中國大都市CBD建設評點

　　到目前為止，北京、上海、廣州、重慶、武漢、沈陽、天津、深圳、廣州、沈陽、重慶，南京、鄭州、寧波、青島、大連等中國一批大都市相繼籌建或規劃了CBD。CBD成為大都市競爭的重要武器，建設CBD熱流席卷南北。從地理位置、交通條件和城市功能等各方面，我們發現中國大城市CBD建設各有千秋。

　　香港CBD：成熟而標準，跨國公司亞洲重要的地區總部

　　香港背靠中國大陸，面向東南亞，擁有優良的維多利亞海灣，區位優越，是跨國公司進入中國的橋梁和紐帶。香港是資金充足、商品豐富、高樓林立、人才濟濟、信息發達、交通便捷的國際金融中心和商業中心。香港曾經贏得世界十大產品制造中心、全球最佳營商城市和全球最具競爭力城市的美譽。

　　香港島面積不足70平方公里，中環區位于本島的核心區域，是香港的金融貿易心臟。目前香港中環已發展為成熟而標準的CBD地區。香港CBD功能多樣，商務、生活、娛樂、旅游結構平衡，景氣連續。這一區域集中了大量的金融、保險、地產及商用服務行、中國銀行的新總部等。香港CBD制度透明、管理高效。清山、碧海、高樓構成別致的美麗景觀。香港CBD通過“聯動體系”使乘客在快速交通與慢速交通、不同交通系統之間，實現短時間內緊湊、高效、便捷的轉換，大大縮短乘客的滯留時間，減少對城市各交通系統的沖擊。

　　上海CBD：發展最快速，全球公司的中國商務據點

　　陸家嘴是上海CBD的核心區，陸家嘴金融貿易區的規劃面積為28平方公里，金融服務是其核心優勢。啟動以來飛速成長，平均每12天就崛起一幢約30層高的大樓，目前建造的樓宇有550幢，總建筑面積達1339．6萬平方米，落戶陸家嘴的中外金融機構達120多家，跨國公司總部或地區總部已達28個，國內大企業集團總部34個，中外投資公司80多家，外貿子公司已超過140家，投資性機構600多家。黃浦江、高層建筑帶和以東方明珠電視塔構成的CBD氛圍濃郁、氣勢磅礴。享有中央及上海市政府給予的各項特殊的金融、貿易政策。政府辦事效率高，行為規范，執行政策富有創造性和靈活性。CBD規劃設計國際一流，預期將形成國際銀行樓群、中外貿易機構要素市場、跨國公司區域總部大廈、休憩旅游景點和頂級江景住宅五大形態和功能組團。

　　北京CBD：新概念的典范，全球公司的中國商務使館和北方據點

　　北京CBD規劃占地面積達到了300多公頃。事務是北京CBD的核心優勢。世界500強企業進駐北京的160多家中有120余家都在CBD及其周邊地區。該區域匯集了全北京市70％的涉外資源，北京60％以上的外資機構、半數以上的星級賓館、酒店和眾多交際活動場所分布于CBD及周邊地帶。在北京深厚的皇城文化底蘊下，CBD的區域文化到處透出“洋氣”，不同語言、不同文化的廣泛交匯， 形成濃郁的交易伙伴式的商業氛圍，環境和生態正在按規劃改善，將成為世界上第一個生態型CBD。

　　深圳CBD：起步早變換快，珠三角區域商務的副中心

　　深圳中央商務區：由濱河大道、紅荔大道、彩田路、新洲路四條城市主干道共同圍合而成福田中心區。經過十幾年的發展，在福田中心區南面60公頃的土地上，高廈林立、商社云集，集中了深圳的金融、商貿、信息和服務業。北部的市政廳為南部的CBD提供了方便高效的行政服務。CBD專門成立了由市長掛帥的中心區開發建設領導小組，管理有力。CBD規劃方案先進，邀請國內外規劃專家設計評定，代表深圳未來形象和水平。根據規劃：商務區高樓林立、商社云集，綠化帶環繞，高效的服務，完善的設施，優美的工作和居住環境。

　　廣州CBD：探索中前進，華南商務的副中心

　　珠江新城是廣州CBD的最早規劃區，位于廣州東部新中軸線上，北接黃埔大道，南達珠江北岸，西臨廣州大道，東抵華南大道，總用地面積約6.6平方公里。1993年規劃建設，后長期停滯。2002年6月，重新規劃，新規劃提出“珠江新城分為14個街區，發展成為集國際金融、貿易、商業、文娛、行政和居住等城市一級功能設施于一體，推動國際文化交流與合作的基地”。但在市政府全力支持下，通過大型市政項目帶動天河區開發熱潮，天河CBD在較短時期內取得發展。以東站為圓心向周圍輻射，酒店、寫字樓、商廈、商鋪、公寓等林立。銀行證券業的發達奠定了天河北金融中心的地位。目前，天河體育中心地帶CBD初具規模。

　　重慶CBD：形態初現，大西南商務主中心區

　　重慶市CBD的范圍以解放碑為軸心，由臨江路、八一路、民生路和民族路等周邊街道所包圍，面積約1平方公里。20世紀90年代開始，CBD各項功能不斷得到加強和完善，現代化CBD雛形初現，但總體發展水平低。2001年，金融機構3933家，外資金融機構7家，主要分布解放碑商貿區。

　　武漢CBD：藍圖美好，華中商務的主中心區

　　武漢CBD的核心區總的控制性規劃面積為11平方公里，由金融交易、商務博覽、生活居住、商業服務四大功能板塊構成。與核心區相連接的西起萬松園國際品牌商業街，東至江漢路步行街，南起解放大道武商、武廣、國際會展中心，北至建設大道噴泉公園、西北湖廣場等區域，構成武漢CBD的次級區。截止至目前僅CBD選址所在的江漢地區內就有絕大多數國內銀行的區域性分行和法國興業、日本陸輿、香港匯豐等境外金融機構。轄區內金融網點達230多個，同時還匯集了一批證券和保險公司，70多家世界著名跨國公司在江漢區內設立了辦事機構。隨著建銀大廈、國貿大廈、金融大廈等標志性建筑的落成，眾多商務設施和商務服務項目蓬勃發展，CBD的初步形態大致顯現。(中國社會科學院 李 揚 倪鵬飛)