小康規劃：2020年我們住什么樣的房？

江澤民同志在十六大報告中指出，要全面建設小康社會，切實提高人民群眾的生活水平。“小康不小康關鍵看住房”，到２０２０年，究竟我們住的房子會是怎樣？現在還很難預測。根據建設部現有的相關規定，我們不妨一起來想像:

據建設部住宅產業化促進中心童悅仲副主任介紹，建設部從１９９９年７月起開始建立并推行住宅性能認定制度，凡是通過性能認定的住宅統稱為“Ａ級住宅”。Ａ級住宅分為１Ａ、２Ａ、３Ａ三個等級，標志分別是Ａ、ＡＡ、ＡＡＡ。其中，１Ａ是經濟適用型住宅；２Ａ是舒適型住宅；３Ａ是高舒適度住宅。目前，北京的“龍澤苑小區”和“金宸公寓”已分別被評２Ａ和３Ａ住宅。

住宅性能認定制度，就是將住宅的綜合質量即工程質量、功能質量和環境質量等諸多因素歸納為適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性共五個方面，進行科學的定性和定量評審認定。

面積 人均要達３５平方米

建設部制定的“３Ａ商品住宅適用性能指標體系”明確規定：矩形房間長短之比不大于２，居室凈高不低于２．６米，廚房凈高不低于２．４米（注：凈高是指未裝修前房屋中地板到天花板的直線距離），儲藏室使用面積不小于３平方米，廚房操作臺延長線不小于３米、凈寬不小于２．１米，單衛生間面積不小于４．５平方米，雙衛生間總面積不小于８平方米等等。

目前，我國的人均住宅面積已達到２１平方米，而中等發達國家的標準是３５平方米。當然，面積的增加會帶來功能及舒適度的改善，但盲目擴大面積，就屬“大而無當”，也就是花了錢沒有買到相應的功能增量，依性能價格比來說，就不合算。所以，在增加住宅面積的同時也要避免貪大求全，感覺舒適就好。童悅仲副主任同時強調。

戶型 每一面墻都可以拆

沒有任何明梁、暗梁，空間可大可小，戶型可合可離。這樣的結構，不僅能充分滿足用戶的變化需求，同時在二次交易的時候布局可以重新調整，真正可以稱得上“一二十年不落后，三四十年可改造”。

歐洲建筑師勒·柯布西埃曾提出一種名叫“多米諾”的結構。它是一個板柱體系，沒有任何的梁。所有的墻都是不承重的，加之平平的樓板，因此可以布置在平面任一位置上。如果功能有所改變，打掉或移動一面墻都很容易。

“金宸公寓”采用的鋼框架——混凝土核心筒結構體系，使得大開間、輕質隔斷、靈活分隔成為可能。

安全 ８級地震不倒

防火設施、燃氣系統、電氣設備等的安全要求，在建設部制定的“３Ａ商品住宅安全性能指標體系”也有相應規定。例如：燃氣器具要設有排風設施，每套住宅的空調電源插座、電源插座與照明分路設計，電源插座回路設有漏電保護，且分支回路數不少于７回，導線采用絕緣銅線等。

據介紹，“金宸公寓”的地震設防烈度為８度，耐火等級不低于二級。鋼結構部分采取防腐、防火處理，防火涂料采用厚型，柱、梁的耐火極限分別達到３小時、２小時。尤其值得一提的是金宸公寓采用的ＢＴ住宅鋼結構防火涂料，不但起到防火隔熱作用，由于該涂料配方選用無機原材料及無毒無味無害物質的原料，還是環保型產品。

建材 目標是“永不生銹”

“防銹”、“防腐蝕”等字樣，頻繁出現在“３Ａ商品住宅耐久性能指標體系”對金屬結構件的要求中，無縫鋼管、熱鍍鋅管是許多管道必選管材。

由于建筑是全鋼結構，“金宸公寓”所有鋼構件都噴上了防銹保護涂層——ＢＴ－２８特種環氧富鋅漆。用ＰＰ－Ｒ管材做的給水管、用ＵＰＶＣ管材做的排水管，都具有防腐蝕性、易清洗，連接方便，使用期長等特點。

環境 室內室外都新鮮

北京的空氣污染指數公布之后，人們更深地感受到環境的重要性。“３Ａ商品住宅環境性能指標體系”對小區內植物的種類、顏色和造型都有詳細闡述，建筑造型、燈光設計也列入其中。

在“龍澤苑”東區的一個景觀區，我們可以看到，根據美國西北太平洋一帶區域特點，規劃了山區并帶有湖泊、河道、松樹、其他針葉樹、深色長綠植物、杜鵑、荷花玉蘭等，在這個景觀分區中，將體現出優美起伏的草坪與灌木林圍繞在大的湖泊和瀑布周圍的特點。

正如城市下風向地區大氣污染不容易消散一樣，社區也存在污染物難以消散的通風死角和旋渦。在這種情況下，即使開窗也不能為室內帶來新鮮空氣。為了改變這種狀況，龍澤苑與科研機構共同完成了該項目整體風環境的“數字風洞”實驗，科學計算出樓體的位置和外形，緩解冬季北風壓力，不形成社區通風死角，從而使室外污染物盡快消散，形成高質量的室外“新風”。

經濟 節能節水使用率高

在“３Ａ商品住宅經濟性能指標體系”中，保溫隔熱性能、朝向、窗墻面積比、使用率等都有嚴格要求。

經測算，“金宸公寓”工程造價與普通住宅相比基本持平，但由于新技術的應用，建筑節能程度大大提高，新的廚衛體系節水３０％，住宅使用面積增加３％－５％。由于實現水表遠程計量，自動結算，減少了物業管理的工作量，該項目今后物業管理將提高勞動生產率近三倍。

“龍澤苑”東區蝴蝶型的建筑布局，使得大面寬、小進深戶型成為必然選擇，部分戶型最大客廳面寬達到９米，進深僅為４．３米！這種戶型由于陽光充足，帶給住戶的不僅僅只是居住舒適，而且在供暖分戶計量時，可以節約不少支出。

但是，這兩個項目的售價都比周邊同類項目要高出２０％