中關村西北區研討規劃方略

隨著城市建設的迅速發展，城市功能分區日益受到重視。業內專家稱，“２１世紀是城市的世紀”，這必將會帶動城市建設的迅速發展。作為高速發展的中關村地區，如何實現其良性規劃，成了人們關注的熱點。鑒于此，新華社北京分社將召開城市功能分區暨房地產業發展系列研討會。其第一個分會“中關村西北區域功能規劃暨房地產發展研討會”揭開了研討的序幕。

■總體規劃

清華大學人居環境中心副主任毛其智教授認為從總的發展規劃來看，中關村西北區域并不是要建成一個居住人口非常密集的居住區，而是把它作為北京市上風上水的一塊主要的城市綠色空間。

按照清華大學在總體發展戰略的設想來看，沿著現有的鐵路、城鐵、高速公路形成的交通軸線，以葡萄串的發展模式，組團性地向西北延伸，而能夠把中關村西北區的中西部區域構成另外一種新的城鄉建設圖景。

這個圖景有兩部分組成，一部分是山區，我們對這個山區做了“北京西北郊歷史文化公園”的設想，把小西山風景區整體保護起來，做一個美好的大環境；同時在以稻香湖為中心或叫做南沙河流域，或者從溫泉到上莊比較開闊的空間中，是一種新型的郊區居住模式和若干個產業園區的一種組合。

■住宅產業規劃

在住宅產業規劃上既要建設功能完備的社區，又要與自然環境和諧交融、相得益彰。

厚土機構主席林少洲認為首先要對本市區的區域條件和市場環境進行深入研究，在此基礎上，借鑒經驗，博采眾長，形成一套具有可行性的方案。在開發過程中，要嚴格控制方案的實施步驟，一步步地完善整個作品，要以“非常中國，非常國際”的精神體現出作品的文化多元性。住宅設計應以多層為主，從平地到山邊逐漸降低高度，追求低密度和低容積率，形成城市環境和自然環境的有機融合。在功能配套上，社區內應該兼有小劇院、音樂廳和小型博物館等特色文化場所，還要建設文化廣場、具有風情的圍合式商業街、咖啡館、茶室、書店、小酒店、商務公寓等設施，為人們提供充足的、自由的交流空間和文化氛圍，充分滿足他們的功能需求。

我們現有的居住區應該有一些比較大的調整和提升。住宅產業存在著提高水平的需要，如北京大學城市環境學院歷史地理研究所副教授岳升陽所說“一流的地點不能蓋三流的住宅”。

■生態環境規劃

在城市規劃和城市發展過程中，要努力保護這里的資源和環境。

在生態規劃中，基本構想可以用六個字來概括：濕心、林網、綠瓤。濕心是指北部園區中央地帶的濕地系統及其緩沖地帶；林網是指山林、生態走廊、線性綠帶和片林；綠瓤是指這些功能區塊，包括生態的創業園，比如生命科學園、軟件園、中醫藥園、國際教育園、環保科技園等。還包括生態鎮、生態村、生態交通系統、生態公園，要走持續發展的道路。

建設有特色的中關村西北區，并不是建設一個造價非常高、房價特別貴、完全是現在物業喜歡稱做“高尚社區”的一種房地產發展模式，而是應該從中關村西區，從海淀鎮的角度來說，它是被稱做促進首都知識經濟和科研文化事業更好發展的地區。是為中關村的科技和產業服務的一個中心，應該有控制地發展這里的物業。商報記者 趙麗萍／文 Ｊ０７３