2002年房地產(chǎn)業(yè)七大法律法規(guī)的市場(chǎng)意義

化方圓為規(guī)矩

法規(guī)名稱：《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》

出臺(tái)部門：建設(shè)部

頒布日期：２００２年２月２５日

近些年在房地產(chǎn)開發(fā)過程中存在著諸多不符合規(guī)范的行為，而以往在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理上缺少相應(yīng)的處罰規(guī)定。為加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的管理，建設(shè)部依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，于２００２年２月２５日下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》。

《通知》有以下一些內(nèi)容：對(duì)未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書或者超越其資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的、已開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目嚴(yán)重拖欠工程款的項(xiàng)目，建設(shè)行政主管部門不得審批或同意其新開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定對(duì)工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等采購(gòu)進(jìn)行招標(biāo)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。對(duì)于未按照國(guó)家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的，建設(shè)行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》進(jìn)行處罰。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)買人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，并嚴(yán)格按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容進(jìn)行保修。依法應(yīng)當(dāng)實(shí)行監(jiān)理的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位監(jiān)理。

《通知》的出臺(tái)