朝陽(yáng)公園地區(qū)具人文優(yōu)勢(shì)：成CBD后花園

現(xiàn)在的城市越來越擁擠，北京作為首都，正在逐步成為國(guó)際化大都市，各種標(biāo)志性建筑紛紛崛起，從寫字樓、酒店、商廈到住宅。結(jié)果是地價(jià)上漲，城市住宅昂貴，人們慢慢被鋼筋水泥包圍。于是花香鳥語(yǔ)、綠意盈盈的郊區(qū)田園成為人們的向往，但奔波于城鄉(xiāng)之間又讓人們感嘆交通的不便，于是一種趨向于大自然的城市生活開始出現(xiàn)。ＣＢＤ北部的朝陽(yáng)公園地區(qū)將成為商務(wù)人士居住的后花園，記者日前采訪了位于朝陽(yáng)公園南部的棕櫚泉國(guó)際公寓曾偉，他就都市商務(wù)區(qū)和相鄰住宅談了自己的看法。

北京目前的住宅建設(shè)發(fā)展很快，但離小康住宅水平還有距離，高檔住宅更是如此。高檔樓盤大多與商務(wù)區(qū)連在一起，北京的商務(wù)區(qū)當(dāng)首推東部ＣＢＤ，吸引著國(guó)內(nèi)外超級(jí)大公司的視線。所以雖東部的高級(jí)住宅區(qū)價(jià)格高，但依賴其本身的性價(jià)比和優(yōu)越的地理位置仍然熱銷。一般來講，ＣＢＤ的建筑應(yīng)該５０％做辦公寫字樓，２５％做商業(yè)、２５％做公寓，其住宅是因商而建，因商而居。按ＣＢＤ現(xiàn)在的規(guī)模，住宅應(yīng)在２５０萬(wàn)平方米左右，可實(shí)際上已經(jīng)有近５００萬(wàn)平方米的公寓建成或即將建成。所以ＣＢＤ區(qū)的房地產(chǎn)應(yīng)進(jìn)入調(diào)節(jié)階段，ＣＢＤ本身是個(gè)擁擠、繁忙的喧囂之地，工作節(jié)奏非常快，高科技的寫字樓林立，交通川流不息，與居住生活差之千里。

正如紐約中央公園為曼哈頓提供了一個(gè)世外桃源，朝陽(yáng)公園也將成為ＣＢＤ的后花園。因此，朝陽(yáng)公園加上周圍燕莎商圈和國(guó)貿(mào)商圈的人文優(yōu)勢(shì)，形成了一些高檔住宅的聚集地，同時(shí)也為這些商圈中的白領(lǐng)階層提供了理想的居住環(huán)境。這些樓盤每平方米均價(jià)在９０００元以上，仍然保持熱銷，其中的棕櫚泉國(guó)際公寓在銷售策略上有創(chuàng)新，主要是改變現(xiàn)房和期房的差別，如做好樣板間，建好外墻，而且在交房前不用業(yè)主付銀行按揭款，給投資者吃了定心丸。

文/張起衛(wèi)