各界人士主張應尊重人文自然環境

北京的中關村是近年房地產開發中的一大熱點。繼中關村西區開發之后，中關村西北地區由于具有深厚的文化積淀、獨特的人文環境和自然景觀，其今后的發展備受各界人士的關注。近日，來自政府、學術界、企業界及消費者等各方面的人士云集中關村，對新經濟條件下中關村西北區域規劃暨房地產發展展開了廣泛深入的研討。

有關專家認為，隨著城市建設的快速發展，城市功能分區問題會越來越突出。城市功能分區是將城市中各種物質要素，如住宅、工廠、公共設施、道路、綠地等按不同功能進行分區布置組成一個相互聯系、布局合理的有機整體，為城市的各項活動創造良好的環境和條件。與會者一致認為，中關村能否在新經濟時代協調發展，關鍵要有合理的規劃在先。中關村西北區擁有悠久的歷史文脈和得天獨厚的自然環境，在發展新經濟的同時，中關村應該保留住其西北區域的風貌特征。中關村不應該僅僅注重高新產業的孵化、研發，更應該關注高科技的創造者在這一地區的各種需求。

中國人民大學教授葉劍平認為，政府應該側重于對中關村西北部地區土地利用和功能配套的用途管制，按照總體規劃協調好建設項目與環境間及區與區、建筑與建筑間的關系。目前，在中關村西北部區域內已經有天秀花園、當代城市家園等住宅項目正在開發，但如何將這些項目打造成與中關村科技園區相配套的住宅園區的問題成為人們關注的熱點。葉教授認為，中關村腹地現有高新人才100萬以上，這些人在生產、生活、社交、娛樂等方面不同于其它商務區的商務人士，用傳統的形式規劃和建設中關村是不行的，應該有利用率更高，既經濟、便捷，又舒適且有文化內涵的公共配套。應該避免這里的人們工作在中關村，消費在朝陽區。

清華大學栗德祥教授提出，中關村西北部應該保持良好的人居生態環境。栗教授介紹了清華大學建筑學院和建筑研究所正在制訂的《中關村科技園區生態人居環境標準體系》。按照這一體系強調的“濕地、林網、綠壤”的原則，中關村西北部地區246平方公里內不能有高強度開發，其中的新建村鎮均應為生態村、生態鎮，并保留相應的農業用地。

海淀區房地產開發公司總經理楊建平向開發商提出，應該將中關村深厚的文化、教育底蘊體現在新建社區中，這類文化社區將可保持持久的生命力。

中關村寫字樓商會副會長劉志碩提出，應該在規劃之初，為城市輕軌留出用地，并應充分考慮輕軌在今后中關村住宅及發展中起到的巨大作用。房地產界的專家學者們認為，按照中關村10年發展規劃，中關村平均每年產出增長為23．6％，可以預見，隨著今后大量高科技人才的涌入，隨著該地區教育產業、旅游業的形成以及風險投資企業的增加，中關村西北部地區將是中關村最寶貴的一塊用地。為了無愧子孫后代，應理性開發。

據了解，此次中關村規劃研討會由新華社北京分社主辦，該社此后還將陸續對CBD、金融街、國際傳媒大道等區域的功能分區及房地產業發展展開研討。

文/陸昀