā)依賴性過強。目前不少城市的房地產(chǎn)投資，占固定資產(chǎn)投資的比重達到30%，個別城市甚至接近60%.一旦其增幅下降，將對城市經(jīng)濟增長造成較大影響。